Обследование состояния зданий в Нальчике

Обследование состояния здания Обследование технического состояния зданий – это комплексная деятельность, направленная на контроль, диагностику и изучение состояния постройки. Такая работа выполняется для предопределения возможности дальше эксплуатировать строение, осуществлять переустройство и предупредить аварийные случаи. Данная экспертиза позволяет провести обследование технического состояния несущих конструкций здания и других его конструктивных деталей, найти всевозможные недостатки или следы развала и проанализировать условия эксплуатации. Эти сведения используются для составления прогноза процессов, происходящих со зданием в будущем. Техосмотр является основополагающей составляющей системы обеспечения безопасности, которую можно определить как единство расчетов и заключений, необходимых при утверждении админрешений. Методика техобследования охватывает виды работ: внешний осмотр, съемка видимых дефектов, неразрушающий мониторинг, анализ образцов в лаборатории. Экспертизу могут проводить только лица с соответствующей квалификацией. Отчетная документация по оценке технического состояния здания обладает юридической силой. Когда возникает потребность проводить обследования состояния здания? Техосмотр строений обязательно проводят согласно условиям нормативно-методических актов при таких обстоятельствах:

• нарушения целостности постройки или ее элементов;
• при наличии видимых недостатков;
• при желании сменить основное назначение возведения;
• при корректировании планировки;
• перед реставрационными работами;
• перед возобновлением строительства на недостроенном объекте.

Комплексное обследование состояния зданий требуется, когда нужно легитимировать возведение, построенное без должной проектной документации. Экспертное оценивание даст характеристику и заключение о безопасности использования данного объекта. Отчет об освидетельствовании направляется в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля для внесения в реестр недвижимости и получения полномочия на приватизацию. Обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений требуется при планировании восстановительных работ. Специалисты определят эксплуатационные свойства строения, его надежность и способность принять высчитанную нагрузку. Исходя из результатов экспертизы, подбирается оптимальный проект реставрации, который будет гарантировать безопасность пользования постройкой на протяжении многих лет. При переоборудовании или перепланировке помещений, как правило, меняется нагрузка на несущие элементы, поэтому для осуществления таких работ необходимо обследование состояния зданий и сооружений. Это относится и к тем случаям, когда выполняются капитальные ремонтные работы, поскольку во время этого могут измениться параметры прочности возведения в целом. Все данные фиксируются в акте обследования состояния здания. Раньше установленного срока техосмотр строений может выполняться в случае возникновения непредвиденных ситуаций (пожар, взрыв и другие повреждения). Профессионалы ищут поломки и проводят инструктаж о правильном их устранении. Это дает возможность составить полную картину о состоянии возведения и способах его возобновления. Также техобследование необходимо выполнять при наблюдении на стенах конструкции трещин или при усадке новостройки, чтобы выявить уровень опасности при использовании строения. При подписании договора о покупке и продажи сторона-покупатель часто требует заключение по обследованию технического состояния здания, чтобы знать особенности дома и подсчитать затраты на будущее восстановление. Обследование состояния грунтов оснований здания осуществляют перед застройкой земельного участка. По итогам исследования определяют степень максимальной нагрузки и этажность будущего дома. При перепланировке жилого в нежилое помещение также не обойтись без услуги ОКПД 274.30.15.410 обследования технического состояния. Внеочередная экспертиза может потребоваться по разным причинам, к примеру, возникновение пламени, разгром, результаты природных катаклизмов и прочие. После подобных чрезвычайных ситуаций всегда возникает необходимость возобновления способности постройки выдерживать нагрузку. На базе заключения по обследованию технического состояния здания составляется ряд предложений по восстановлению этой способности, повышению безопасности при эксплуатации дома. Существует несколько видов мониторинга, используемых в технической экспертизе. Эксплуатационный срок возведения и цель расследования – главные критерии в этой классификации. Исходя из этого, различают контроль:

• превентивный (плановый техосмотр);
• техобследование строений при планировании капремонта или реставрирования;
• техосмотр для диагностирования уже восстановленных возведений;
• техобследование возведений со следами развала и при чрезвычайных ситуациях в процессе эксплуатирования дома.

Процесс обследования технического состояния конструкций здания Соответственно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» экспертиза сооружений начинается с их диагностики, в ходе которой проводится сбор исходных сведений, определяется всеобщее состояние постройки и составляется план работы для более углубленного изучения конструкции. Сюда относится:

• полная проверка возведения;
• накапливание данных (о дате начала строительства, о периоде использования и прочее);
• рассмотрение планировочных и конструктивных решений;
• обозначение особенностей производственной технологии для коммерческих возведений;
• анализ микроклиматических условий;
• определение температуры и влажности воздуха в помещении;
• ознакомление с информацией из архива и отчетами о выполняемых ранее исследованиях дома.

На следующем этапе проводится более детальное обследование, при котором: делаются замеры, выполняется вскрытие конструкций, исследуются перекрытия, кровля, основа, несущая часть строения, подъемы между этажами и особенности грунтов основания. Расчетные работы завершают процесс обследования состояния здания. С учетом предварительно полученных результатов (наличие определенных изъянов, расхождение в размерах, воздействие коррозии, усадка почвы, уровень устойчивости стройматериалов к разрушающим факторами другое), осуществляется расчет основополагающих элементов конструкции. Особенности документации об обследовании состояния здания Сведения, полученные в процессе экспертизы, вносятся в акт обследования технического состояния зданий, образец один выдается заказчику услуги, а второй сохраняется в архиве. Отчетная документация содержит все технические данные об объекте (планировка, рисунок конструкции в разрезе), информация об особенностях строения, о ее локализации, и дате проведения техосмотра. К отчету прилагаются фотоматериалы, графики и чертежи и прочие схемы. В документации описаны все изъяны, особенности появления трещин, представлен анализ прочности почвы под основанием и использованных при застройке стройматериалов, указаны факторы, способствующие искажению составляющих конструкции. В заключении об обследовании технического состояния конструкций здания указывается, к какому классу технического состояния относится данное возведение, подается анализ реакции строения на второстепенные факторы влияния при переустройстве и стройке. По запросу может прилагаться ряд рекомендованных процедур для оптимизации строения и его основы. Сведения из данного документа учитываются при утверждении технических моментов, так как в нем представлены ограничения для реорганизации или переоснащении постройки, добавления новых составляющих деталей, коррекции внешних стен или восстановления постройки. Заключение бывает разным. Оно может информировать о настоящем состоянии дома или может быть информативно-расширенным для согласования реорганизации помещений или перестройки, либо полным для утверждения проекта реконструкции. В заключении должны быть представлены следующие данные:

• характеристика возведения, его объемно-планировочные и конструктивные решения;
• выводы исследования конструктивных элементов (перегородок, основания, перекрытие), их детализированная характеристика, анализ повреждений и указания по использованию;
• указания для укрепления постройки;
• прогностика свойств строения по завершению переустройства и укрепления;
• фотоматериалы;
• чертежные работы, схемы, графики;
• отчеты лабораторных исследований;
• вычисления;
• рабочая документация и прочее.

Материалы по обследованию состояния здания – это официальная документация, выдаваемая аккредитованной организацией, которая уполномочена выполнять аналогичные работы. С такой компанией заказчик услуги подписывает договор на обследование технического состояния зданий, соответственно условиям которого исполнитель обязуется выполнить весь спектр работ и предоставить основную документацию. Цену услуги обследования технического состояния зданий можно узнать на сайте или уточнить у представителя компании. Заказать обследование можно, обратившись в государственную контору или в частную организацию, которая работает в этом направлении. Цикличность проведения обследования состояния зданий Частота техобследований зависит от вида сооружения и его функционального предназначения. Иногда их организовывают экстренно, когда, к примеру,возведение наполовину разрушено или пребывает в опасном для жизни людей состоянии, когда владелец планирует реконструкционные работы и пр. Первую экспертизу осуществляют после 24 месяцев ввода в эксплуатацию здания, следующие – через каждых десять лет, кроме тех, что находятся под влиянием неблагополучных факторов (большая влажность, землетрясения, неблагоприятная среда) – их диагностируют раз в 5 лет. С профилактической целью многие собственники систематически проводят техническую экспертизу. Это наиболее рациональный подход, поскольку отступление от правил регулярного контроля над состоянием строения, зачастую, приводит к нежелательным последствиям. Бывают случаи, когда дом на первый взгляд надежно стоит и вполне безопасен для жильцов, но в один момент разрушается, представляя угрозу для жизни людей. Комплексное обследование позволяет тщательно исследовать состояние фундамента, стен, лестниц, карнизов, балконов и кровлю. Эти детали возведения самые уязвимые и могут со временем утратить свою прежнюю прочность. Техосмотр не только определяет текущее состояние объекта, но и перспективу его безопасной эксплуатации в будущем. Эксперты обнаружат всевозможные изъяны сооружения, которые приводят к аварийным ситуациям и разрушениям. В ходе обследования осуществляется диагностика инженерных сетей. Целью обследования состояния здания является помощь собственнику вовремя определить технические неисправности и правильно устранить. Техосмотр – это исследование, требующее специальных умений и знаний, опытности и наличия профессионального инструментария. Экспертиза обязательна как для старых, так и для новых архитектурных объектов. Новостройку не разрешат ввести в эксплуатацию без соответствующей документации о выполнении техобследования состояния здания. От технического состояния объекта зависит его дальнейшая участь. Чтобы обезопаситься от возможных негативных происшествий с постройкой, необходимо регулярно проводить мониторинг ее технического состояния, который определит степень износа сооружения. Плановые техосмотры обезопасят владельца недвижимого имущества от непредвиденных обстоятельств. Право на выполнение работ по обследованию состояния зданий имеют квалифицированные специалисты в этой сфере деятельности. Техобследование проводится с использованием специального оборудования – высокоточных измерительных устройств, которые определяют различные параметры возведений с минимальной погрешностью. Цена обследования и его продолжительность зависит от многого. Во-первых, это размещение объекта, его размеры, общее состояние. Во-вторых, это цель обследования и наличие такой документации, как паспорт, строительный проект, акты обследований, проведенных до этого. Стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке. Техническое обследование – это мерочные работы, инженерно-конструкторские процедуры, лабораторное исследование строительных материалов и другие мероприятия, при которых используются специальные приборы и оборудование. Поэтому сумма затрат на экспертизу подсчитывается для каждого конкретного здания отдельно. По завершению всех работ, исследований и расчетов клиент получает подробный отчет о выполнении обследования технического состояния здания. Заключение обладает юридической силой и может стать весомым аргументом в суде и в межведомственных спорах.