Строительная экспертиза жилого дома

Строительная организация «ПСУ-5» предлагает услуги в сфере проектирования. Также к нам можно обратиться за проведением строительной экспертизы жилых домов и других объектов. Мы — профессионалы своего дела, и ответственно подходим к решению всех необходимых задач.

Заказать услугу Задать вопрос

Стоимость экспертизы жилого дома

Зачем нужна строительная экспертиза жилого дома?

Представленная процедура необходима для того, чтобы принять обоснованное решение при покупке объекта и иметь максимально полное и точное представление о его стоимости. Строительную экспертизу дома должны осуществлять независимые эксперты. Они подготовят объективные и подробные сведения о техническом состоянии здания и его соответствии проектной документации и строительным нормам.

Если на исследуемом объекте в процессе проведения строительной экспертизы будут обнаружены дефекты, то грамотно проведенная оценка жилого дома поможет снизить его итоговую стоимость и сэкономить средства на исправление найденных недочетов.

Строительная экспертиза жилого дома проводится не только при совершении сделки по купле-продаже объекта. Процедура выполняется также в следующих случаях:

• оценка технического состояния здания;
• приватизация жилья;
• выявление дефектов и недоработок;
• оценка последствий стихийных бедствий (пожара или наводнения);
• определение степени изношенности конструкции (вывод объекта из эксплуатации).

Строительная экспертиза дома включает в себя не только непосредственное исследование строения, но и получение сведений о том, насколько состояние здания соответствует нормам строительства и коммуникационных сетей. Потребность в ней также возникает перед проведением реконструкции или капитального ремонта здания. Строительная экспертиза жилого дома помогает собрать сведения и о том, какие материалы применялись, и как выполнялся каждый этап работ.

Независимая строительная экспертиза дома

Главными критериями при покупке и выборе жилья являются не только его местоположение, но и качество строительства и состояние систем инженерных коммуникаций. Если строительную экспертизу жилого дома проведут независимые специалисты, они смогут обнаружить скрытые проблемы, которые в дальнейшем могли бы стать причиной многих неприятностей у будущих владельцев объекта.

Знать о реальном состоянии всех конструктивных элементов и отделки немаловажно, так как нередко на устранение недостатков требуются значительные денежные затраты.

Причины деформации зданий и их внешние проявления

В ходе выполнения строительной экспертизы дома чаще всего следующие факторы оказывают влияние на основание:

• неправильно подобранна глубина заложения и тип фундамента;
• наблюдается повышение уровня залегания грунтовых вод;
• неравномерная нагрузка на основание со стороны постройки;
• повышение давления на фундамент из-за возведения дополнительных этажей;
• недостаточная прочность материалов или ее потеря со временем;
• повреждение инженерных систем, примыкающих к объекту;
• возведение новых строений, вплотную располагающихся к существующему зданию.

При проведении строительной экспертизы жилого дома главной причиной деформаций, проявляющихся в виде сквозных трещин по стенам постройки, в местах примыкания перегородок и несущих конструкций, на бетонных полах цокольных этажей, становятся неравномерные просадки основания.

Визуальные проявления дефектов

1. Осадка средней части объекта. Возникает из-за слабого фундамента в данной части здания. Также может появляться от намокания просадочных грунтов (увлажнение от поврежденных подземных коммуникаций, водосточных труб, дефектов отмостки) или карста под серединой объекта.

2. Осадка правой стороны здания. Обычно при строительной экспертизе дома обнаруживаются такие причины этого разрушения:

• слабый фундамент этой части строения;
• усадка от замачивания просадочного грунта;
• карст из-за наличия старого засыпанного подвала, возникновения полости;
• рядом устраивается открытый котлован, траншеи, производилось выдавливание плавуна под несущей частью фундамента;
• произошел сдвиг подпорной стенки, находящейся рядом;
• ведется строительство нового объекта рядом с существующей постройкой;
• под правой частью здания произошло затопление основания.

3. Осадка двух крайних сторон строения. Причины аналогичны тем, что указаны для правой части постройки. Часто при проведении строительной экспертизы дома обнаруживается, что этот дефект возникает также при расположении крупного предмета под серединой (забетонированный колодец, валун, старый фундамент и пр.).

4. Искривление и выпучивание стен по вертикали или горизонтали. Возникает от распора стропильной системы, неправильной передачи нагрузки от перекрытий, сейсмических сдвигов, вибрации оборудования, находящегося в здании.

Что включает в себя заключение строительной экспертизы жилого дома?

После проведения комплекса работ заказчик получает следующий перечень документов:

• акт осмотра строения с подробным описанием;
• дефектную ведомость с указанием обнаруженных повреждений;
• фотоизображения дефектов;
• строительная экспертиза дома содержит выводы экспертов и рекомендации по устранению нарушений;
• ведомость материалов и оборудования, использовавшихся в ходе выполнения работ;
• схемы, чертежи, проверочные расчеты конструкций и узлов;
• данные лабораторных исследований;
• копии документов, представленных для исследования;
• данные организации и специалиста, проводившего строительную экспертизу жилого дома или другого объекта.

Этапы проведения строительной экспертизы жилого дома

Для любого объекта представленная процедура проводится в несколько этапов:

1. изучение и оценка технической и проектной документации;
2. осмотр и исследование строения при помощи специализированных технических средств;
3. лабораторное исследование стройматериалов, используемых для строительства;
4. подготовка акта обследования здания.

Заказать услугу

Современное строительство в обязательном порядке сопровождается проведением экспертизы жилого дома. Заказчики заинтересованы, чтобы обследованию подлежали все стадии возведения постройки: от оценки проекта до экспертизы инженерных коммуникаций и отделки фасада.