Обследование фасадов

Фасад здания – это лицевая часть помещения с функциональными и декоративными элементами. Обследование лицевого или заднего фасада здания позволяет сохранить архитектурный облик и продлить срок службы объекта. Оно проводится с помощью визуального обследования и специального оборудования, что позволяет найти не только наружные и скрытые дефекты, но и определить состояние лицевой части здания.

Предварительный расчет

В каких случаях необходимо проводить

Обследование фасада здания выполняется перед началом ремонтных или реконструкционных работ. Обследование проводится в досрочном порядке при обнаружении видимых зон разрушения наружных стен или обшивочного материала фасада.

Обследование фасада здания осуществляется перед утеплительными операциями, когда наружная часть стен будет обшиваться теплоизоляционным материалом.

Обязательное обследование фасадов осуществляется когда срок эксплуатации объекта вышел за рамки установленные в нормативных документах. Другие факторы, служащие причиной для начала обследования:

• обследование фасадов с целью выявления возможных дефектов, которая инициированная контролирующими органами;
• желание заказчика проверить качество строительных работ на объекте;
• дефекты, которые техническая конструкция получила в результате различных стихийных бедствий;
• подготовительные работы перед установкой на объекте вентилируемого фасада;
• изменения технологического назначения конструкции;
• переход объекта от одного владельца к другому;
• плановая проверка здания.

Обследование состояния наружной части конструкции здания также требуется, когда рядом проводится новое строительство.

Что включает в себя обследование фасадов

Обследование фасадов зданий включает в себя визуальный и инструментальный анализ состояния стен помещения. При этом изучается техническая документация, а также решаются вопросы, которые интересуют заказчика.

От заказчика потребуется предоставить краткое описание причины проведения анализа фасадных стен. При возможности заявка подается в виде технического задания.

Чтобы начать работы по оценки конструкции потребуется:

• техническая документация;
• доступ ко всем коммуникационным сетям;
• результаты обследования фасада, которые проводилось раньше;
• фотографии;
• возможность вскрытия фасадных стен для более глубокого изучения их состояния.

Периодичность проведения

Техническое обследование фасада здания рекомендуется проводить через один или два года после начала эксплуатации здания. В этот период начинают проявляться скрытые дефекты, которые являются последствием некачественных строительных работ. Выявленные дефекты во время обследования нужно не просто найти, но и оперативно устранить, чтобы избежать рисков дальнейшего разрушения.

В следующий раз обследование выполняется с периодичностью каждые 10 лет. Для строений, которые эксплуатируются в сейсмических зонах или под действием высоких нагрузок, периодичность устанавливается в индивидуальном порядке. Как правило, речь идет о промышленных и производственных зданиях, а также сооружениях, которые построены в зоне повышенной влажности.

Этапы обследования фасадов

В первую очередь специалист по анализу состояния фасадных конструкций изучает имеющуюся техническую документацию, а также принимает во внимание выводы из анализа фасада, которые проводились годами ранее.

После этого проводятся следующие этапы:

1. Полевые работы. Фасады осматриваются визуально. Находятся зоны с видимыми дефектами и разрушениями. Выбираются места для дальнейшего инструментального анализа.
2. Инструментальное обследование. С помощью современного и точного оборудования проводится оценка состояния фасадной конструкции в целом и отдельных ее элементов.
3. Фиксация дефектов и отклонений норм от заданных параметров в технической документации.
4. Отборка материалов для проведения лабораторных исследований. По возможности проверка проб осуществляется сразу на объекте.
5. Расчеты на проверку работоспособности и надежности несущих конструкций.
6. Определение состояния водосточной системы.
7. Работа над созданием отчетной документации с чертежами и приложенными фотографиями и видеоматериалами.
8. Анализ дефектов и определение причин, которые могли привести к ухудшению состояния здания.
9. Разработка методов по укреплению фасадов и устранению последствий, которые могут случиться под действием разрушения.
10. Работа над финальным заключением, где указывается состояние основы, облицовки и теплоизолирующего слоя фасада.

Все работы выполняются согласно установленным государственным стандартам.

Методы обследования фасадов

Техническое обследование фасадов подразделяется на визуальное и инструментальное. В момент проведения анализа используется различное оборудование:

• вышки;
• альпинистское снаряжение;
• оборудование с высокой точностью измерения;
• фото- и видеоаппаратура.

Визуальное обследование фасада здания проводится в тех случаях, когда происходит передача объекта в аренду или новому владельцу, а также при плановых проверках со стороны контролирующих органов.

С помощью инструментального обследования фасада здания выявляются скрытые дефекты, которые могут образоваться в результате временного износа или неправильных строительных работ. В данном случае используется специальное геодезическое и ультразвуковое оборудование, а также лабораторные методы, которые дают возможность определить:

• толщину и состояние швов;
• наличие скрытых дефектов в фасадах;
• аварийные зоны;
• несущую способность отдельных технических элементов здания;
• параметры теплоизоляционного слоя;
• уровень шумоизоляции и влагостойкости.

Компания «ПСУ-5» проводит обследование фасадов в Москве и Московской области для различного рода зданий. У нас есть все разрешительные документы на проведение данной деятельности. Наши эксперты выполнят независимое обследование с выдачей заключительного документа, который можно использовать при защите прав в суде.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных