Проектирование зданий в Смоленске

  Проектирование зданий в Смоленске Перед строительством любого здания создается проект для того, чтобы знать, что из себя будет представлять задуманное строение, как оно будет выглядеть в готовом виде, целесообразно ли его конструирование, и определить его сметную стоимость. Созданием новых офисов, домов и прочей недвижимости занимаются многие проектно-строительные организации и соответствующие институты, поэтому выбор организации, в которой будет осуществляться проект, возлагается на заказчика (инвестора) строительства. Проектирование начинается с возникновения необходимости осуществления возведения конструкций, предназначенного на удовлетворения нужд заказчика. Сооружения, подлежащие предварительному проектированию, могут быть жилого, технического и административного предназначения. К каждому виду зданий предъявляются свои отличительные требования, так как СНиП технических построек сильно отличаются от СНиП жилых. Проектирование зданий в Смоленске сопряжено с рядом трудностей технического характера в связи с перенаселенностью города. В настоящее время не может строиться с увеличением занимаемой площади, поэтому более востребовано возведение высоток.

Проектирование зданий

Проект – это документально оформленный, технически обоснованный образ будущего возведения. Этот процесс считается главным рабочим моментом в рождении нового или реставрации уже существующего застроенного участка и возведений на нём.  Основными задачами этих процессов выступают:

• Мониторинг и анализ целесообразности постройки конструкции относительно его местности и ценности в том или ином ракурсе.
• Обоснование требований, предъявляемых к будущей постройке. Ее значимость в конкретной сфере и для конкретных людей.
• Подбор инженерной базы для качественного, недорогого и покупаемого проекта.

Используют несколько этапов. Если ошибка допускается на первом и тогда же не исправляется, то весь процесс переделывается сначала.

Тенденции Проектирование зданий в Смоленске

Современный стиль сооружений впечатляющий. Архитектурные решения создают атмосферу громоздкости, комфорта, стиля и загадочности одновременно. Современные архитекторы подбирают стиль новому возведению не только с функциональной стороны привлекательного, но и с эстетической стороны интересного. Да, современные возведения отличаются от старых. Они не такие ажурные, уточненные и богатые на обилие статуэток и неординарных фресок. Однако каждое из них интересно изгибами, углами, объемами, сочетанием, казалось бы, несочетаемых текстур и материалов. Интересным является и тот факт, что в последние годы многие зодчие города формируют свои идеи, основываясь на работах известного итальянского архитектора Гауди. Легкие изгибы, покатые стены, волнообразные элементы и переходы в различные фигуры. Есть и другая тенденция: острые нестандартные углы и неправильные формы. Такие стили в основном встречаются в бизнес центрах города. Выигрышно смотрятся такие возведения и сооружения среди себе подобных. Если застройщик возведёт такого направления возведение или сооружение в спальном районе города, оно будет смотреться нелепо и неуместно.

Основные приемы выбора, используемые застройщиками

Каждый застройщик, создавая свое новое детище, хочет, чтобы оно в дальнейшем приносило ему прибыль. В зависимости от значимости будущего здания или сооружения, подбирается вся основная структура. Так, если это жилое помещение, то приемы подбирают в зависимости от местоположения и социального класса людей, на которых ориентирован план. Если же общественного, то приемы противоположны или схожи в единичных направлениях.

Документы, разрешающие создание проекта

Для создания планировки строительного объекта заказчику необходимо иметь следующее:

• Правоустанавливающее свидетельство на владение земельным участком.
• Заключение соответствующих органов о возможности строительства.
• Заключение о санитарно-эпидемиологической безопасности участка под будущую застройку.
• Разрешение об изъятии растительности с участков, прилежащих к стройплощадке.
• Результаты инженерно-геологических изысканий.
• Ситуационный план места строительства в масштабе 1:2000.
• Генплан территории стройплощадки в масштабе 1:500.
• Пояснительная записка, содержащая сведения о проектируемых мероприятиях по благоустройству места строительства.
• Условия присоединения внешним коммуникациям водоснабжения канализации газоснабжения электроснабжения и отопления.

Процесс осуществляется поэтапно и занимает довольно много времени. Существуют такие виды проектирования:

1. Промышленных конструкций.
2. Планировка жилой недвижимости.
3. Объектов капитального строительства.
4. Технологических структур.
5. Архитектурное проектирование сооружений.
6. Планировка строительных конструкций.
7. Инженерных систем, коммуникаций и т.д.

Планировка конструкций проводится в несколько этапов, и первым из них является подготовительный. Он заключается в подписании договора с соответствующей организацией, подготовке разрешительных документов и создании эскиза, согласованного с заказчиком. Эскиз определяет внешний вид и предполагаемые габариты строения.

Составление эскиза

На практике эскиз представляет собой трехмерное графическое изображение сооружения. Далее проводится выбор места размещения площадки для застройки. При необходимости по эскизу изготавливается трехмерный макет будущего сооружения с привязкой к рельефу местности, созданный в масштабе 1:500 или 1:2000. После получения разрешения осуществляются предварительные расчеты веса строение, которое впоследствии будет возведено, и геологические изыскания на выбранном месте нахождения стройплощадки. Площадка перед началом проведения работ подвергается инженерно-геологическим изысканиям для проверки несущих свойств грунта и определению наличия в выбранном месте подземных коммуникаций, не относящихся к проектируемому объекту. Инженерно-геологические изыскания проводятся методом бурения и сканирования георадарами для определения состояния несущих качеств подлежащего грунта, который должен выдерживать вес строительного сооружения и определения наличия подземных коммуникаций, препятствующих проведению работ по строительству. Результаты инженерно-геологических анализов согласовываются заказчиком с органами градостроительства и передаются в соответствующую организацию для создания основного плана недвижимости и получения разрешения на произведения необходимых процедур.

Создание рабочего проекта зданий

После оформления и получения всех разрешительных бумаг и результатов инженерно-геологических работ осуществляется рабочий строительный план в соответствии с заданием. Коммуникации Изначально планируются все необходимые для объекта инженерные коммуникации, состоящие из систем:

• водоснабжения и канализации;
• вентиляции и кондиционирования;
• отопления и горячего водоснабжения;
• пожаротушения и пожарной сигнализации;
• газоснабжения;
• слаботочных сетей;
• электроснабжения.

Фундамент

После этого проводится проектирование фундамента, который распределяет и передает нагрузку, определяемую весом будущей постройки, на подлежащее грунтовое основание. Фундамент конструируется с учетом пучнистости, глубины залегания грунтовых вод и глубины промерзания грунта. В последнем случае происходит процесс пучения, в результате чего увеличивается объем и подъем грунта, деформирующие и выталкивающие фундамент возведения. Это может привести к разрушению сооружения. Планировка застройки на пучнистых землях предусматривается заполнение котлована песком и укрепление грунта под фундамент утрамбовкой. А также предохраняют от промерзания утеплением.

Фасады

После фундамента воплощается планировка фасада, внешних и внутренних ограждающие конструкции. Внутренние ограждающие конструкции располагаются в соответствии с техническим заданием и нормами санитарно-эпидемиологической безопасности. Разработка проектной документации фасадов является одним из основных этапов Проектирование зданий в Смоленске. В процессе учитываются все особенности строения объекта. Документально оформленные задумки фасадов создаются поэтапно:

1. Для получения детального представления о внешнем виде будущего возведения осуществляется фасадная съемка со всем размещенным на фасаде оборудованием: окон, дверей.
2. Для решения проблем, связанных с эстетической и технической стороной вопроса, осуществляется проектирование размещения архитектурных элементов.
3. Проектируются нестандартные узлы в соответствии с техническими запросами по обустройству фасадных стен.
4. Создаются схемы элементов теплоизоляции, гидроизоляции и звукоизоляции фасадов.
5. На следующем этапе проектируется внутренняя планировка расположения стен, перегородок, перекрытий, лестничных маршей и инженерного оборудования.
6. Планировка внутреннего обустройства возведений зависит от предназначения конструкции и выполняется в соответствии с техническим заданием и требованиями СНиП.

Все элементы, которые согласно плану должны находиться внутри помещения, размещаются на основании предварительно сделанных расчетов несущих свойств строительных ограждений, стен и перекрытий.

