Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Для проверки правильной стоимости выполненных работ и строительных мероприятий со стороны подрядчика проводится экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ. Потребность в данном виде проверки возникает при возникновении споров между заказчиком и компанией, которая осуществляла строительные и отделочные работы.

Даже подписанный договор не является стопроцентной гарантией безупречного результата сотрудничества. Заказчик всегда ожидает большего или имеет претензии к качеству и завышенной стоимости строительно-монтажных работ. Порой у него возникают подозрения, что его обманули или он заметил, что вместо обозначенных в договоре материалов используются аналоги, которые имеют низкую стоимость. Порой спор начинает подрядчик, который выполнил все согласно договору в полном объеме, но по различным причинам заказчик не спешит оплачивать выполненную работу. В каждом из этих случаев эффективным и правомерным решением проблемы является независимая строительная экспертиза.

Строительно-монтажная экспертиза должна проводиться профессиональными сотрудниками, которые прошли специальное обучение и знают все тонкости такой работы. Одного специалиста достаточно для проведения экспертизы отдельных вопросов или небольшого объема. Над работой с большим проектом должна трудиться специально приглашенная комиссия, которая состоит из специалистов различного профиля.

Экспертиза объема выполненных работ осуществляется в следующей последовательности:

• оценка документации и последовательности работ;
• визуальный осмотр и инструментальная экспертиза объекта с помощью специального оборудования (проводится фото- и видеофиксация, которая подтверждает факт обнаружения изгибов, разрушений и других дефектов здания);
• в специальную лабораторию отправляются взятые при осмотре сооружения материалы для анализа;
• оформление заключительного документа о состоянии здания.

Строительно-монтажная экспертиза объема работ осуществляется только над окончательно построенными объектами. Проверка качества и объема работ осуществляется, когда необходимо обнаружить и официально предъявить ошибки, которые возможно уже были совершены. После проведения экспертизы комиссия выдает документ, который обладает юридической силой и может использоваться как доказательство в различных инстанциях:

• суд;
• службы коммунального хозяйства;
• палаты регионального значения.

Сотрудник, который взял на себя обязанность выполнить в полном объеме экспертизу качества, также может присутствовать в суде и давать показания. В письменном документе в обязательном порядке указывается:

• итог исследования документации;
• все отснятые материалы;
• выводы специалистов;
• результаты проведенного объема экспертизы здания;
• выводы главы комиссии.

Строительная экспертиза дает возможность:

• правомерно установить, кто является виновником в споре;
• обнаружить дефекты и зоны разрушения в здании;
• выявить факт мошенничества и желание подрядчика увеличить стоимость работ;
• установить несоответствие плана работ с конечным результатом.

Осуществляется строительно-монтажная экспертиза работ для возмещения ущерба, который был нанесен за счет наличия повреждений или с целью выбить денежную компенсацию за проведение строительно-монтажных работ плохого качества.

Экспертиза стоимости строительных работ выполняется посредством применения современного оборудования, которое повышает качество проведения данной процедуры. С каждым годом появляются более модернизированные и высокотехнологичные устройства, которые дают возможность быстро получить первичную информацию при осмотре сооружения.

Наличие специальных уровней и других приборов дает возможность быстро выполнить визуальную экспертизу и установить:

• качество отделочных работ;
• соответствие стен, полов и потолков заданным осям;
• ровность покрытия стен;
• полноту выполнения объема работ;
• другие важные моменты.

Чтобы правильно выполнить экспертизу, главная часть исследований должна проводиться в лаборатории. Здесь используется ультразвуковой метод. Он дает возможность точно узнать степень прочности бетонной основы и на выявленных показаниях определить нарушения, которые были совершены в процессе работ по созданию и заливке строительной смеси.

В лаборатории применяются специальные химические методы. Благодаря их использованию досконально изучается качество применяемых материалов. В совокупности все лабораторные методы, проведенные в рамках строительно-монтажной экспертизы, дают возможность:

• определить количество вредных веществ;
• выявить количество примесей по отношению к установленным нормам безопасности;
• узнать наличие тяжелых и опасных для здоровья металлов в штукатурке или лако-красочных материалах.

В специальных условиях лаборатории строительно техническая экспертиза объема выполненных работ позволяет выявить наличие специальных веществ. По их количеству и параметрам можно определить, относится ли данный материал к конкретному производителю, и определить его стоимость. Цена строительного материала формируется благодаря выявленному списку веществ, которые входят в состав. Их количество сравнивают с имеющейся информацией, которая составлена на строительные материалы. Благодаря им очень легко установить правильную стоимость.

В законодательстве предусмотрено, что проводить экспертизу имеют право не только государственные, но и коммерческие учреждения, которым была выдана лицензия на данный вид работ. Такие компании должны включать в свой рабочий коллектив дипломированных специалистов и иметь в распоряжении сертифицированное оборудование. Это позволяет им выполнять строительно-монтажный анализ на должном уровне, согласно всем нормам и стандартам. По законодательству каждый гражданин имеет право пройти аттестацию для возможности выполнить экспертное заключение в рамках служебных полномочий.

