Визуальное обследование зданий

Визуальное обследование – осмотр здания на предмет обнаружения видимых повреждений и разрушений несущих и других конструкций с их дальнейшим занесением в дефектную ведомость. По внешним признакам можно дать оценку состояния сооружения и его степень износа. Объект проверяется на уровень жесткости, прочности и устойчивости его несущих конструкций, которые ответственны за его надежность и срок эксплуатации.

Предварительный расчет

Визуальное обследование зданий позволяет оценить:

• несущие и ограждающие элементы строительных конструкций;
• инженерные коммуникации объекта;
• кровельные покрытия здания;
• фасады;
• другие части, которые характеризуют работоспособность конструкции.

На основе визуального обследования делается заключение о том, стоит ли проводить инструментальный анализ. Если выявлены дефекты, то разрабатывается план последовательных действий для глубокого анализа сооружения. Оно будет проводиться на базе выявленных деформаций и дефектов, которые были выявлены во время визуального обследования.

В некоторых случаях визуальное обследование зданий и сооружений является достаточным, чтобы дать оценку состояния объекта.

В каких случаях проводится

Визуальное обследование с помощью зрительного анализа осуществляют по запланированному графику или при обнаружении видимых дефектов. К данному анализу также прибегают в следующих случаях:

• передача объекта новому владельцу или сдача сооружения в аренду;
• для быстрого восстановления аварийных участков здания;
• составления списка работ при возобновлении строительства недостроенной конструкции;
• перед проведением инструментальной экспертизы;
• проверка объекта после стихийного бедствия;
• при плановых работах и проверках здания со стороны контролирующих органов;
• при оценке возможностей по дальнейшей реконструкции или перепланировке сооружения;
• проверка качества строительных работ;
• обследование зданий, которые попали в зону влияния нового строительства.

Визуальное обследование конструкций позволяет в определенной степени выяснить техническое состоянии конструкции с ориентацией только на внешние признаки разрушения здания.

Методика проведения визуального обследования

Визуальное обследование объекта предполагает осмотр элементов с фиксацией найденных дефектов с помощью фото- и видеоматериалов. Изначально сотрудники знакомятся с технической документацией и берут во внимание предыдущие результаты проверок здания. Знакомство осуществляется с конструктивными и объемно-планировочными решениями здания, а также материалами изысканий.

Визуальное обследование хорошо тем, что оно не занимает много времени и не требует специального технического оснащения. Сотрудники проводят осмотр объекта, выявляют дефекты, выполняют их замеры и на основе полученных данных составляют окончательное заключение о состоянии конструкции и делают вывод: нужно проводить дальнейшее обследование или нет.

Что входит в результат обследования

По результатам проведения визуального обследования составляется дефектная ведомость, которая включает найденные:

• деформации;
• отклонения от вертикали или горизонтали;
• разрушения;
• трещины и разломы;
• дефекты фасадов;
• нарушения технических параметров.

В результате визуального обследования заказчику выдается информация о наличии аварийных участков и их влияние на безопасность и эксплуатационные данные объекта. В финальный отчет заносятся данные по отводу поверхностных вод с участка, где расположено здание.

Сотрудниками делается заключение о возможности дальнейшей эксплуатации конструкции. К отчету прикладываются чертежи с отметкой месторасположения дефектов, а также фотографии поврежденных зон на здании. Полная информация о состоянии конструкции представляет собой официальный документ, который можно использовать в суде для решения различных споров.

Программа работ

Сплошное визуальное обследование проводят с помощью зрительного анализа и линейных измерений. При выполнении работ используются простые инструменты в виде:

• рулетки;
• щупов;
• биноклей;
• съемочной аппаратуры.

Чтобы определить отклонения от горизонтальной или вертикальной оси, применяется уровень, отвес и различные геодезические приборы. В программу запланированных работ по визуальному обследованию могут входить осмотр состояния:

• фундамента;
• стен;
• цокольных панелей;
• кровли;
• перекрытий;
• колонн;
• столбов;
• штукатурки;
• вентилируемых фасадов;
• лестниц;
• балконов;
• козырьков;
• водосточной системы;
• молниезащиты;
• заземления.

По характеру трещин в стенах, коррозии металлических изделий, повреждений деревянных конструкций и других выявленных дефектов определяется не только состояние здания, но и причины, которые привели к появлению повреждений. Если собранных данных при визуальном обследовании здания не хватает, то проводится инструментальный анализ.

Компания «ПСУ-5» проводит полное визуальное обследование сооружений и различных конструкций в Москве и Московской области. Наши сотрудники обладают высокой квалификацией и большим опытом. Мы проводим независимое обследование по доступной стоимости и с выявлением всех дефектов и их занесением в финальное заключение.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных