Строительная экспертиза в Волгограде

  Строительная экспертиза в Волгограде Физическим и юридическим лицам часто требуется возвести новое здание, отремонтировать старое или сделать косметические изменения. Это сопровождается не только вопросами с документацией и большими расходами, но и взаимодействием со строительными компаниями. Недобросовестные исполнители могут наживаться на неосведомлённости заказчиков и использовать некачественные материалы под видом дорогих, добавлять не проведённые по факту процедуры. Чтобы справиться с сомнениями и вернуть потраченные деньги, используется Строительная экспертиза в Волгограде. Она как раз и выявляет подобные моменты. Строительная экспертиза в Волгограде также используют для оценки документации и уровня повреждения здания после природных катаклизмов или аварий.

Что это за процедура

Строительная экспертиза в Волгограде – это процесс проверки хода или результата проведения строительных работ. Она определяет соответствие материалов, документов и финальных конструкций имеющимся стандартам. Процедура касается объектов недвижимости и заказывается как владельцами, так и самими застройщиками. Подобный анализ иногда используют в судебных делах. Помогает определить дефекты постройки, чтобы впоследствии вовремя провести ремонтные процедуры и увеличить срок службы исследуемого объекта. Процедура используется на всех этапах существования объекта, будь то проектирование или полноценное функционирование. Этот тип экспертизы также занимается вопросами землеустройства.

Строительная экспертиза в Волгограде - Цели обращения

К этому процессу прибегают в административных или бытовых спорах, касающихся финансовой стороны вопроса. Его заказывают при возникновении неоднозначных моментов в отношении недвижимости. Строительную экспертизу используют в таких целях:

• для установления характеристик жилого помещения;
• для определения возможности реконструкции и других ремонтных или косметических процедур;
• установление аварийного состояния здания;
• оценка затрат на проведённые строительные работы;
• выявление причин преждевременного разрушения объекта;
• при расчёте ущерба от пожара, затопления или каких-либо природных катаклизмов;
• при расчёте ущерба от некачественно проведённых строительных процедур;
• определение целесообразности общих затрат;
• анализ сметной документации и прочих требуемых бумаг;
• установление принадлежности прав собственности на недвижимость.

Причины Строительная экспертиза в Волгограде

Некоторые строительные компании недобросовестно относятся к поставленным задачам. Могут закупать слишком дорогостоящие материалы, либо накручивать их цену в документах. Могут некачественно выполнять доверенные им работы, чтобы сэкономить средства или время. Это приводит в лучшем случае к неэстетичному виду помещения, а в худшем – к его аварийности и непригодности для использования. В таких ситуациях и прибегают к использованию Строительная экспертиза в Волгограде, причём как в бытовых случаях, так и в административных. Чтобы эта процедура привела к необходимым результатам, следует чётко сформулировать круг интересующих заказчика вопросов (их список указан в пункте выше). Если одна из сторон обратилась с подобной проблемой в суд, то с большей вероятностью вопросы будут сформулированы самим судом.

Типы строительной Строительная экспертиза в Волгограде

Существует несколько типов этой процедуры. Каждый из них определяется целями и проблемами заказчиков, а впоследствии устанавливает необходимые методы проведения анализа. Выделяют такие типы строительной экспертизы:

• Проверка качества реализации строительных работ и экспертиза ремонта. Используется процедура, если между исполнителем и заказчиков возникает конфликт на почве недовольства проделанной работы или её несоответствие предполагаемому результату. Её может поручить подходящей компании любая из сторон. Такая экспертиза предполагает изучение объекта на соответствие всем стандартам и техническим особенностям строительства. Проводится анализ проектно-сметной документации. Учитывается оценка стройматериалов на качество, безвредность и цену.
• Экспертиза осуществления строительно-монтажных работ. Этот вид процедуры предусматривает анализ документов на совпадение со всеми необходимыми стандартами. Также проверяется подлинность бумаг и законность проведения строительных процедур. Обследуется сам объект на соблюдение технических требований. Это даст представление об объёме фактически проделанных работ.
• Контроль коммуникаций и инженерных систем. Предполагается обследование освещения, кондиционеров, котлов, электрических сетей и вентиляционных систем на качественное установление и правильное функционирование. Такая Строительная экспертиза в Волгограде должна проводиться до покупки помещения, поскольку выявление проблем постфактум вынудит проводить дорогостоящие ремонтные работы.
• Проверка объёма выполненных работ и их стоимости. К подобной процедуре часто прибегают заказчики, у которых возникают сомнения в добросовестности строителей. Это может быть вызвано затянутыми сроками работ или слишком высокой окончательной ценой по сравнению с предварительной. Могут появиться подозрения в качестве стройматериалов и окончательном результате. Некоторые исполнители, желая накрутить стоимость своих услуг, дописывают процедуры, которые на самом деле не проводят. Закупают дешёвые материалы под видом дорогостоящих. Для выявления подобного мошенничества используется экспертиза строительных документов. Она определяет реальный объём проделанной работы и её цену.
• Оценка стоимости неоконченного строительства. Экспертиза проводится в случае, если работы на объекте были временно заморожены, но теперь владелец хочет их возобновить или продать сам объект. Процедура даёт максимально объективную оценку расходов на строительство и рентабельность продолжения работ. На её основании определяется, выгодно ли с экономических соображений продолжать и завершать постройку конструкции.
• Изучение недвижимости для признания капитальной или временной постройки. Необходимость процедуры обуславливается наличием сомнительных моментов в определении прав собственности и разрешений на использование земельных участков для строительных процедур.
• Определение износа промышленных конструкций и зданий. Процедура необходима, чтобы понять, подходит ли дальше здание для эксплуатации и можно ли на его месте делать другие постройки. Обычно Строительная экспертиза в Волгограде используется при смене владельца.
• Анализ проектно-сметных документов. Правильно и скрупулёзно оформленная документация поможет заказчику грамотно рассчитать цену и подобрать надлежащие материалы и технологии. Это поспособствует сокращению стоимости при сохранении качества будущего здания.
• Строительная экспертиза в Волгограде технического состояния конструкций и зданий для определения состояния сооружений. Процедура используется на основе старых, повреждённых или неправильно простроенных сооружений. Она направлена на то, чтобы определить, находится ли конструкция в аварийном состоянии, нуждается ли в капитальном ремонте и насколько целесообразно его проводить. Некоторые здания могут угрожать жизни людей, особенно это касается жилых помещений. Поэтому появляется острая необходимость в этой экспертизе. Она также проверяет соответствие всех проведенных в сооружении процедур техническим нормам и требованиям.

Виды объектов

Строительная экспертиза в Волгограде работает со всеми возможными объектами недвижимости. К ним относятся:

• здания гражданского строительства;
• коммуникации;
• промышленные и бытовые конструкции;
• здания с незаконченным строительством;
• земельные участки;
• документы, связанные со строительными работами или их одобрением.

Судебная практика

Строительная экспертиза в Волгограде в качестве независимой процедуры стала часто использоваться адвокатами и судьями. Но не всегда она выполнялась из-за постановления суда: одна из сторон может заказать её по собственному желанию. И хотя с юридической точки зрения такая процедура процессуальным актом не считается, она завоевала довольно высокий уровень популярности и доверия. Но подобная ситуация работает в отношении определённых фирм. Если экспертиза используется в судебном процессе, наиболее важным является время осуществления процедуры и учреждение, которое ей занимается. Несвоевременное обращение к подобной экспертизе или недостаточная квалификация организации только хуже повлияют на процесс. Вместо предполагаемой пользы принесут вред и развал дела.

Куда обращаться в случае необходимости

Строительную экспертизу проводят два вида компаний: государственные учреждения или частные организации. Последние должны иметь соответствующий документ, который подтверждал бы возможность проведения экспертных услуг. А также квалифицированных специалистов. Можно обратиться и к одиночным экспертам, которые не имеют отношения к конкретным фирмам. Но при этом обладают необходимыми навыками, опытом и знаниями, которые могут подтвердить соответствующими документами.

Рекомендации по подбору компании

Чтобы определиться с фирмой, которая занимается строительной экспертизой, достаточно учитывать несколько факторов и следовать нескольким советам. Заказчику необходимо поинтересоваться у друзей, товарищей или сотрудников, не знакомы ли они с хорошими организациями, которые занимаются этой процедурой. Такие рекомендации могут вывести на вполне неплохие компании. Если экспертиза необходима в судебных целях, можно поинтересоваться мнением адвоката или самостоятельно поискать наименования. Обращать внимание нужно на количество проведенных для суда экспертиз, их область и качество. Также учитывается год основания организации. Постановление Высшего Арбитражного Суда от 2006 г. позволяет использовать в судебном разбирательстве мнения независимых строительных экспертиз. Если указано более ранний год, с которого фирма работает с судебными делами, значит информация обманная. Выбранная организация обязательно должна фигурировать в одном из реестров строительных экспертов. Также следует ознакомиться с пакетом разрешительной документации подходящей фирмы.

Специалисты по строительной экспертизе

Кроме самой организации, важно определиться с экспертом. По официальным данным от сотрудника требуется иметь высшее образование любого профиля и какой-либо документ, подтверждающий его знания в необходимой области. Это может быть сертификат о прохождении курсов или подобное ему свидетельство. К сожалению, к сотрудникам не всегда предъявляются строгие требования в отношении квалификации в строительной области. Поэтому при определении эксперта важно учитывать его опыт в осуществлении строительной экспертизы, наличие профильно-строительного образования и качество проведённых ранее работ. Солидные организации стараются держать в этом плане высокий уровень и информировать клиентов о своих сотрудниках посредством расположенной на их сайте информации.

Методы

Для строительной экспертизы используются инструментальные и визуальные методы. Проводится наблюдение за исполнительностью рабочих, оценка стройматериалов, проверка документации или анализ уже оконченного строительства – заказчик может выбрать любой из этих пунктов или весь пакет услуг. Сами методы определяются непосредственно экспертом, поэтому так важно подобрать квалифицированного специалиста. Он же решает вопрос о времени проведения анализа. Обычно указывают либо финальную дату, в которую подадут заключение об экспертизе. Либо период, в который будет проведена процедура. Среди наиболее распространённых методов следует указать такие:

• проведение замеров;
• оценка качества стройматериалов;
• визуальное наблюдение для обнаружения внешних изъянов;
• проверка документации;
• лабораторные исследования;
• некоторые фирмы, что давно занимаются строительной экспертизой, используют компьютерное моделирование как один из основных методов проведения анализа.

Этапы строительной экспертизы

Процесс осуществляется в такой последовательности:

1. Установка связи с представителями компании и описать им свою ситуацию. Возможно получение консультации от экспертов. Уточнение стоимости, количества услуг и прочих моментов.
2. Подписание договора.
3. Анализ предоставленной заказчиком документации: проектно-сметные бумаги, акты сдачи-приёма зданий в использование, техпаспорт (копия), разрешение на строительство.
4. Выезд на объект и его исследование с помощью подходящих методов и специального оборудования.
5. Осуществление необходимых расчётов.
6. Обработка данных посредством компьютерных технологий.
7. Составление заключения эксперта.

Особенности составления выводов

Документ о заключении подаётся исключительно в письменном варианте. Он должен вмещать в себя такие пункты:

• период и локация осуществления строительной экспертизы;
• причины, побудившие прибегнуть к этой процедуре;
• сведения о компании, проводившей анализ;
• вопросы, что были предъявлены заказчиком;
• наименование объекта исследования;
• заметки о процессе проведения анализа;
• оценка итогов;
• дополнительная информация об осуществлении строительной экспертизы.

Если независимая процедура требовалась в судебном процессе, и её проведение постановлено судом, эксперта может ожидать наказание за предоставление ложных показаний. Поэтому в заключении необходимо указывать, что специалист ознакомлен с этим фактом.

Стоимость Строительная экспертиза в Волгограде

Цена на проведение указанных заказчиком экспертиз варьируется в зависимости от уровня самой фирмы, предполагаемого круга процедур и площади помещения, на котором они будут проводиться. Также цена меняется в зависимости от типа экспертизы: досудебной или судебной. Минимально возможная стоимость составляет 8000 руб. К этому прибавляется цена выезда сотрудников на место: до 4000 руб. (по территории МКАД бесплатно). Стоимость конкретных сервисов следует узнавать непосредственно у выбранной компании. Строительная экспертиза – это ряд процедур, направленных разрешить конфликт между строителем и заказчиком в процессе судебного или бытового характера. Этот анализ имеет несколько типов и методов, каждый из которых выбирается в зависимости от ситуации. По завершению процедуры подается письменное заключение эксперта.