Независимая экспертиза квартиры в новостройке

По законодательству застройщик обязан передать будущим владельцам квартиры в новостройке с качественно выполненными ремонтными работами. При обнаружении повреждений и дефектов они должны быть исправлены. Добиться действий по исправлению погрешностей значительно сложнее, когда уже состоялось действие по приему-передаче недвижимости, и при этом к застройщику не было выдвинуто каких-либо претензий.

Строительная экспертиза квартиры в новостройке позволит вам узнать мнение профессионалов о том, насколько качественно был построен объект. Оно будет подтверждено экспертным заключением, которое позволит вам требовать справедливости в рамках судовых разбирательств.

Экспертиза квартиры в новостройке

Даже уважаемые застройщики порой могут завуалировать выполненные им нарушения или скрыть дефекты строительных работ. Через некоторое время это может проявиться в виде:

• появления трещин в стене или потолке;
• снижения теплоэффективности стен;
• появления сырости;
• разрушения опорных и других конструкций;
• деформации оконных рам.

Не все дефекты можно обнаружить визуально. К тому же многие повреждения могут выдаваться наивным гражданам как те, которые выполнены в рамках допусков. Споры с застройщиком не всегда приносят результаты. Однако когда к этому процессу подключаются специалисты, которые готовы провести качественную экспертизу квартир в новостройке и довести дело до суда, то строительные компании начинают реагировать совершенно по-другому.

Строительная экспертиза квартиры в новостройке для суда представляет собой процесс проведения детального анализа состояния объекта с выдачей официального документа, в котором детально будут расписаны обнаруженные недочеты и уровень их серьезности. С этим заключением можно легко выиграть судовое дело и заставить застройщика исправить все нарушения установленных норм.

Виды и цены экспертизы квартиры в новостройке

Для выявления нарушений могут проводиться различные виды проверок. Часто проводится правовой анализ, который дает возможность избежать возможных правовых рисков. Делает его профессиональный юрист по делам с недвижимостью.

Строительно-техническая экспертиза дает возможность правильно оценить качество проведенных строительных и отделочных работ. Если при покупке вторичного жилья можно расспросить об объекте его жильцов, то узнать об ошибках в новостройке можно только с помощью специального исследования. С помощью такой проверки здания можно решить споры на официальном уровне, если их не удалось уладить мирным способом.

Также можно проводить экологическую экспертизу, которая укажет, насколько безопасные материалы были использованы при сооружении помещения и насколько в квартире присутствуют химически загрязнения.

При исследовании квартир в новых сооружениях оценка проводится в разных случаях:

• во время покупки;
• после ремонта или перепланировки;
• после стихийного бедствия.

Полный комплекс работ может включать:

• визуальный осмотр;
• инструментальный анализ;
• лабораторные исследования.

Каждый вид экспертизы имеет свою стоимость. Для каждой квартиры она назначается индивидуально. Все зависит от размеров квартиры и особенностей всей новостройки.

Что проверяется при оценке квартиры в новостройке

Экспертиза квартиры в новостройке включает в себя следующие операции:

• проверка коммуникаций на функциональность и соответствие стандартам;
• определение уровня качества опорных и других конструкций;
• анализ качества стыков и швов;
• исследование на наличие трещин, мостиков холода, неровностей и других дефектов;
• анализ качества монтажа и функциональности окон вместе с фурнитурой;
• проверка качества стяжки и отклонения пола и стен по горизонтали или вертикали;
• проверка отделочных и малярных работ;
• установка уровня звукоизоляции;
• проверка документальной и фактической площади;
• проверка качества теплоизоляционного слоя.

При этом используется профессиональное и сертифицированное оборудование, которое позволяет точно определить качество выполненных работ. С его помощью удается установить все необходимые параметры и составить экспертное заключение по общему состоянию квартиры.

Эксперт, который будет проводить анализ квартиры в новостройке, ставит перед собой цель обнаружить возможные нарушения строительных стандартов:

• во время возведения новостройки;
• в момент распределения и подключения коммуникаций;
• в общих строительных работах.

При осуществлении экспертизы квартиры в новостройке весь перечень обнаруженных погрешностей прописывается в специальном заключении.

Застройщик должен обязательно предоставить будущему владельцу квартиры в новостройке качественную работу. Если этого не состоялось, покупатель имеет законное право заказать анализ качества и по его итогам на законных основаниях требовать от застройщика исправления всех выявленных дефектов и недочетов. Это справедливо как для бюджетного строительства, так и при застройке элитных новостроек.

Особенности экспертизы квартиры в новостройке

Чтобы дать общую оценку для качества строительства новостройки осуществляется полный комплекс работ, в результате которых выполняется точная проверка:

• чердака;
• лифтов;
• подъездов;
• подвалов.

Анализу подлежат:

• стены, полы и потолки;
• система отопления и вентиляции;
• дверные и оконные проемы;
• инженерные коммуникации;
• параметры помещения.

Экспертизу новостройки можно проводить на различных стадиях ее строительства. Поэтапная проверка дает возможность легко установить погрешности, по сравнению с анализом уже полностью построенного объекта.

В квартире без отделки осуществляется проверка качества строительных материалов. В данном случае параметров для проверки не так много. В помещении с черновой отделкой уже определяется состояние электрической разводки и качество предварительных отделочных работ. Для квартир, которые уже готовы для заселения, проводится полная проверка с обследованием всех финишных строительных операций.

Выгоды приемки квартиры с экспертом

Заказ экспертизы дает возможность точно оценить качество проведения работ и принести для заказчика ряд выгод:

1. Эксперт выявит недочеты, занесет их в ведомость, приложет фото- и видеоматериалы, проведет расчет расходов и поможет добиться денежной компенсации за проявленную халатность.
2. Исследование с экспертом позволяют заказчику получить документальное подтверждение о наличии всех дефектов, которые были допущены застройщиком. Этот документ обладает юридической силой и может быть использован в процессе проведения судовых заседаний.
3. У сотрудника вы можете заказать проверку конкретных элементов конструкции, а именно те, которые вам необходимо поддать анализу в первую очередь.

Порой застройщики поступают недобросовестным образом. Они дают на подписание акт о приеме-передаче квартиры и потом отказываются от каких-либо гарантийных обязанностей. В данном случае выгода сотрудничества с экспертом позволит отстоять законное право на получение жилья с качественно выполненным ремонтом.

После передачи недвижимости также возможно провести экспертизу. Такая процедура не утратит юридической силы. С ее помощь дольщик получит документ, который поможет ему отстоять свои права в суде.

Сотрудничество с экспертом – это залог того, что вам удастся склонить любой спор на свою сторону и добиться справедливости на базе грамотно собранных фактов и доказательств.

Компания «ПСУ-5» проведут экспертную оценку с составлением дефектной ведомости для квартиры. Мы проводим профессиональный анализ в Москве и Московской области. У нас работают квалифицированные и опытные сотрудники, которые проведут детальное исследование и зафиксируют все нарушения в одном официальном документе во всех деталях. Наша задача – составить точное экспертное заключение и помочь клиентам отстоять свои права на покупку квартиры с качественно выполненным ремонтом и строительными работами.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных