Техническое задание на обследование здания

Любое обследование здания всегда начинается с составления технического задания. Это базовый документ, включающий весь перечень работ, которые необходимо выполнить. Поскольку в процессе изысканий, как правило, выявляются всевозможные непредсказуемые факторы, отражающихся на ходе работ, их объемы в техническом задании на обследование не задаются.

Заказчик, как правило, может высказать только общие пожелания, но поскольку он не обязан иметь технические знания и разбираться в методиках исследовательских работ, подготовка технического задания на обследование зданий, сооружений, как правило, поручается сторонним специалистам.

Как определяется «фронт работ»?

Характер и весь спектр требуемых работ определяются, прежде всего, их целями. Одно дело – изыскания для выяснения вида и степени деформаций, и совсем другое – исследование, связанное с полной перестройкой, когда планируется перераспределить нагрузки, или техническое задание на предпроектное обследование.

Как правило, обследованию подлежат грунты и основания, стены, балки, колонны, перекрытия, фасады и фундаменты.  Обязательно определяется цель исследовательских работ. Это может быть перепланировка, реконструкция, выяснение причин деформации и так далее. Обследование может быть также плановым или предписанным контролирующими инстанциями.

Образец технического задания на обследование

Что указывается в техническом задании?

Техническое задание на обследование здания обязательно должно содержать:

1. данные о заказчике и подрядчике с их юридическими адресами;
2. точный адрес здания;
3. цель обследования;
4. основные характеристики обследуемого объекта, количество этажей, общие габариты;
5. список конструкций, которые подлежат обследованию, с указанием их размещения на общем плане объекта;
6. имеющиеся и планируемые нагрузки (если предполагается их изменение);
7. исходные сведения;
8. список работ на местности и исследований в лабораторных условиях;
9. формат оформления результатов обследования здания;
10. необходимость подробных рекомендаций экспертов;
11. сроки выполнения работ.

Образец технического задания  СКАЧАТЬ

Это общие составляющие, но содержание технического задания на проведение обследования может корректироваться, исходя из целей исследовательских работ. Если, скажем, необходимо определить, можно ли увеличить высотность здания, необходимо указать все ее параметры: от числа этажей до материала, из которого будут выполнены стены. Указываются также конструктивные особенности кровельной конструкции и перекрытий.

Для каждого из элементов, который планируется обследовать, составляется свой перечень работ.  Например, если речь идет о плитах перекрытия, уже в техническом задании на обследование конструкций надо указать, надо ли определить несущую способность и измерить прогиб. При планируемой обследовании грунтов определяется потребность в инженерно-геологических изысканиях.

В стандартных ситуациях, не требующих составления специальных технических условий, имеет смысл ссылаться на актуальные ГОСТЫ, СНиПы и другие законодательно закрепленные нормы. Сроки и этапы работ могут быть установлены, исходя из ранее подписанного договора.

Нужны ли подробные рекомендации по итогам всех изысканий, стоит решить заранее, и внести соответствующий пункт в задание обследования здания. В принципе, любой подрядчик, который занимается обследованием зданий, должен дать свое заключение, но нет такого нормативного документа, который бы предусматривал наличие детальных предложений по усовершенствованию конструкций, опор или, например, распределению нагрузки.

Ответственность заказчика

Главная задача заказчика на этапе составления технического задания на обследование сооружений – предоставление всех имеющихся исходных данных. От полноты и достоверности этих сведений напрямую зависят и качество работ, и стоимость их выполнения. Поэтому необходимо позаботиться о наличии:

1. генплана, где указаны границы земельного участка и размещения инженерных сетей;
2. проектных документов;
3. техпаспорта;
4. документации БТИ;
5. актуального топографического плана.

В идеале также должны быть предоставлены результаты геодезических изысканий и прочих исследований, которые проводились ранее.

Важно иметь в виду, что именно от грамотно составленного задания напрямую зависит качество обследования и в результате – экономическая выгода. При заверении технического задания на обследование конструкций, а затем и в процессе работ необходимо, чтобы специалистам была предоставлена любая документация, касающаяся здания и земельного участка, а также доступен сам объект обследования. Только при наличии всей информации профессионалы смогут полноценно и быстро выполнить изыскания, предложить действенные рекомендации, а составленный ими акт технического обследования станет не только формальным, но и полезным документом.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных