Обследование зданий старой постройки

В настоящее время, несмотря на регулярное возведение новостроек, все же остается большое количество зданий старой постройки. Эти здания могут носить не только жилое назначение, но и промышленное, общественное, историческое и даже индивидуальное. Независимо от характера сооружения время от времени нужно определять степень безопасности его эксплуатации. Для этого владельцы старых зданий обязаны проводить профессиональное обследование конструкций.

Когда нужно обследовать здания старой постройки

Все здания старой постройки обладают высокой степенью износа и часто имеют скрытые дефекты, обнаружить которые можно лишь в процессе пошагового обследования всех элементов конструкции. Комплекс мероприятий, выполняемый специалистами, направлен на оценку состояния исследуемого объекта и выявление возможности дальнейшей эксплуатации здания.

По характеру обследование зданий старой постройки бывает трех типов:

• периодические – регулярные проверки состояния сооружения, срок которых определяется в соответствии с ГОСТом (не реже, чем раз в 10 лет);
• предупреждающие – проводятся при наличии предположений того, что здание нужно ремонтировать, реконструировать или сносить;
• добровольные – проводятся по желанию собственника.

Обследования старых сооружений проводится при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:

• планируется постройка нового объекта и ветхие здания находятся в зоне риска (30 метров от стройки);
• возникла необходимость определения степени износа конструкции для признания здания аварийным;
• необходимо делать капитальный ремонт, реконструкцию;
• определяется необходимость усиления постройки.

Техническое обследование также осуществляется при заключении договора купли-продажи с целью проверки состояния конструкции и определения стоимости сделки.

Порядок проведения процедуры

Обследование зданий старой постройки осуществляется в три этапа:

1. Подготовительный этап. Опытные эксперты изучают всю существующую документацию, позволяющую получить максимально полное представление об особенностях конструкций и возможных проблемах. Также на этапе подготовки составляется техзадание.
2. Визуальная диагностика. Производится детальный осмотр сооружения, конструкции проверяется на наличие визуально заметных трещин и различных дефектов. На основании полученных данных определяется необходимость проведения дальнейших исследований.
3. Инструментальные исследования. Если на первых двух этапах были обнаружены какие-либо проблемы, то производится детальное обследование конструкций с применением специального оборудования. При необходимости берутся пробы, которые затем изучаются в строительной лаборатории.

На основании информации, полученной в ходе обследования, составляется итоговый отчет, в котором зданию присваивается категория технического состояния. Если старое сооружение имеет аварийное состояние, то его дальнейшая эксплуатация невозможна.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Возможно Вам так же будет интересно: