Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций

Под долговечностью здания или сооружения подразумевают тот период времени, когда сооружение полностью соответствует заявленным требованиям и обладает функционалом и свойствами для использования в полной мере.

Физическая и моральная долговечность

  • Физическая долговечность сооружения – набор его физико-технических свойств, таких как прочность, жесткость, герметичность и теплоизоляция.
  • Моральная долговечность – понятие, которое поможет определить, соответствует ли здание своему назначению – актуально ли оно по сравнению с аналогичными сооружениями по наличию оборудования и геометрической композиции.
  • Также выделяют долговечность оптимальную – период рентабельного использования здания, в пределах которого выгодно и целесообразно сохранять рабочее состояние.

Классификация износа

Износ, как и долговечность, также подразделяется на физический и моральный:

К физическому износу постройки относится потеря исходных свойств под действием внешних факторов. К ним относятся условия климата – влажность, температура, освещенность, ветер, пыль и биологические агенты, качество эксплуатации и надлежащий уход.

Чтобы установить масштабы физического износа, проводят техническое обследование сооружения – визуальный осмотр и использование оборудования для расчета процента потери изначальных свойств конструкции, также рассчитывают стоимость работ, которые могли бы вернуть сооружению прежнюю функциональность. В расчетах используется принцип сложения – величины физического износа отдельных составляющих (кровли, стен, элементов фундамента) складываются, и на основании итогового значения выносится решение по целому сооружению.

Моральный износ – динамическое понятие. Поскольку современные технологии дополняются новыми функциями, старые сооружения необходимо модернизировать, поддерживая соответствие актуальным технологиям. Для этого требуются капитальные вложения, которые необходимо рассчитывать с достаточной точностью и четко понимать, окупятся ли затраты на проведение реконструкции.

Моральный износ оценивают технико-экономическим способом на основе стоимости элементов конструкций сооружений и социальным способом – анализируя куплю, продажу и обмен недвижимости.

Наши свидельства и лицензии