Экспертиза затрат на строительство позволяет верно установить:

• исполнителя, который осуществлял работы;
• легитимность документации;
• соответствие показателей в проекте по отношению к тому, что было выполнено;
• реальную стоимость, которая указана в документации;
• правильную стоимость работ на основе собранной информации;
• вид и объем работ;
• качество и сверить его уровень с показателями, обозначенными в проекте;
• правильность проведения расчетных операций.

Экспертиза также позволяет достигнуть следующих задач:

• сравнить реальную стоимость с той, которая была изначально указана в проекте;
• проверить наличие всех документов;
• разработать рекомендации по исправлению сметы;
• проанализировать условия, которые повлияли на окончательную стоимость работ.

В каких случаях проводится

В большинстве случае заказчик желает выполнить строительно-монтажную экспертизу, когда его не устраивает качество выполненных строительных работ. Частые споры возникают, когда готовый объект не соответствует заявленным данным в проектной документации.

Также экспертизу нужно выполнить в следующих случаях:

• со временем на красиво оформленном объекте стали появляться трещины, зоны разрушения и другие дефекты;
• были нарушены строительные нормы качества;
• стоимость работ и затраты на материалы была существенно завышена;
• исполнитель сделал все работы качественно и вовремя, а клиент отказывается оплачивать его услуги.

Экспертиза всегда проводится в тех случаях, когда необходима компетентная и независимая оценка.

Вопросы, на которые отвечает специалист при выполнении экспертизы

При обращении заказчика специалист, который готов выполнить строительно-монтажную экспертизу на основе установленных правил, способен ответить на следующие вопросы:

1. Какая действительная стоимость выполнения строительных работ на объекте?
2. Какая действительная стоимость использованных материалов?
3. Материалы какого производителя были использованы?
4. Какие ошибки были обнаружены в ходе исследования?
5. Что является источником появления дефектов в здании?
6. Соответствует ли сооружение утвержденному плану?
7. Были ли выявлены отклонения от проектной документации?
8. Указал ли подрядчик большую стоимость за свои услуги и материалы?
9. Качество и характер работ отвечает строительным стандартам и требованиям?
10. Правильно ли проведен расчет работ?
11. Какие виды работы были выполнены, а какие нет, и как это повлияло на стоимость?
12. Каким подрядчиком были осуществлены работы?
13. На должном ли уровне были проведены отделочные работы?
14. Являются ли примененные материалы безопасными для человеческого здоровья?
15. Повлияло ли качество работ на появление дефектов?

Это неполный список вопросов, на которые компетентный специалист по экспертизе может дать исчерпывающие ответы. Хорошие компании всегда готовы дать экспертный ответ на любые вопросы, полагаясь на высокую квалификацию сотрудников и многолетний опыт.

Как получить назначение на судебную экспертизу

Некоторые споры между сторонами доходят до судебного разбирательства. Это происходит, когда заказчик и подрядчик не могут найти компромисс и для решения их спора требуется вмешательство третьей стороны.

Выполнить экспертизу по желанию одной из сторон можно еще на стадии досудебного разбирательства. Если по результатам заключения стороны не пришли к обоюдному согласию, тогда дело направляется в суд.

После подачи иска начинаются судебные заседания, на которых должны прозвучать ответы на ключевые вопросы, которые позволят точно прояснить суть дела. Как правило, инициаторам разрешения спора в судебном зале выступает сторона, которая больше всего пострадала и хочет добиться объективной оценки работ. В данном случае проводится судебная экспертиза. В некоторых случаях таким инициатором независимой экспертизы может выступать судья, который желает вынести окончательный вердикт на основе экспертного заключения.

С финансовой точки зрения лучше решить спор, не доводя дело до суда. В противном случае увеличивается стоимость экспертизы объема выполненных работ. Сторонам конфликта приходится оплачивать юридические услуги, а также нести другие судебные издержки. А их стоимость тоже является немалой при серьезных разбирательствах. При этом каждый теряет не только деньги, но и время. Судебные решения часто затягиваются, особенно, если дело касается больших объектов.

Если конфликт перешел в острую фазу, то важно не только обратиться в суд, но и правильно выбрать экспертную компанию. В Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию «ПСУ-5». У нас работают квалифицированные и опытные сотрудники, которые уже много лет занимаются строительно-монтажной экспертизой. Наша компания проведет точный и независимый анализ, в результате которого будут разрешены все спорные вопросы.

Мы направим специалиста к вашему техническому объекту для экспертной оценки и разработки детального плана действий. Клиентам гарантируем качество, доступную стоимость услуг, срочность и полный пакет услуг для проведения данного мероприятия на объекте любого уровня сложности.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных