Техническое обледование зданий сооружений в Оренбурге

Техническое обследование зданий и сооружений Ни для кого не секрет, что комфортнее и спокойнее находиться в здании, если знаешь, что оно в хорошем и надежном техническом состоянии. Непрофессионал вряд ли сможет определить это, так как на все будет смотреть с точки зрения простого человека. Поэтому в этом случае лучше довериться профессионалам, так как они имеют опыт в проведении таких мероприятий, а также разрешение на их проведение, конкретное оборудование для этой процедуры, нужную аппаратуру. Виды и характеристики обследования зданий По итогам некоторых исследований определяется пригодность дальнейшей работоспособности различных строений. Поэтому обследование технического состояния зданий и сооружений - это ряд мероприятий, на основании которых определяется уровень безопасности проверяемого объекта, когда получаем процент изношенности, просматриваем состояние всего строения. Такой вид обследования можно условно разделить на четыре основные категории:

• Обследование жилых объектов. К ним, прежде всего, относятся гостиницы, многоквартирные дома, общежития и другие жилые объекты.
• Проверка общего вида построек  и сооружений особого предназначения. Примером таких конструкций могут служить переходы под землей, мосты и другие объекты.
• Тех. обследование общественных зданий, которое состоит из исследования конструкций офисных, административных корпусов, строений, где проходят развлекательные мероприятия и других объектов.
• Осмотр построек для складов или помещения для заводов.

Критериями для состояния конструкций принято считать нормативные показания по ГОСТ. Техническое обследование зданий и сооружений ведется согласно данным соответствиям:

1. Соответствие документам по качеству. Это значит, что практически все показания и состояния проверяемых объектов соответствуют требованиям и нормам.
2. Соответствие работоспособному состоянию. Этот критерий подразумевает, что некоторые показания не соответствуют требованиям данного проекта или правилам стандарта, но при этом в определенных условиях работы особого вреда работоспособности обследуемого строения они не несут.
3. Соответствие малому работоспособному состоянию. Это значит, что имеются какие-то дефекты и неполадки, которые влияют на несущую способность, но, тем не менее, нет прямой угрозы разрушения конкретного объекта. Дальнейшее функционирование сооружение возможно при условии обязательного контроля над этими нарушениями и состоянием здания.
4. Соответствие аварийному состоянию. Показания, которые не соответствует нормам ГОСТа, или найденные изъяны и деформации ведут к опасности разрушения домов, этим они несут угрозу и становятся не пригодными к дальнейшей эксплуатации.

Техническое обследование зданий и сооружений в первый раз нужно проводить на протяжении двух лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Последующие проверки тех. состояния построек необходимо проводить хотя бы один раз в десятилетие. Если обследуемое здание находится в плохом содержании, то такое обследование проводится раз в пять лет. Нужно подчеркнуть, что если возникли неисправности, то требуется срочный осмотр всего дома. Техническое обследование конструкций зданий и сооружений в первую очередь заключает в себе выяснение степени изнашивания данной конструкции. На этот фактор существенное влияние оказывают природные условия и работы, которые применяются в проверке данного объекта. На степень изнашивания влияет и длительность службы, и состояние конструкций на время проверки. В связи с этим различают несколько видов определения состояния здания или сооружения: хорошее, вполне удовлетворительное, удовлетворительное, не вполне удовлетворительное, неудовлетворительное, ветхое, аварийное. Этапы технического обследования зданий и сооружений:

• Визуальное диагностирование элементов конструкций и вычисление доли потери эксплуатационных свойств по причине физического износа. Оно включает в себя осмотр зданий. При таком обследовании определяют видимые неполадки и неисправности. По наличию их составляется предварительное мнение о техническом состоянии конструкции. Если такого обследования оказывается немного, то дальнейшие исследования продолжают с использованием инструментов.
• Обязательное ознакомление с документацией, благодаря которой будут получены предварительные знания об интересующей конструкции: когда строился этот объект, время и количества ремонтов, какие изменения в эксплуатации производились по данному объекту, как размещается оборудование, каковы условия эксплуатации здания в данный период.
• Определение крайних сроков службы с участием ученых специалистов.
• Путем расчетов.
• Привлечение инженерного состава для подсчетов стоимости работ, нужных на обновление свойств эксплуатации.

В ходе технического освидетельствования объектов в обязательном порядке составляется акт технического обследования зданий и сооружений. В нем обычно отмечается состояние строительных объектов на сегодняшний день или фиксируются обнаруженные при визуальном осмотре неполадки или дефекты, которые необходимо ликвидировать. Обычно акт обследования составляется и закрепляется подписями представителями служб эксплуатации или специальной комиссией. Конкретного образца составление акта обследования как такового нет, но в каждом случае заполнения в него обычно заносятся следующие описания: состояние крыши и фасада объекта, состояние входов и, если такие есть, лестниц, фиксируется техническое состояние стен, окон и других объектов. В обязательном порядке в акте указываются люди, несущие ответственность за ремонт, указываются занимаемые этими людьми должности с указанием фамилии, имя, отчества  и сроки осмотра данной конструкции. Фиксируется число, месяц, год подписания акта и номер приказа, на основании которого формируется комиссия. Акт технического осмотра сам по себе очень необходим, так как на основании этого документа составляется смета для проведения ремонта. После подписания данного документа всеми участниками акт заверяется руководителем. Сочетание взаимодополняющих методов, исследующих процедур и расчетов, направленных на поиск информации по неисправностям, изъянам и поломкам на этих конструкциях, называется техническим обследованием строительных конструкций и сооружений. Если умело совмещать эти процедуры, то удается найти максимум проблем при минимальных затратах. Есть большое количество причин, из-за которых может быть проведен данный вид проверки - это изношенность строительных конструкций и в целом здания, необходимость смены оборудования и, в некоторых случаях, изменение площадей этих конструкций либо в связи с изменением собственника и как следствие этого – перемены в требованиях к строительным площадям. Также причиной обследований может быть подготовка к определенным видам работ, таких как, например, грандиозный ремонт или состояние некоторых конструкций после пожара или залива помещений. И самое основное – обследование несущей способности конструкций, и как следствие – вердикт об их дальнейшей эксплуатации. Технический осмотр строений проводится в несколько этапов. В первую очередь – это подготовка к обследованию. Составляется определенный план работ, собираются необходимые данные, определяется в каком состоянии те или иные конструкции, либо в целом здание, а также другие подготовительные мероприятия. Все это нужно для того, чтобы определить стоимость таких работ и подписания договора с предприятием – заказчиком. Во вторую очередь – это обследование зданий и сооружений с помощью определенных инструментов. В него входят визуальный осмотр, измерение данных конструкций, определение их положения по отношению вертикали или горизонтали, и непосредственно само инструментальное обследование. Проведение технического обследования зданий и сооружений включает в себя такие методы:

