Техническое обследование зданий и сооружений

Любой осмотр строительных сооружений – это целый ряд мероприятий, которые осуществляются по установленному плану с целью получить точное экспертное заключение для конструкции. Детально разработанный план позволяет правильно оценить состояние здания. На основе сделанных выводов из обследования владелец будет принимать правильные и эффективные решения в области управления недвижимостью.

Что такое техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий представляет собой процесс оценки фактических параметров, которые позволяют написать заключение о том, в каком состоянии находится сооружение и какие есть перспективы по его эксплуатации. Обследование включает большой комплекс работ, после которого делается заключение и составляются рекомендации по:

• ремонту;
• реконструкции;
• усилению несущих элементов;
• сносу сооружения.

В период проведения технического обследования не только оценивается состояние конструкции, но также:

• осуществляется детальное обследование отдельно взятых важных элементов;
• оценивается состояние грунта;
• определяется эксплуатационная нагрузка;
• находятся скрытые повреждения.

Все эти меры необходимы, чтобы определить готовность здания к будущей эксплуатации. Технического обследование конструкций зданий дает возможность определить причины, которые легли в основу повреждения фундамента, разрушения стен или опор, а также аварийной ситуации.

С помощью проведения данной процедур владелец помещения:

• узнает точную рыночную стоимость;
• оценит риски при его покупке;
• рассчитает бюджет на будущий ремонт или реконструкцию.

Во время обследования конструкции выясняются показатели прочности и энергоэффективности здания. Они необходимы для установления перечня работ, которые потребуется провести, чтобы выяснить, насколько здание безопасно для эксплуатации, восстановить его и привести в соответствие нормативным и техническим требованиям.

Все технические работы по обследованию конструкции должны выполняться профессиональными компаниями, которые имеют лицензии на проведение подобных мероприятий.

Виды обследований и их отличия

По действующим нормативам определены три вида обследовательских работ:

• подготовительные этапы;
• визуальный осмотр;
• детальное обследование.

Техническое обследование зданий и сооружений на момент подготовительных работ предполагает изучение технических параметров здания, а также его проектной и исполнительной документации. Проводится ряд работ по ознакомлению с результатами инженерно-конструкционных изысканий и согласования технического задания.

Визуальный технический осмотр конструкции предполагает выявление видимых дефектов в виде:

• трещин;
• погибов;
• перекосов;
• деформации.

Этот этап обследования конструкции включает уточняющие замеры основных конструктивных элементов. Экспертное заключение предполагает запись технической документации с указанием в ней дефектов на чертежах. Выполняется фотофиксация грубых нарушений. Порой для заключения достаточно осуществить визуальный осмотр конструкции.

Детальное обследование технического состояния зданий проводится при наличии недостаточных данных после визуального анализа. При этом используются специальные инструменты. Оно проводится в обязательном порядке, если строительный объект находится в аварийном состоянии. В данном случае в основных элементах сооружения обнаруживаются:

• трещины;
• разломы;
• просадки фундамента;
• перекосы;
• другие серьезные дефекты.

Детальное обследование конструкции сооружения бывает двух видов:

• выборочное;
• полное.

Выборочное обследование проводится для отдельных конструкций на основе визуального осмотра. Эта мера используется также в том случае, когда невозможно получить полный доступ ко всем конструктивным элементам помещения.

Полное строительно техническое обследование зданий и сооружений выполняется в следующих случаях:

• проектной документации конструкции нет в наличии;
• изменены схемы функционирования строительных конструкций;
• планируется реконструкция помещения;
• строительный объект имеет серьезные повреждения.

С помощью инструментальных замеров определяют:

• размеры пролетов;
• точное сечение деталей здания;
• отклонение несущих элементов от вертикали или горизонтали;
• шаг колонн;
• перекосы;
• смещение конструкций от заданного уровня.

В ходе работ также проверяется наличие стальных стержней в железобетонной конструкции и определяются их технические параметры. Выясняется марка бетона и анализируется достаточность защитного слоя. Проверке также подлежат:

• сварные швы;
• марка стали металлоконструкции;
• болтовые соединения;
• заклепки.

Определяется наличие антикоррозийного слоя на металлических поверхностях конструкции. Деревянные элементы проверяются на выкручивание, растрескивание и наличие биологического поражения.

В каких случаях требуется выполнение технического обследования

Выполняется обследование через 2 года после введения здания в эксплуатацию. Последующие осмотры проводят каждые 10 лет. Если строительный объект подвержен негативным условиям эксплуатации, то делать такую оценку нужно раз в 5 лет.

Проведение технического обследования зданий и сооружений осуществляется также в следующих случаях:

• землетрясение, авария, смещение грунта, пожар или другое стихийное влияние;
• при наличии или возникновении серьезных деформаций, которые были выявлены в ходе обслуживания строительного помещения;
• по желанию потенциального покупателя или владельца здания;
• при необходимости сложить на здание техническую документацию;
• если вышел срок службы объекта по нормативным и техническим данным;
• при изменении назначения строительного здания;
• перед выполнением масштабного ремонта;
• по требованию контролирующих органов;
• когда конструкция находится в аварийном состоянии;
• при видимых невооруженным глазом визуальных разрушениях;
• при желании осуществить перепланировки, надстройки или другой вид изменения;

Процедура также выполняется в момент расконсервирования конструкции и передачи его в руки другого собственника.

Этапы проведения обследования зданий

Обследование технического состояния зданий и сооружений начинается с детального анализа документации. Экспертами составляется план действий и подготавливается соответствующее оборудование, с помощью которого будут выполняться все работы.

Сотрудники специальной компании выполняют визуальное обследование отдельных конструктивных элементов помещения. Если собранных данных недостаточно, то осуществляется инструментальное обследование зданий с выполнением работ для каждого отдельного элемента.

При обследовании определяются дефекты в конструкции и проводится точный анализ с целью выяснения степени их опасности для целостности и эксплуатации здания. Проводится фиксация с помощью фотоаппарата и отметка дефектов на технических чертежах. Дальше проводится камеральный контроль и осуществляют поверочные работы.

Когда эксперты получают полную картину состояния технической конструкции, проводится разработка:

• документации по ликвидации проблем и проведению ремонтных работ;
• графической части на основе заключений по обследованию строительного сооружения;
• рекомендаций по дальнейшему использованию объекта в будущем;
• плана по усилению слабых и реконструкции разрушенных зон здания.

Завершающий этап – выдача технического заключения. В заключительном документе указывается следующая информация:

• категория состояния помещения;
• на базе каких материалов присвоен оценочный результат;
• поверочные расчеты;
• фотографии обнаруженных разрушений;
• причина проблемных зон;
• план действий по усилению, реконструкции и ремонту здания.

В финальном документе прописывается вердикт по поводу дальнейшей эксплуатации сооружения. В заключении обследования указывается, является ли дальнейшая эксплуатация строительного сооружения безопасной. Если обнаружены потери работоспособности, то назначаются восстановительные работы.

Что входит в техническое обследование

Обследование конструкций зданий и сооружений включает проверку:

• несущих конструкций;
• потолка;
• фундамента;
• балконов;
• стен;
• лестничных пролетов;
• стыков между большими конструкциями.

Обследование также предполагает тщательный анализ состояния грунта. Весь процесс обязательно включает разработку технической документации, осуществление замеров и выполнение расчетов. Специальный расчет проводится на основе:

• снятых размеров;
• характеристик используемых при строительстве материалов;
• других переменных.

Расчет проводится с учетом найденных дефектов и повреждений, которые оказывают воздействие на несущую способность строительного объекта. С его помощью эксперты получают оценку для конкретного здания. На руки заказчик получает экспертное заключение со всеми сопутствующими документами и детальным планом по проведению восстановительных работ.

На профессиональном уровне обследование зданий и сооружений проводит компания ООО «ПСУ-5». Наши специалисты готовы оказать оперативную и своевременную помощь в оказании данной услуги. Вы можете обращаться к нам за консультациями и заказом качественного обследования, которое будет проведено в точно установленные сроки. Наши сотрудники оказывают услуги по Москве и Московской области. По первому запросу мы направим специалиста к вашему техническому сооружению для экспертной оценки и разработки детального плана действий. Мы гарантируем качество, срочность и полный пакет услуг для проведения данного мероприятия на объекте любого уровня сложности.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных