Обследование здания перед покупкой

Приобретение жилья или производственного помещения требует серьезной подготовки. Уделите внимание не только юридической стороне, но и технической. Визуальный осмотр и изучение инженерной документации дадут неполное представление о приобретаемом объекте. Во-первых, они отображают не все аспекты, во-вторых — в таких бумагах есть информация о состоянии сооружения и не говорится о фактических проблемах.

Одним из самых важных технических вопросов является энергоэффективность объекта. Этот показатель говорит о том, насколько хорошо приобретаемое помещение удерживает тепло. Характеристика раскрывает объемы потребления ресурсов для достижения комфортабельного (или необходимого для производства) микроклимата.

Самый лучший способ определения энергоэффективности здания — тепловизионное обследование. Специалист проверяет все поверхности объекта специальным прибором. Полученные данные выводятся в виде цветовой схемы, где отображаются места утечки тепла.

Обследование здания перед покупкой дает следующие преимущества:

• Возможность торга. Низкая энергоэффективность — обоснованный повод для снижения цены. При этом разница между первоначальной и сниженной стоимостью может быть выше, чем затраты на исправление недостатка.
• Определение «слабых мест». Владельцы, знающие о зонах, в которых происходят теплопотери, смогут их утеплить.
• Экономию на отделочных работах. В большинстве случаев нет необходимости утепления всех стен. Нужно обработать только отдельные участки объекта.

Важно знать, что официальные заключения могут выдавать только сертифицированные организации (коммерческие или государственные). Если компания, которая выполняет обследование, не имеет разрешительных документов, то её акты не обладают юридической силой.

Также перед заказом обследования убедитесь, что исполнитель выполняет требования ГОСТ Р 54852-2011. Речь идет о применяемых приборах и порядке проведения работ. Соблюдение государственного стандарта гарантирует, что обследование даст соответствующие действительности результаты.