Обследование инженерных систем

Оценка состояния здания необходима для составления заключительных выводов о дальнейшей эксплуатации помещения. Технический анализ также включает обследование систем зданий, которые играют важную роль в их функциональности. Это комплекс специальных процедур, которые показывают необходимость проведения реконструкции, ремонта или полной замены конструкций в здании, которые обладают малой ресурсной силой. В здании проверяются инженерные сооружения и фиксируются изменения, которые прошли с ними после эксплуатации. В результате такого обследования выясняются причины, которые привели к нарушению функциональности инженерных систем.

Что такое обследование инженерных систем

Обследование инженерных коммуникаций зданий – это совокупность мероприятий, цель которых определить технические параметры и функциональные особенности конструкций и сетей с нахождением дефектов. Среди других целей обследования инженерных сетей здания необходимо выделить:

• подключения к системе оборудования зданий;
• определение уровня безопасности эксплуатации инженерных систем;
• выявление соответствия работы технических коммуникаций установленным стандартам и нормам;
• сопоставление данных с теми, которые обозначены в технической документации.

При выполнении обследования учитываются показатели прочности, долговечности, эффективность работы и другие. Выявленные показатели во время обследования определяют не только состояние систем в здании, но и обозначают перечень работ для восстановления нормальной функциональности.

Электрощитовая

В каких случаях проводится

Обследование инженерных сетей зданий может проводиться по заказу клиента или в рамках проверки контрольных служб. Процедура выполняется в следующих случаях:

• во время комплексного анализа состояния здания;
• замена изношенных коммуникаций или модернизация старого оборудования с помощью высокотехнологичных систем;
• здание подлежало воздействию стихийного бедствия;
• при обслуживании обнаружены серьезные повреждения, сильные механический износ или деформации;
• вышел срок службы инженерных сооружений в здании, который указан в документации к зданию.

Обследование инженерных систем и технических сооружений проводят через два года после строительства здания и установки технических конструкций. Дальше идут плановые проверки раз в 10 лет. Если здание эксплуатируются при особых условиях, то контрольные проверки выполняются не реже чем раз в 5 лет. Индивидуальный порядок периодичности проведения обследования устанавливаются для зданий, которые обладают историческим статусом.

Среди других причин, по которым необходимо проводить обследование технических систем здания, стоит выделить:

• увеличение производственных мощностей;
• смена исполнителя;
• обслуживание зданий;
• анализ состояния инженерных систем для определения точной стоимости сооружения при его продаже или желании сдавать в аренду;
• обнаружены ошибки при монтаже;
• инженерные системы здания обладают проблемами при запуске в работу;
• затраты на содержание технических сооружений;
• запланированы работы по реконструкции.

В каждой из ситуации желательно проводить комплексное обследование инженерных сетей здания, которое позволяет определить точное состояние коммуникаций и ее отдельных элементов.

Особенности проведения обследования инженерных систем

Обследование инженерных систем здания в первую очередь направлено на выявление факторов, которые могут оказывать непосредственную угрозу для находящихся в помещении людей. Поэтому для жилых зданий выдвигаются серьезные требования, по сравнению с нежилыми зданиями.

Для жилых зданий обследование проводится не только для проверки ключевых точек, но и для ответвлений инженерных коммуникаций. В данном случае проверки подлежит не только техническая часть. Проводится анализ на соответствие пожарных, гигиеническим и другим нормам.

Для осуществления обследования инженерных систем в жилых зданиях привлекаются представители государственных служб контроля. Сложность организации обследования в жилых помещениях заключается в том, что для проведения процедуры приходится договариваться со всеми жильцами отдельно. Для обследования нежилых зданий, нужно только договориться с собственником.

Состав обследования инженерных сетей

Для выдачи экспертного заключения о комплексной проверке коммуникаций здания проводится обследование для систем и сетей. В состав обследования входит анализ состояния следующих сооружений здания:

• отопление и теплоснабжение;
• вентиляция;
• водоснабжение;
• оборудование пожаротушения;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• канализация.

В состав обследования технических сооружений входит:

• пояснительная записка;
• результат расчетов нагрузок;
• выводы;
• рекомендации по реконструкции и ремонту инженерных сооружений;
• исполнительные схемы.

Кто имеет право проводить

Обследование инженерных систем должны проводиться сотрудниками, которые прошли специальное обучения и хорошо знают, в каком состоянии должны находиться те или иные технические сооружения.

Этим занимаются как государственные, так и частные компании, которые обладают соответственными разрешениями и сертификатами. За такую работу могут взяться только те организации, которые обладают соответствующим оборудованием. В работе должны использоваться только те инструменты, которые при обследовании выдают минимальную погрешность. Под руководством таких компаний должны находиться как опытные сотрудники, так и специальные лаборатории с соответствующим оснащением для точного обследования инженерных сетей.

