Обследование технического состояния в Рошале

Обследование технического состояния Обследование технического состояния зданий или сооружений – это востребованная услуга для завершенных и проектных объектов строительства. Данный комплекс услуг предусматривает комплексные оценочные работы, целью которых зачастую является определение реального состояния объекта, для проведения дальнейших мероприятий по реконструкции или же для введения их в эксплуатацию. Все работы по обследованию технического состояния зданий должны проводиться, соблюдая определенные стандарты и алгоритмы, благодаря которым удается получить максимально точный результат. После тщательного экспертного осмотра здания выявляются существующие дефекты и повреждения, которые могут привести в дальнейшем к аварийным ситуациям. Эта комплексная оценка позволяет реально оценить поточное состояние объекта, для планирования дальнейших манипуляций.

Когда заказывают обследование технического состояния

Исследования такого типа нужны:

• в случаях, когда необходимо ввести в эксплуатацию здание. Если постройка возведена без предыдущей проектной документации, необходима экспертная оценка безопасной эксплуатации. Такая оценка позволяет документально ввести объект в пользование и подтвердить его законность;
• для создания проекта дальнейших реконструкций. Обследование технического состояния определяет наличие повреждений их сложность, а также способность выдерживать нагрузки. Основываясь на экспертную оценку, в дальнейшем создается план работ по реконструкции и составляется смета. В данном случае такой комплекс работ позволяет объективно оценить текущее состояние здания, а также продумать план работ по восстановлению здания и продлению его эксплуатационных возможностей;
• в ситуациях, когда необходимо изменять первоначальную планировку здания. Такие потребности возникают, когда необходимо переделать жилую квартиру в офис или же в случаях перепланировки жилья. Необходимость экспертной оценки в данной ситуации является важной, так как зачастую появляется потребность сносить несущие стены, и тем самым увеличить нагрузку здания. Изменения параметров прочности здания – это процесс, который должен осуществляться после официального заключения. Оно обязательно должно быть указано в паспорте технического обследования;
• при проведении капитального ремонта. Капитальный ремонт здания может включать в себя комплекс работ по изменению планировки по укреплению несущих частей объекта или в случаях других реконструктивных работ. Все новые параметры, которые будут в последующем изменены, указываются в экспертно-оценочной документации;
• после чрезвычайных ситуаций. В случаях если объект был подвержен аварии или пожару техническое обследование обязательно, так как данный комплекс работ позволяет определить сложность разрушений и спланировать их устранение. Техническая оценка позволяет конструктивно оценить деформации и спрогнозировать эффективность реконструкции;
• при наличии видимых разрушений. Если на здании заметны трещины ил усадка фундамента, то экспертная техническая оценка позволит найти причину их возникновения. Данный комплекс работ предусматривает тщательную проверку не только визуально, но и глубинно, изучая в лабораторных условиях текущее состояние стройматериалов и несущих конструкций;
• при покупке или продаже здания. Такое заключение очень часто требуют покупатели для того, чтобы оценить эксплуатационные характеристики и подсчитать возможные затраты на дальнейшие ремонтные работы;
• для сопоставления проекта с конечным зданием. При разработке проекта все последующие характеристики и работы указываются в проектной документации, оценка технического состояния в таких случаях необходима, чтобы удостовериться в соответствии всех технологий;
• при изменении предназначения объекта. В случаях если необходимо жилую недвижимость переоформить в нежилое здание, необходима экспертная оценка технического состояния, в которой будет указываться, что данный объект безопасен для дальнейшей эксплуатации.

Данный комплекс работ может проводиться по индивидуальному пожеланию собственника недвижимости, как фактическое подтверждение безопасности объекта. Все экспертно-оценочные работы должны проводиться профессионалами, имеющими документальное подтверждение своей квалификации и легитимности. После проведения обследования технического состояния объекта выдается заключение, в котором указываются все рекомендации и описываются проведенные работы.

Этапы проведения обследования технического состояния

Для того чтобы экспертная оценка была максимально объективной, необходимо учитывать множество нюансов и проводить большое количество испытаний. Для этого компаниям, проводящим экспертизу, необходимо использовать специальное оборудование и комплексную лабораторную диагностику. Весь комплекс работ специалисты разделяют на такие этапы:

1. Подготовительный.
2. Обследование.
3. Заключительный.

На первом подготовительном этапе проводится визуальное исследование объекта и постановка задач для дальнейшего исследования. Сначала специалисты собирают всю существующую информацию о здании и внимательно изучают ее. Во внимание берется проектная документация и изучается план постройки. Данная информация позволяет оценить объемно-планировочные и конструктивные решения, инженерные системы, берутся во внимание особенности производства в случае с производственными зданиями и их возможное воздействие на конструкцию. Также особое внимание уделяется воздействию климата и географического расположения постройки. Не менее важным на данном этапе обследования технического состояния здания является также микроклимат внутри самих помещений, режим температуры и влажности, возможность вредных производственных выделений, которые могли бы навредить строению конструкций. На подготовительном этапе изыскатели берут во внимание все предыдущие исследования, которые проводились раньше, такая информация помогает сопоставить текущее состояние конструкции с ранее задокументированным. После сбора информации о постройке переходят к непосредственным исследованиям, которые и  позволяют сделать объективную оценку. Детальное исследование включает тщательный осмотр деформаций, измерительные работы и инструментальные исследования. Для эффективного проведения обследования специалистам необходимо использовать специальное оборудование, позволяющее с максимальной точностью измерять степень поврежденности и их характер. Для того чтобы обследование технического состояния было точным, его результат подтверждается лабораторными исследованиями. Для лабораторного анализа берутся пробы строительных материалов и, используя различные тесты, определяется уровень их прочности и степень изношенности. Только после проведения всех исследований строительного объекта и лабораторных испытаний экспертами выдается заключение. В данном отчете приводятся все проверочные расчеты, раскрывается ход самого исследования, дается объективная оценка текущему состоянию конструкции, а также экспертные рекомендации. Полное обследование технического состояния невозможно без строгого соблюдения данного алгоритма. Ведь каждый этап обследования важен, невозможно перейти к самому изучению без предыдущего сбора информации, также невозможно представить себе данную работу без заключений. Поэтому, прежде чем заказывать оценочно-экспертные работы, необходимо уточнить у фирмы, предоставляющей такие услуги, ее компетентность, от которой непосредственно зависит конечный результат.

Что входит в обследование технического состояния здания

В зависимости от задачи, поставленной перед исполнителем оценочных работ, определяется и количество, и объем работ, которые необходимо выполнить. После сбора подробной информации об объекте исследователи переходят к тщательному изучению текущего состояния здания, которое включает в себя:

• изучение существующих деформаций, сколов, трещин, их измерение и документация. Все видимые внешние разрушения фотографируются, и измеряется их размер.
• обследование геодезических показателей. Изучается состав почвы, на которой размещено здание. От этого показателя зависит проседание объекта и состояние фундамента.
• исследование железобетонных конструкций. Для такого обследования используют ультразвуковой или механический способ, также можно задействовать лабораторные тесты, определяющие прочность и износоустойчивость.
• обследование металлических сварных конструкций с использованием радиационного или магнитного оборудования;
• исследование состояния и качества металла в текущее время. Данный этап тестирует все металлические элементы на прочность и степень износа.
• исследование каменных элементов объекта. Для таких проверок образцы берутся непосредственно из здания для того, чтобы оценить их на прочность, плотность и определить показатели влажности.
• изучение состояния деревянных конструкций также необходимо для полного обследования технического состояния. Данный материал используют для перекрытия крыш, поэтому показатели его износоустойчивости чрезвычайно важны для заключения экспертов о реальном состоянии строения.
• проведение проверочных расчетов – это чрезвычайно важный этап экспертно-оценочных работ. Такие данные позволяют определить степень возможных нагрузок на металлобетонные конструкции и дать определенные прогнозы на будущее.

Для объективного исследования и профессионального заключения недостаточно простого визуального осмотра даже самым опытным специалистам. Настоящие эксперты, проводя оценку, основываются на реальных фактах и цифрах, которые получают только после проведения множества тестов на прочность, износоустойчивость и способность выдерживать различные нагрузки.

Заключение об обследовании технического состояния

Заключение о проведении обследования технического состояния – это документ, который освидетельствует все работы, он должен составляться по определенному образцу и вмещать всю информацию о ходе исследования и его результаты. В большинстве случаев такой документ требуют для того, чтобы его предъявить в официальные структуры, поэтому необходимо, чтобы он соответствовал всем требованиям  и нормам. Для того чтобы заключение о проведении технического обследовало было полным, в нем должна присутствовать такая информация:

• О ходе проведения всех исследований с указанием использованных методик и оборудования.
• результаты геологических исследований почвы, на которой размещен объект.
• результаты первичного визуального осмотра, здесь указывается наличие видимых деформаций и их фотографии. Данная часть должна включать не только описание дефектов, но и раскрывать возможные причины их появления.
• результаты лабораторных испытаний материалов, которые указываются в заключении, должны быть сопоставлены с государственными нормами. Помимо результатов указывается также и методы, которыми пользовались во время их проведения.
• результаты измерений, полученных в ходе проведения экспертных работ.
• результаты расчетов, которые были получены во время экспертизы.
• в отдельную таблицу вносится перечень всех деформаций, сколов и повреждений, также указываются причины их возникновения и рекомендации по их устранению.
• в конце заключительного акта предоставляются выводы эксперта, проводившего оценку. Выводы должны касаться каждого этапа проведенных работ и в конце обобщающие, в которых указываются рекомендации и варианты решения поставленных перед исследованием задач.

Экспертное заключение обследования технического состояния объекта должно подтверждаться печатями и штампами организации, предоставляющей данные услуги.

Услуги нашей компании

Наша компания предлагает квалифицированные услуги по обследованию технического состояния зданий и сооружений объектов различных предназначений. Мы осуществляем:

• полное комплексное обследование объектов;
• частичное исследование, для решения конкретных поставленных задач.

Все клиенты, которые обращаются в нашу фирму, гарантированно получают высококачественный сервис и выполнение задач любой сложности. Причины, по которым следует обратиться именно к нам:

1. Профессионализм.
2. Оперативность.
3. Индивидуальный подход.
4. Доступные цены.
5. Широкий ассортимент выполняемых работ.
6. Соответствие государственным стандартам.
7. Качество предоставляемых услуг.

Обратившись к нашим специалистам, вы гарантированно получите полный комплекс профессиональных услуг и гарантии безупречного качества. Наличие высокоточной аппаратуры и современного оборудования позволяют нашим специалистам проводить обследование технического состояния объектов оперативно и объективно. Нужна объективная и профессиональная оценка текущего состояния здания или сооружения – свяжитесь с нашим менеджером и решите все свои проблемы на наивысшем уровне.