Техническое обследование зданий Техническое обследование зданий – задача, которую необходимо выполнить в обязательном порядке, если планируется реконструкция сооружения или капитальный ремонт постройки. Техническое обследование зданий может понадобиться, если необходимо проанализировать, в каком состоянии находится объект и ожидается дальнейшее строительство. Своевременное обследование здания и инженерных коммуникаций может предотвратить аварийные ситуации, которые могут повлечь за собой дорогостоящие ремонтные работы. Доверить эту процедуру лучше профессиональным компаниям, имеющим достойный опыт работы в этой сфере, а также положительные отзывы  клиентов. Техническое обследование зданий – процедура, в которой нуждается любое строение, в зависимости от сроков его эксплуатации. После проведения этого мероприятия становится понятным, необходимо ли в здании проводить капитальный ремонт, требуют ли замены несущие конструкции. Также техническое обследование зданий может дать ответ на вопрос: является ли безопасным это строение и отвечает ли оно действующим требованиям и нормам в сфере строительства. Какое бы надежное здание ни было, но по истечении определенного времени оно ветшает. Порой на первый взгляд достаточно сложно определить, какие именно элементы и конструкции находятся в плачевном состоянии и нуждаются в срочном восстановлении и реконструкции. Начинающему строителю, обычному владельцу дома или какой-либо другой недвижимости заметить первые признаки старения здания самому – просто нереально. Устарело здание или нет – это могут определить только квалифицированные специалисты, которые проводят техническое обследование зданий.

Что дает техническое обследование зданий?

Основная цель таких технических исследований:

• проконтролировать реальное состояние конструкций;
• проверить, есть ли какие-либо повреждения или дефекты;
• оценка эксплуатационного ресурса.

Техническое обследование зданий осуществляется поэтапно, строго соблюдая последовательность. Процедура включает в себя:

• ознакомление с проектной документацией недвижимости;
• изучение техпаспортов;
• визуальное обследование;
• обмеривание здание и взятие проб почвы.

Для того чтобы понять, в каком состоянии на данный момент находятся несущие конструкции, а также все элементы здания, определить их процент износа, надо своевременно и регулярно осуществлять процедуру инструментального обследования строений. Проведя комплекс определенных мероприятий, включающих в себя измерения, исследования, проверки, оглашается решение – можно ли в дальнейшем эксплуатировать здание, нет ли в нем аварийных участков, и соответствует ли сооружение современным строительным стандартам и нормам?

Сроки проведения комплексного технического обследования

Есть четкие графики, через какое время эксплуатации должна проводиться процедура технического обследования. Также регулярность обследования определяют вид и назначение объекта. Однако нередки ситуации, когда техническое обследование требуется провести, если налицо аварийное состояние объекта или же в здании планируется масштабная реконструкция. Согласно действующим нормам и требованиям, первое техническое обследование необходимо провести после двух лет эксплуатации объекта. Далее – с периодичностью: один раз в десятилетие. Исключение из правил – объекты, которые расположены в местах, где превышен уровень влажности, где имеют место вибрации на грунте, где сейсмичность территории выше 7 баллов, а также агрессивная среда. В этих случаях сооружения следует проверять не реже, чем раз в пятилетие. Для уникальных объектов специализированного назначения, особо опасных объектов разработан регулярный график проверок на постоянной основе.

В каких случаях техническое обследование обязательно?

Если при внешнем осмотре здания вы видите, что нарушена целостность здания и обнаруживаете дефекты конструкций  – следует вызывать специалистов, которые проведут  техническое обследование. Процедура включает в себя следующий комплекс мероприятий:

• обозначение уровня проседания и очевидных разрушительных процессов в несущих стенах здания, фиксация показателей;
• определение параметров обнаруженных трещин и расколов стены;
• определение, насколько качественные строительные материалы и устанавливание характеристик их надежности;
• расчет уровня проседания фундамента объекта;
• подбор специальных методов для исследования несущих стен и конструкций сооружения, которые не разрушают стены;
• исследование состояния определенных элементов здания, образцы и пробы которых были взяты для подробного изучения.

Есть несколько ситуаций, при которых следует обратиться в профессиональные компании за помощью для проведения технического обследования зданий. Например, если была утеряна проектная документация по недвижимости или же выявлены повреждения в возведенных стенах сооружения. Если здание пострадало вследствие катастрофы (пожар, наводнение), необходимо заключение экспертизы, а для эффективного результата и объективного вердикта нужно провести подробное техническое обследование.  Оно необходимо, чтобы определить, выдержит ли конструкция очередную перепланировку. Также после технической проверки здания станет понятно, возможно ли проведение восстановительных работ и реконструкция.  Если происходит смена целевого назначения здания или же планируется капитальный ремонт, который может привести к повышению нагрузки на несущие конструкции, то без технического обследования в этих ситуациях просто не обойтись. Осуществляя техническое обследование перекрытий, проверку кровли, фасада, а также самого здания в целом, вы сможете гарантировать безопасное функционирование зданий в течение многих лет и большой эксплуатационный ресурс. А также проведя ряд мероприятий по анализу технического состояния здания, можно обеспечить качественное проведение ремонтных или восстановительных работ впоследствии.

Виды обследования

Инструментальное обследование (с применением определенного оборудования, с помощью которого можно исследовать фундамент, ростверк). Визуальная оценка – обследование перекрытий, блоков, арочных конструкций и пролетов. Экспертное оценивание – определение процента износа стыков и крепежных деталей. В некоторых ситуациях есть потребность в специальном исследовании, которое подразумевает подготовку проектно-сметной документации, а также проведение геологических исследований. Существуют также еще один инструментальный метод технического обследования – разрушающий. Такое исследование подразумевает лабораторное обследование конкретных элементов сооружения с использованием специального оборудования, которое гарантирует точные расчеты и достоверные показания. Для проведения такой процедуры обязательно взятие необходимых проб с места исследования – с интересующего здания. Неразрушающий способ исследования используется, когда необходимо определить качество и надежность конструкции и ее отдельных частей. Этот способ не имеет негативного влияния на несущие стены здания. При неразрушающем методе обследование проводится с применением такого оборудования, как: молоток Шмидта, ультразвуковой аппарат, а также склерометр.

Этапы проведения технического обследования

Детальное обследование состояния здания, независимо от его целевого назначения, проходит в 4 этапа, которые должны осуществляться в определенной последовательности. Качественное проведение всех процедур по обследованию, правильно произведенные расчеты, профессиональные исследования – все это гарантирует эффективный и качественный результат. Рассмотрим главные этапы технического обследования:

1. Предварительный (сюда входит изучение проектной документации: детальный осмотр чертежей, изучение проектов). Специалисты также исследуют акты ранее проведенных проверок, изучают дефектные ведомости (если таковые имеются), также официальные предупреждения, предписания контролирующих органов и специализированных надзорных служб. Вся информация, полученная в результате детального изучения этой документации, учитывается при разработке программы технического обследования здания, которая впоследствии отдается заказчику.
2. Визуальный – специалистами проводится детальный осмотр объекта, его отдельных частей, конструкций. С помощью визуального обследования можно выявить характер дефектов – какие поражения целостности конструкции имеют место: разрывы поверхности, протечка или же отслоение материала. Для достоверности информации на месте специалист фиксирует увиденные дефекты в акте и прикладывает фотоотчет увиденных недостатков и нарушений.
3. Детальное изучение – на этом этапе специалисты выполняют инструментальные замеры и проводят лабораторные исследования. Проверяются несущие конструкции, ограждающие части здания. Также проходит ревизия стройматериалов, определяется их прочность и надежность. На этой стадии обнаруживаются скрытые дефекты.
4. Заключительный этап – вся полученная информация соединяется воедино для вынесения вердикта. Итоговое мероприятие – формирование отчета обследования, в котором детально описываются обнаруженные дефекты проверяемого здания. Учитывая полученные данные вследствие проведенного обследования, выносится решение, нуждается ли здание в ремонтных или восстановительных работах, большой ли у сооружения эксплуатационный ресурс, и возможно ли его дальнейшее использование и функционирование.

В материалах заключения обязательно должно быть:

• Описание найденных дефектов и несоответствий.
• Дополняющие материалы (фотографии, видео-фиксация).
• Ссылки на действующие стандарты, нормы и требования в сфере строительства.
• Сметную документацию – поверочные расчеты.
• Рекомендации специалистов по улучшению состояния конструкции.

По результатам технического обследования определяется, в каком состоянии на момент проведения проверки находится сооружение:

• Техническое состояние здания отвечает действующим нормам и требованиям.
• Готово к функционированию, работоспособное состояние.
• Дальнейшее эксплуатирование возможно с ограничениями.
• Аварийное состояние.

Если техническое обследование здания показало, что оно может использоваться по назначению, состояние его рабочее, то ограничения по эксплуатации не предъявляются. Если же техническое обследование выявило некоторые дефекты и нарушения, то следуйте рекомендациям экспертов  и своевременно проведите необходимое обследование здания. Если же эксперты обозначили, что сооружение нуждается в капитальном ремонте или же восстановительных работах, направленных на усиление конструкций, стоит обратить на это внимание и следовать правильным советам специалистов. ВНИМАНИЕ! ВАЖНО! Если здание находится в аварийном состоянии, или же есть существенные дефекты грунтового основания, фундамент признан шатким, то дальнейшая эксплуатация сооружения невозможна, так как это небезопасно. Более того для подобных объектов должен быть разработан обязательный график регулярного мониторинга, дабы избежать опасных ситуаций и плачевных последствий. Что касается стоимости проведения технического обследования, то цена может варьироваться, так как расчет производится для каждого заказчика в индивидуальном порядке. На цену производимых работ влияет несколько факторов: начиная от целевого назначения исследования и заканчивая количеством квадратных метров исследуемого объекта. 

Кто должен проводить работы по техническому обследованию?

Лучше всего не гнаться за экономией в этом деле и не выбирать дилетантов, даже если «новички» предлагают заманчивую цену на проведение технического обследования. Доверить эту ответственную работу лучше профессионалам, грамотным квалифицированным специалистам, которые специализируются на выполнении подобных проектов и могут гарантировать достойное качество выполнения заказа. Если вы обращаетесь за техническим обследованием к профессионалам, то они обеспечат документальное сопровождение процедуры: подробный отчет, где описаны все выявленные дефекты, которые подкреплены предоставленными фотографиями. Также фирма выдаст вам техническое заключение, которое является официальным документом, и в случае необходимости вы можете предоставить его в судебных инстанциях. Наша компания предоставляет услуги по техническому обследованию здания. Мы проводим исследования сооружений с использованием современных приборов, инновационного оборудования, что позволяет оперативно сделать данную процедуру. Использование специальных датчиков, измерителей квалифицированные специалисты выявят дефекты даже в труднодоступных местах, которые не проявляются визуально. Мы используем как классические способы обследования, так и внедряем новые методы. В частности, проводим магнитное сканирование несущих стен, железобетонных элементов, также проводится проверка на прочность  – насколько надежны конструкции (здесь применяются неразрушающие методы). Кроме этого, возможно сканирование здания с помощью 3D технологии.