Строительная экспертиза частного дома

Выполнить покупку недвижимости без предварительной оценки состояния помещения грубая ошибка, которая может впоследствии привести к серьезным финансовым затратам. Особенно, когда речь идет о частном доме, техническое состояние которого сложно оценить без экспертного обследования. Экспертиза частного дома – это залог уверенности в успешном приобретении надежной и долговечной недвижимости, в которой вы будете уверены.

Что такое экспертиза частного дома

Экспертиза загородного дома – это комплекс работ направленных на оценку технического состояния всей постройки и отдельных ее элементов. Полное обследование включает не только анализ дома. В задачу входит выполнить оценку состояния территорий, которые находятся непосредственно рядом с домом.

Главная цель экспертизы – получить полную информацию об исследуемом объекте, чтобы дать оценку:

• техническому состоянию дома;
• дальнейшей эксплуатации помещения;
• положительным и отрицательным сторонам;
• безопасности проживания;
• необходимости проводить реконструкцию или капитальный ремонт.

Строительную экспертизу помещения можно использовать как инструмент для проверки качества работы застройщика. С ее помощью можно составить обоснованное заключение о соответствии параметров жилого дома по отношению к нормативной документации.

Строительная экспертиза дачного дома позволяет выявить явные и скрытые дефекты и тем самым приобрести недвижимость по адекватной стоимости. Если вы решили выполнить экспертизу дома, то вы от этого только выиграете. Во время проверки обнаруживаются повреждения, наличие которых позволяет снизить изначальную стоимость дома. Выполнить строительную экспертизу перед подписанием договора купли-продажи должен каждый, кто сомневается в словах продавца.

В каком случае проводить техническую экспертизу дома?

Экспертиза дачного дома осуществляется в следующих случаях:

• при переходе недвижимости из одних рук в другие;
• перед выполнением работ по реконструкции или строительному ремонту, с целью выполнить оценку несущих конструкций и определить нагрузки, которые они способны выдерживать;
• после проведения ремонтных работ у заказчика есть желание проверить смету с используемыми материалами и видами услуг;
• при сдаче помещения в аренду;
• в момент обнаружения серьезных дефектов.

Строительная экспертиза коттеджа осуществляется после пожара, землетрясения или другого стихийного бедствия, с целью определить состояние дома и оценить возможность дальше безопасно проживать в нем. Анализ дома должен проводиться, когда объект при строительстве был законсервирован, и спустя время было принято возобновить работы по его строительству. Выполнить техническую экспертизу дома вынуждают спорные обстоятельства, которые возникают между застройщиком и заказчиком. Если не получается на словах решить вопрос, то обследование позволит отстоять нарушенные права в суде. Пострадавшая сторона может предъявить экспертное заключение в суде и на его основе выиграть дело и получить компенсацию.

Строительно техническая экспертиза частного дома позволяет обнаружить недочеты и дефекты строительных работ, а также определить несоответствия по выбору материалов. С ее помощью можно определить качество работ и сравнить площадь построенного дома с теми данными, которые указаны в проектной документации.

Независимая экспертиза дома позволяет положительно решить споры заказчика со страховой компанией, которая должна выплатить компенсацию по предусмотренному пункту в договоре. Сложно добиться положительного исхода при общении с представителями страховой компании, даже, если правда на стороне потерпевшего. В некоторых случаях единственным выходом является подача иска в суд, где дело можно выиграть, имея на руках экспертное заключение после проведенной экспертизы.

Виды экспертизы жилых домов

Выполнить строительную экспертизу частного дома можно комплексно или отдельно для ее основных элементов. Поэтому различают следующие виды экспертизы дома, которые проводятся отдельно для:

• кровли;
• утепления;
• фундамента;
• кирпичной кладки.

Отдельная строительная экспертиза дома проводится для деревянного сооружения. Комплексные работы по проверке всех элементов дома стоит выполнить перед покупкой дома. Если визуально помещение может наглядно соответствовать заявленным со стороны продавца словам, то наличие внутренних дефектов может говорить об обратном. Для этого и существует инженерная экспертиза дома, которая позволяет определить состояние фундамента, стен, кровли и других несущих элементов, а также оценить качество строительных работ.

Выполнить экспертизу никогда не будет лишним. Ведь даже новые постройки могут нести в себе потенциальную опасность. Даже если работы по строительству фундамента были выполнены правильно, то возможно его быстрое разрушение при нахождении близко к поверхности грунтовых вод. Неправильные кладочные работы могут привести к скорому появлению трещин. Часто строители между одной марки бетона или цемента используют другие, что влияет на окончательную стоимость, что позволяет подрядчику забирать разницу в цене между дорогими и дешевыми материалами для себя.

Экспертиза дома проводится в несколько этапов. Изначально проверяется вся имеющаяся на жилой объект документация. При выполнении визуального осмотра помещения появляется возможность увидеть трещины и явные механические дефекты, а также возможно увидеть этапы строительных работ, которые были обозначены в смете, но на самом деле они были не выполнены.

В большинстве случаев стоит заказать экспертизу дома, которая предполагает глубокий анализ всех элементов помещения. С помощью специального измерительного оборудования определяются:

• прочность и надежность строительных работ;
• правильность выполнения монтажных работ;
• используемые материалы;
• сверка с технической документацией;
• поиск внутренних дефектов;
• другие точные параметры.

Экспертиза строительства дома позволяет определить материалы, которые использовались для строительных работ и сравнить указанную на них стоимость в смете и на рынке. С помощью экспертизы можно выявить нарушения, которые были выполнены строителями при выполнении кладочных, кровельных, малярных и других работ. Если вы не присутствуете при выполнении строительных работ, то вам лучше выполнить экспертизу дома. Сделать это вам помогут профессиональные компании, которые обладают соответствующей аккредитацией и оборудованием.

От чего зависит стоимость строительной экспертизы дома

Однозначного ответа на вопрос о том, сколько стоит независимая экспертиза дома, нет. Ведь здания имеют разную техническую реализацию. Они отличаются друг от друга:

• размерами;
• конфигурацией;
• несущими и оградительными конструкциями;
• инженерными сетями.

Точная стоимость озвучивается на стадии визуального осмотра дома. На окончательную цену влияет количество работ, которые должен провести специалист.  На цену влияет специфика запросов, которые поступают от клиента. Цена формируется на основе детальной сметы, которая составляется специалистом на основе анализа объекта.

Окончательная стоимость формируется из совокупности возможных следующих этапов:

• подготовительные работы с изучением технической документации;
• замерочные работы;
• визуальный осмотр и определение состояние дома с помощью специальных инструментов;
• работа с изучением материалов в лаборатории;
• поиск отступлений работ от технической документации;
• анализ качества выполненных работ;
• фотофиксация дефектов с их нанесением на чертежи;
• проведение расчетов с целью определить фактические и допустимые нагрузки;
• составление экспертного заключения.

Если вам нужна независимая экспертиза дома после строительства, вы можете обращаться за помощью в компанию «ПСУ-5». Мы проводим работы по экспертной оценки домов и коттеджей в Москве и Московской области. У нас работают сотрудники со специальной подготовкой. Мы готовы выполнить частичный или полный комплекс работ с выдачей официального заключения о состоянии дома. С этим документов вы наглядно будет знать о параметрах дома, и сможете использовать его в суде в качестве официальной доказательной базы.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных