Обследование сооружений в Омске

Все собственники желают, чтобы недвижимое имущество было в надлежащем состоянии, прослужило в целостности, сохранности на протяжении долгих лет и было безвредным для работников, населения, жильцов. Как ни странно, но конструкции также подвергаются периодическом техническом осмотре, ремонту и регулярной проверки (например, так же как и транспортные средства). Мероприятия являются обязательными по действующему законодательству РФ и проводятся в соответствии с установленными нормами Государственного Стандарта. В их основе лежит несколько главных задач:

• проверка зданий на аварийность;
• определить уровень безопасности сооружений для окружающих (если такая необходимость есть);
• выявить повреждения, потребность в ремонте или смене важных частей объектов.

Процедура обследования зданий и сооружений является достаточно непростой. В данном случае исполнитель должен исключительно знать стандарты оценки и строительства, Закон. Проведение мероприятий осуществляется по определенным правилам. Одним из них является то, что проверка нужна не позднее, чем через пару лет после введения объекта в эксплуатацию. Периодичность для всех помещений различная. При обычных, нормальных условиях эксплуатирования здания проверяются один раз в 10 лет. Если сооружения подвергаются воздействию неблагоприятных факторов (к примеру, повышенный уровень влажности или сейсмически активная зона), то проверка проводится один раз в 5 лет.

К основным правилам, которые предусматривают осуществление обследование конструкций, относится: завершение нормативного срока службы, наличие повреждений и деформаций, изменение первоначального назначения объекта, по приказу надзорных органов, по личному желанию собственника. Проверка обязательно проводится в случае возникновения аварийной ситуации, а также разрушительного природного или природно-антропогенного явления.

В зависимости от поставленных задач и эксплуатационного срока помещения выделяют несколько типов технической проверки. Инструментальный приемочный контроль. Он применяется для конструкции после коренного переустройства, капремонта или в случае уже завершенного строительства. Данный вид необходим для проверки согласованности с требованиями, которые предъявляются нормативно-техническими документами к готовому помещению. Инструментально-приемочный контроль нужен для:

• осуществления оценки правильности выполнения строительно-монтажных работ по проекту, а также их соответствие правилам нормативных документов;
• проверки соответствия таких важных характеристик зданий, как уровень температуры, влаги и звукоизоляции. Контроль проводится выборочно. Основой выборки их размеров являются информационные данные статистического анализа о повреждениях в сооружениях, которые принимаются в эксплуатацию.
Инструментальный контроль техсостояния объектов строительства, а также комплекса технических устройств (система приборов, машин, аппаратов и коммуникаций) перед текущими ремонтными работами осуществляется в процессе общей плановой и частичной проверки. Его основная цель – обследование элементов помещения, состояние которых существенно подвергается изменениям под влиянием условий эксплуатирования. Инструментальный контроль дает возможность определить неисправности и главные причины их возникновения, уточнить объем текущего ремонта, получить общий анализ техсостояния жилого помещения.

Техническое обследование пригодных для проживания зданий, которые необходимо поставить на плановый капремонт, усовершенствование или перестройку. Данный тип проверки нужен для выявления настоящего техсостояния сооружений и их составляющих элементов, получения численных значений показателей фактических параметров объектов, учитывая изменения, которые происходят на протяжении времени. При этом необходимо иметь чертежи этажей и технический паспорт на помещение; официальный документ, подтверждающий последний общий техосмотр объекта; градостроительный анализ недвижимого имущества.
Этот вид обследования имеет значительное влияние на качество проекта и сроки его составления. Проведение капремонта и перестройки без проверки просто невозможно. Как правило, он обладает конкретным целевым предназначением (например, капитальный ремонт с повышением загруженности).

Процесс проводится в определенной последовательности. Выделяют три основных этапа процедуры. Подготовка. В первую очередь, конечно, необходимо ознакомиться с конструкцией, которая будет проверяться. Обследуется размещение помещения, подчиненного конкретным требованиям (функциональные, архитектурно-художественные и экономические), строительная и конструктивная его система. Обязательно изучаются материалы проведенного анализа о природных условиях участка, района, площадки, местности, на которой размещается здание. Также подбирается и анализируется документация, содержащая данные, которые содержат архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения. В процессе подготовки составляются программы работ, основой для которых выступает разработанные в документальном виде требования заказчика к недвижимому имуществу. Визуальное обследование зданий и сооружений. Оно разрешает провести оценку объектов по внешним приметам. На данном этапе выявляются недоработки, а также повреждения. После их определения проводятся их замеры и фиксирование.
Завершающим является инструментальное (детальное) обследование. Проводятся замеры нужных геометрических параметров объектов и их комплектующих элементов с использованием специальных приборов (механические, оптико-механические, электронные и радиоэлектронные). Определяются величины недоработок и повреждений с помощью инструментов. Устанавливаются фактические показатели, характеризующие уровень прочности материалов главных несущих конструкций и их комплектующих элементов. Также определяются эксплуатационные показатели, свойственные технологическим процессам в помещении.
Инструментальное обследование предусматривает выявление реальных возможных нагрузок в процессе эксплуатации и влияний, которые воспринимаются объектом. Помимо этого непременно проводится:

