Экспертиза смет

Инвестору, который планирует вложить деньги в строительство, нужна независимая экспертиза сметной документации, которая позволяет получить гарантию того, что в процессе выполнения работ будут соблюдаться все установленные нормативы.

Во время подготовки строительного проекта составляется смета. Она требуется, в том числе, и для достижения необходимого уровня качества, так как без конкретных указаний по виду и количеству строительных материалов у подрядчика может возникнуть желание сэкономить. Это, в свою очередь, чревато снижением качественных показателей результата.

При написании смет в них отражаются все мельчайшие подробности, необходимые материалы и работы, а также их стоимость. Объем документации, подготовленной в рамках проекта, напрямую зависит от его сложности и масштабов. Чем обширнее смета, тем легче попасть в нее различным ошибкам, своевременно обнаружить и исключить которые поможет только профессиональная оценка сметной документации.

При проведении конкурсов и тендеров различного рода одним из наиболее важных этапов является экспертиза смет. Следует помнить, что завышение и занижение сметы одинаково приводит к негативным последствиям. Например, к искусственному занижению прибегают некоторые недобросовестные подрядчики, которые стремятся получить заказ любыми методами. В большинстве таких случаев происходит исключение из документации необходимых материалов и работ. Впоследствии во время реализации проекта обнаружится, что без исключенных статей расходов обойтись нельзя, в связи с чем затраты вырастут в полтора, а то и в два раза по сравнению с объявленными первоначально.

Вовремя выполненная оценка сметной документации поможет избежать подобных проблем, так как эксперты обращают особое внимание на то, включены ли в смету все нужные для реализации проекта материалы и работы.

Независимая экспертиза смет, выполненная профессионалами, поможет предотвратить такие проблемы, как бесконтрольный рост расходов и некачественное строительство.

Какие ошибки могут обнаружиться при проверке смет?

Эксперты обычно выявляют:

• искусственно завышенные трудозатраты, транспортные и прочие расходы, необоснованно увеличенную стоимость оборудования и материалов в рамках расчета ресурсным методом при использовании актуальных цен;
• ошибки в расчете накладных расходов и затрат, плановой себестоимости и прочих коэффициентов;
• неточности в определении объектов-аналогов;
• нарушения в исчислении стоимости смешанных цен;
• завышение сроков строительства.