Крыша

Следующим этапом является создание планировки крыши. В последнее время в связи с появлением новых стройматериалов, предназначенных для кровельного покрытия крыши, стали делать в плоском исполнении. Плоские крыши бывают эксплуатируемые и неэксплуатируемые. К первым относятся те, на которых устраивают кафе, рестораны и другие зоны отдыха. Ко второму варианту – крыши жилых и производственных строений. При проектировании любого вида учитывается необходимость устройства нескольких слоев строительного материалов, обеспечивающих теплоизоляцию и защиту от протеканий. В некоторых случаях проектируются скатные крыши на деревянно-стропильном основании. При проектировании этой части здания учитывается стоимость: плоская крыша дешевле скатной. Но её вид зависит от технических требований заказчика.

Меры по охране окружающей среды

В проектной документации содержится раздел о мерах, предпринимаемых для охраны окружающей среды, снижения отрицательного влияния человека на экологию и рационального природопользования во время эксплуатации проектируемого объекта постройки. Он используется в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации № 87.В этот раздел входят такие, подкреплённые расчетами экономической эффективности, пункты:

1. Оценка состояния окружающей среды на участках, прилегающих к строительной площадке до начала работ над проектируемым объектом. Прогнозирование возникновения негативных изменений после осуществления всех работ.
2. Предложения по рекультивации и озеленению территорий с нарушенной во время застройки экологией.
3. Расчеты стоимости природоохранных мероприятий и очистку территории под строительство.
4. Предложения по охране природы от вредных атмосферных выбросов и загрязнения геосферы бытовыми и производственными отходами.

Перечень рабочих процессов, включаемых разработкой проектных документов:

1. Установление сроков и последовательность осуществления строительных мероприятий на объекте.
2. График выполнения сетевых операций или календарный план работ.
3. График финансирования в соответствии с очередностью выполняемых работ.
4. Учет ресурсов и спецтехники.
5. Схемы, определяющие порядок получения и распределения стройматериалов на объекте.
6. Описание технологических процессов или типовой документации по организации сложных работ по застройке.
7. Бумаги, определяющие организацию охраны труда и соблюдение техники безопасности.

Для создания рабочего плана проектируется 3D модель, в которой показаны все предназначенное к установке строительное оборудование в соответствующем масштабе. Элементы 3D модели используются в последствии для создания рабочих чертежей.

Сметная документация

Завершающим этапом является расчет сметной стоимости всех проведенных работ и самого строения. В нём учитываются затраты, необходимые на приобретение стройматериалов, на эксплуатацию спецтехники, выплаты заработка рабочим. В сметную стоимость также включаются стоимость горюче-смазочных материалов для строительной техники и накладные расходы, связанные с арендой складских помещений для стройматериалов.

Контроль правильности создания проекта

В процессе разработки плана здания неоднократно производится контроль правильности составления проектных документов. Этим занимаются экспертные организации по заданию заказчиков, а также по заявкам создателей проектных бумаг. Контроль качества проектов капитального строительства осуществляется государственными экспертными организациями, остальные контролируются независимыми экспертными компаниями. Экспертиза проектно-сметных документов осуществляется на всех стадиях. Она проводится по разделам документации, чтобы исправить ошибки, допущенные проектировщиками. В случае обнаружения упущений проверка приостанавливается, и первоначальный план возвращается на доработку. После исправления выявленных ошибок он вновь проходит экспертную проверку по контролю остальных разделов в документах. Количество возвратов на исправление ничем не регламентируется, и проверки осуществляются до полного исправления ошибок в проектных бумагах. Экспертиза документов используется также при внезапном обрушении готовой конструкции независимо от того, какие факторы явились причиной возникновения негативной ситуации. Экспертиза в таком случае осуществляется с целью определения наличия отклонений от изначальных документов, допущенных строителями.

Утверждение проектной документации

Полностью разработанная и проверенная данные согласовываются с органами градостроительства и архитектуры Проектирование зданий в Смоленске, а также с муниципальными органами, выдавшими разрешение на подключение к системе городских коммуникаций. Проектная документация приобретает статус официального документа после утверждения заказчиком проекта здания. На основании утвержденных данных изготавливаются рабочие чертежи и передаются в подрядные организации для проведения строительно-монтажных мероприятий.