• выявление настоящего упрощенного изображения здания, принимаемое для проведения расчетов и его отдельных пристроек;
• определение максимальных нагрузок, которые может нести строительная конструкция по итогам проверки;
• камеральная обработка и анализ результатов проведенного обследования;
• анализируются основные причины возникновения различного рода дефектов, а также повреждений в помещении;
• создание итоговой документации с заключением по результатам проведенного исследования. Это может быть акт или технический расчет;
• разработка рекомендаций и предложений по улучшению прочности и усовершенствованию общего состояния объекта.

Цена работ устанавливается индивидуально для каждого заказчика, поскольку все конструкции отличаются друг от друга. Узнать предварительную стоимость процедуры, проконсультировавшись со специалистом по телефону, практически нереально. Потому что в основном на формирование цены имеет влияние объем исследования, который зависит от многих факторов. При составлении прайс-листа учитывается:

• цель проведения проверки;
• главные габариты здания. К ним относится общая площадь, высота, объем, этажность и другие показатели;
• комплектующие элементы исследования, которые будут в дальнейшем подвергаться проверке.

Также стоимость зависит от наличия документов проектного, технического и исполнительного характера. Немаловажное значение имеет количество, сложность и виды работ, которые будут выполняться в процессе обследования. Непременно берется во внимание потребность осуществления испытания в лабораторных условиях и сопровождающих дополнительных работ. К ним относится выявление свойств грунтового покрытия; уровень прочности возведения; откопка горной выработки, применяемая для разведки полезных ископаемых при инженерно-геологических изысканиях; подбор образцов и другие.

Для осуществления исследования конструкций, как и других видов проверок, нужны какие-либо основания. Технический анализ объектов проводится по самым различным причинам. Одной из них является планирование: коренного переустройства или восстановление внешнего (внутреннего) вида здания; повышения нагрузок и воздействий на сооружение; изменения функционального предназначения конструкции, а также ее обновление. Проверка нужна для определения разнообразных повреждений, негативно влияющих на прочностные показатели и в случае выявления отклонений от проектного решения по строительству, которые снижают несущую способность качества помещения.
К причинам проведения обследования зданий и сооружений в Омске можно отнести:

• недостаток технических документов на недвижимое имущество;
• осуществление перепланировки жилого объекта, капитального ремонта;
• изменение функциональности конструкции и восстановление ранее прерванных строительных работ;
• выявление деформаций грунта;
• потребность в контролировании и оценивании техсостояния строительных сооружений, которые располагаются недалеко от вновь возводящихся конструкций. Обследование здания требуется, если на объект имели воздействие негативные факторы окружающей среды: пожар, разрушительные природные или природно-антропогенные явления, техногенные катастрофы. Проверка обязательна в случае необходимости оценивания технической возможности расположения дополнительных установок (различные станки, сейфы, банкоматы, антенны, оборудование, обеспечивающее хорошую вентиляцию).
Причинами технического исследования также есть: необходимость выявления годности зданий производственного и общественного характера для надежного эксплуатирования, а жилое недвижимое имущество – для безопасного проживания; потребность в узаконивании конструкций и пристроек к ним (обычно оно требуется в случае возведения объектов без проекта и сметы).

Процедура технической проверки недвижимого имущества любого типа обладает несколькими достоинствами. В первую очередь стоит отметить невысокую стоимость. Несмотря на то, что цена устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов, она находится на доступно уровне. Воспользоваться подобной услугой может каждый владелец жилого здания или производственного объекта. Несомненным преимуществом считается максимальная безопасность. Выявления разнообразных повреждений, дефектов, искажений дает возможность исправить возникшие проблемы и определить уровень пригодности конструкции к будущей эксплуатации.
Также стоит отметить вероятность узаконивания объекта. Особенно это касается тех, кто самостоятельно (без разрешения архитектурных инстанций) осуществлял строительство или изменяли конфигурацию помещения (проводил перепланировку). Проведение технического исследования разрешает заниматься преобразованием. То есть, по результатам проведенного анализа дается право полностью изменять функциональное предназначение недвижимого имущества. Определяются любые возможности и целесообразность каких-либо перемен при строительных работах.

Обследование зданий и сооружений в Омске

– это трудоемкая, непростая процедура, предусматривающая большой комплекс работ. Им занимаются только опытные специалисты с высоким уровнем квалификации, профессионализма. Техническое исследование проводится в соответствии с действующим законодательством и нормами Государственных стандартов. Оно дает гарантии надежности, прочности конструкции и максимальной безопасности эксплуатации недвижимого имущества (жилого, общественного или производственного) в будущем.