1. Ультразвуковой. С помощью его есть возможность определить толщину конструкций и увидеть дефекты, которые не видны визуально.
2. Георадиолокационный. Измеряет толщину и скрытые от глаз изъяны фундамента. В данном случае, некоторыми специалистами может быть определен состав грунта и его влияние на эксплуатацию здания.
3. Электромагнитный. Применяется для контроля конструкций, в составе которых есть детали, проводящие ток.
4. Нейтронный. С помощью этого метода есть возможность определить влажность строительных материалов и их пористость.
5. Пневматический способ применяется, если нужно установить воздухонепроницаемость определенной конструкции
6. Тепловизионный метод дает нам возможность определить уровень теплозащиты обследуемых зданий и сооружений.
7. Радиометрический метод нужен тогда, когда определяется мощность камня, бетона или материалов, которые считаются сыпучими. Отрыв со скалыванием необходим для определения твердости бетона в строении.
8. Нивелирование  и фотограметрия позволяет выявить деформацию конструкций.

Обследования зданий с помощью инженерии Это обследование применяется для увеличения действия на строение по средствам перепланировки либо по средствам изменения этажности здания в большую сторону. Его цель – модернизация зданий независимо от увеличения или уменьшения нагрузок. Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений направлено на поиск неточностей в проекте, которые влияют на качества эксплуатации объекта. Оно применяется, когда необходим контроль состояния конструкций, пострадавших в результате стихийных или техногенных катастроф, а также если такие конструкции находятся в непосредственной близости от строящихся зданий. От того, где расположен обследуемый объект, каков его строительный объем, состояние, занимаемая площадь, какие цели предполагает данное обследование и от того, как происходит доступ к конструкциям, зависят сроки технического обследования зданий и сооружений. Стоимость, как не парадоксально это звучит, тоже зависит от этих критериев. Для более правильного подсчета иногда требуются чертежи жилищных объектов и данные предыдущих заключений, если такие экспертизы уже проводились на этом объекте. Часто практикуется выезд специалиста на место работ. Обычно эту услугу начинают предлагать по минимальной цене, но в большинстве случаев она зависит от квалификации специалиста. После проведения технического обследования зданий и сооружений в итоге выдается техническое заключение. В нем фиксируются результаты технического обследования зданий и сооружений, выводы в связи с проделанной работой и рекомендациями по устранению проблем, которые были поставлены заказчиком по решению этого вопроса. Чтобы появилось такое решение (вывод), нужно выполнить ряд мероприятий:

• знакомство с материалами по зданию, поднятие архивных документов;
• тех. анализ состояния стен как внутри постройки (внутренние), так и снаружи (наружные);
• технический анализ составляющих фундамента;
• исследование колонн, лестниц, кровли, помещений чердака;
• если есть такая необходимость, то открытие постройки.
• проверка тех. состояния домов и сооружений (деталей, которые принимают участие в ограждении, имеющихся узлов и разнообразных видов постройки): акт, составленный по факту проверки, в котором записан вывод и требуемые пожелания.

В этом виде технического обследования зданий и построений очень часто находятся неисправности и изъяны конструкций, из-за которых в будущем возможны аварии, вплоть до разрушения. Если тщательно обследовать постройку, то в большинстве случаев удается найти появившуюся поломку, а иногда и установить причину его появления.  Человек или компания, заказавшее такое обследование, в итоге получает не только весь план своих запланированных работ, но и отчет об устранении неисправностей.  Чтобы ваша конструкция не развалилась и в дальнейшем не требовала работ по восстановлению или перепланировок, ее нужно делать качественно и по всем стандартам. Качественная работа должна быть выполнена по всем требованиям противопожарного, санитарно-эпидемиологического законодательства.  После чего каждая из организаций составляет специальные документы-выводы, по которым можно приступать к следующему этапу. Он состоит в том, что, собрав все документы, вы обращаетесь в специальную организацию, где согласовываете и заверяете эти документы, после чего уже и приступаете к работе. Заверять такие документы должны компании, у которых есть специальное оснащение и в штате какой работают квалифицированные сотрудники. Время действия такого заключения для каждого здания разное и зависит от текущего состояния объекта. В современном мире есть огромное количество фирм и компаний, которые занимаются проверками технического состояния различных построений. Поэтому важно не запутаться в рекламной паутине, которую нам предлагает интернет. Наша компания относится к числу тех, кто имеет большой опыт работы и добросовестно выполняет заказы. Доверяйте техническое обслуживание зданий и сооружений нашим профессионалам, и тогда срок службы ваших домов существенно будет продлен.