Обследование может быть выполнено государственным контролирующим органом в рамках комплексной или индивидуальной проверки.

Порядок выполнения обследования инженерных систем

Поэтапное обследование здания и его инженерных сетей позволят точно установить техническое состояние внутренних и наружных сооружений здания, а также дать экспертную оценку о том, что необходимо выполнить для решения обнаруженных проблем.

Вначале детально изучается техническая документация. Тщательно изучаются исполнительные и рабочие чертежи. Контролю подлежит журнал, где отмечается информация о проведенных ремонтах коммуникаций в здании. Сотрудник, который выехал на объект, проводит визуальный осмотр. Порой этого достаточно, чтобы оценить состояния подключенных систем или решить ряд других задач. Однако в основном проводится детальное обследование, которое предполагает:

• оценку состояния коммуникаций с помощью специального оборудования;
• фиксацию повреждений с помощью фото- и видеоматериалов;
• составление схем инженерных систем с обозначением на них повреждений и дефектов;
• проведение расчетов с определением нагрузок;
• при необходимости проведение обследований взятых на проверку материалов в лаборатории;
• написание экспертного заключения с выдачей соответствующего заключения.

Обследование инженерных систем зданий и сооружений заканчивается оформлением официальной бумаги, в котором указываются не только результаты анализа, но и рекомендации. Пункты рекомендаций содержат профессиональные советы, которые необходимо выполнить, чтобы провести реконструкцию или ремонт инженерных сетей и восстановить их нормальную работу. Данный документ можно использовать в суде, с целью предъявить законные претензии к подрядчику за плохо выполненную работу по проведению монтажных или пуско-наладочных работ технических систем здания.

К документу дополнительно прилагаются:

• копия технического задания;
• результаты, которые получены в лабораторных условиях;
• расчеты;
• список дефектов;
• копия протоколов.

Заключение помогает официально выиграть дело в суде, так как на его основании судья выносит окончательный вердикт.

Визуальное обследование

Для предварительной оценки состояния инженерных сетей здания используется визуальное обследование, которое не предполагает использования специального оборудования для глубокой оценки состояния сооружений. Осмотру подлежат коммуникации, а также элементы, которые относятся непосредственно к их работе. Проводится фиксация дефектов с помощью фото- и видеоаппаратуры.

Визуальное обследование предполагает не только осмотр, но и проверку работоспособности сетей. Проводится оценка действий монтажников при правильном подборе оборудования и оценивается качество монтажа. Собранные данные сверяются с проектной документацией здания. На этой стадии обследования обнаруживаются:

• утечки;
• механические повреждения;
• деформации;
• нарушения правил монтажа и эксплуатации;
• отклонения рабочих параметров от заданных норм.

Несмотря на работу без детального измерения параметров эксплуатации технических сетей здания, визуальное обследование инженерных систем позволяет выявить серьезные нарушения и дефекты, которые привели к снижению показателей функциональности коммуникационных сетей.

Инструментальное обследование

Анализ состояния технических сооружений проводится с использованием специального измерительного оборудования. С его помощью проводятся обмерные работы с установкой текущих параметров, которые показываются при эксплуатации.

Инструментальное обследование показывает:

• температуру и давление воды;
• напряжение в электрической системе питания;
• давление газа;
• температуру в окружающей среде.

Снятые замеры во время обследования здания служат базой для выполнения расчетных операций, результаты которых сверяются с данными из технической документации. На протяжении данного обследования также выясняется, насколько технические системы здания соответствуют установленным стандартам, которые выдвигаются к такому виду коммуникаций. Проверке подлежат не только рабочие поверхности, но и системы контроля в виде счетчиков и другого контрольно-измерительного оборудования.

Как выбрать специалистов для проведения обследования инженерных систем

Обследование инженерных систем здания представляет собой серьезное мероприятие, где нужна экспертная и профессиональная оценка. Поэтому здесь исключается обращение к неграмотным специалистам. К обследованию допускаются только те компании, которые обладают соответствующие сертификаты и на практике не раз доказывали профессиональную состоятельность.

В первую очередь необходимо обращаться к тем организациям, которые выделяются отменной репутацией и могут предоставить примеры компаний, с которыми они уже работали. К таким организациям относится компания «ПСУ-5», которая специализируется на проверки зданий и находящихся в них коммуникациях. Наши сотрудники быстро выедут на объект в Москве и Московской области, и оперативно проведут требуемое обследование с предоставлением заключительного вывода. Наша главная задача – определить действительное состояние инженерных систем, найти причины не стабильной работы и дать рекомендации по реконструкции и ремонту.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных