Обследование жилых зданий

Безопасность зданий во многом зависит от периодичного контроля их состояния. Обследование жилого дома является обязательной мерой контроля помещения, так как речь идет о риске жизни для большого количества людей. Процедура представляет собой комплекс мероприятий нацеленных на выявление дефектов и проверку технических конструкций, фасадов, коммуникаций и других элементов здания.

В каком случае необходимо обследование

Обследование дома проводится для проверки жилого комплекса с целью выявить его пригодность к дальнейшей эксплуатации. Проверяется его аварийное состояние и проводится ряд работ с целью обнаружить скрытые дефекты.

Проверить состояние здания необходимо в различных случаях. В первую очередь жилое обследование проводится по установленному плану, который является стандартным для всех помещений. Исключение существует для тех, которые построены в сейсмически неблагоприятной зоне или несут в себе особую историческую ценность.

Технический осмотр и инструментальный анализ жилых зданий проводится по причине желания заказчика проверить качество проведения строительно-монтажных работ со стороны застройщика. Очень много возникает случаев, когда недобросовестные подрядчики используют дешевые материалы или упускают из вида те или иные технические работы, которые указывают в смете и берут за это деньги.

Также обследование дома проводится в следующих случаях:

• явные признаки разрушения жилого дома;
• подготовка к реконструкции или ремонту;
• достройка здания или перепланировка;
• замена или установка новых коммуникаций;
• проведение комплексного утепления;
• проверка со стороны контролирующих органов;
• вышел срок эксплуатации;
• дом попал под влияние стихийного бедствия.

Обследование жилых зданий также проводится в момент строительства рядом с ним другого объекта. Если жилой комплекс был не завершен и застройщик решил возобновить строительство, то в этой случае также проводится экспертиза, с целью оценить возможность завершения постройки жилого зданий.

Этапы обследования жилых зданий

Все работы по оценке состояния здания начинаются с ознакомления с проектной и технической документацией. Подготовительный этап включает аналитическую работу не только с чертежами и схемами дома, но и с дефектной ведомостью, которая составлялась во время прошлой проверки. Подготовительные работы предполагают составление плана действий с выбором зон для осмотра.

Дальше следует визуальное обследование, во время которого осматриваются:

• кровля;
• фасады;
• несущие элементы;
• коммуникации;
• перекрытия;
• другие технические элементы.

Проводятся необходимые замеры с целью обнаружить отклонения от заданных в документации показаний. При обнаружении дефектов они замеряются и фиксируются с помощью фото- или видеоаппаратуры.

Если собранной информации недостаточно для совершения выводов о текущих параметрах дома, тогда прибегают к инструментальному обследованию. С технической точки зрения оно предполагает использование ультразвукового и другого оборудования, которое позволяет выявить:

• скрытые дефекты;
• полости в стенах и фундаменте;
• нарушение функциональности кровли или инженерных коммуникаций.

Экспертное обследование технического состояния жилого дома с помощью специальных инструментов позволяет с большой степенью точности определить, в каком состоянии находится здание и готово ли оно к дальнейшей эксплуатации. Инструментальное обследование включает в себя сбор материалов для лабораторных исследований, которые определяют, из каких материалов, было построено сооружение.

Собранная информация позволяет отнести дом к определенному классу состояния за счет сверки с нормативной документацией. В заключении проводится разработка инженерных решений по:

• реконструкции;
• устранению дефектов;
• укреплению несущих технических конструкций;
• проведению капитального ремонта.

В конце специалист выдает заключение о состоянии зданий и возможности его дальнейшей эксплуатации.

Периодичность проведения обследования

Периодичность проведения экспертизы жилого дома зависит от особенностей его эксплуатации и места, где он размещен. Для всех зданий предусмотрена обязательная экспертиза после 1-2 лет эксплуатации. В этот период начинают проявляться те дефекты, которые были допущены при строительстве. Их можно выявить и устранить. Следующее обследование проводится каждые 10 лет.

Один раз на 5 лет техническое обследование жилого дома проводится для зданий, которые эксплуатируются в условиях:

• агрессивной среды;
• повышенной влажности;
• сейсмической активности.

Для уникальных сооружений экспертиза проводится в индивидуальном порядке. Внеплановое обследование осуществляется при обнаружении серьезных дефектов или в результате стихийного бедствия.

Результаты обследования

После сбора и анализа информации определяется состояние здания. Оно может быть:

• здание отвечает нормативно-техническим нормам;
• пригодно к эксплуатации, но нуждается в реконструкции;
• функциональное с некоторыми ограничениями;
• аварийное.

В заключение обследования заказчик получает на руки экспертное решение, которое говорит о техническом состоянии дома. Оно включает в себя чертежи и схемы, где отмечены выявленные дефекты, а также рекомендации о том, какие работы необходимо выполнить, чтобы ликвидировать разрушения и восстановить нормальную функциональность сооружения. Заключение представляет собой официальный документ, который можно использовать при решении судебных разбирательств. С предоставлением такого документа в суде, вы выиграете любое судебное дело.

Стоимость обследования жилых зданий

На стандартный перечень работ устанавливается фиксированная сума. Однако окончательная стоимость озвучивается после сбора первичной информации о здании. В первую очередь необходимо определить, достаточно ли провести визуальное обследование или дополнительно понадобится инструментальный анализ. Также стоимость зависит от объема работ, размеров сооружения и условий его эксплуатации.

Компания «ПСУ-5» осуществляет техническое обследование жилых зданий в Москве и Московской области. Мы используем передовые методы анализа и высокотехнологичное оборудование, которое позволяет провести точный анализ жилого дома. Сотрудники обладают профессиональным опытом, который позволяет проводить полный комплекс работ с выдачей точного заключения, в которое будут включены детали обследования.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных