Техническое обследование Техническое обследование конструкций – это комплекс работ, который состоит из мониторинга, расследования и оценивания состояния того или иного здания, и проводится для того, чтобы определить возможности эксплуатации постройки в будущем, уместности проведения работ по реконструкции и предотвращения возникновения аварийных ситуаций. Такое освидетельствование позволяет диагностировать текущее техническое состояние всех конструктивных элементов постройки, выявить ее дефекты и эксплуатационные качества. На основе этих данных составляется прогноз процессов, которые будут происходить с конструкцией в дальнейшем. Техосмотр – это важный компонент системы безопасности, который можно обозначить как совокупность расчетов и выводов, что являются фундаментальными при принятии административных решений. Методы, применяемые при тех. обследовании, заключаются в: наружном осмотре, фиксировании повреждений и изъянов, неразрушающем контроле, лабораторном анализе образцов, изъятых с объекта. Экспертную оценку имеют право давать только дипломированные специалисты с квалификацией в этом направлении. Отчетом об экспертизе является документ с юридической силой. Случаи необходимости проведения технического обследования Специализированный техосмотр зданий выполняется соответственно положениям действующих нормативно-методических актов, и проводится в обязательном порядке в таких случаях:

• разрушение сооружения либо определенных его частей;
• явные дефекты постройки;
• при намерении изменить функциональное предназначение возведения;
• при корректировании планировки или переоборудовании;
• при реставрации;
• при преобразовании профиля производства;
• при восстановлении строительной деятельности на объекте после длительного приостановления.

Комплексный техосмотр необходим тогда, когда требуется узаконить постройку, возведенную без надлежащей проектной документации. Экспертиза дает возможность получить заключение об отсутствии опасности при использовании объекта и дать ему характеристику. Отчет о комплексном осмотре предоставляется в Государственную архитектурно-строительную инспекцию для регистрации недвижимости и получения права собственности на нее. Узаконить новостройку без такой бумаги не удастся. Техническое обследованиенеобходимо при создании проекта реконструкции здания. Эксперты оценят эксплуатационные параметры объекта, его прочность и способность вынести ту или иную нагрузку. По результатам исследования вычисляется подходящий вариант реставрации, что обеспечит безопасное пользование возведения в будущем. Когда выполняется перестройка сооружения, смена планировки помещения, обязательно потребуется экспертная оценка, поскольку во время таких работ меняется нагрузка на несущие стены. То же самое касается и капитального ремонта, при произведении которого возможно изменение параметров прочности конструкции. Все изменения вносятся в акт техосмотра. При возникновении чрезвычайных ситуаций (пожар, авария и др.) осуществляется технический осмотр вне очереди. Специалисты находят неисправности и инструктируют о том, как правильно ликвидировать повреждения. Это позволяет получить полную оценку состояния здания и возможностей его возобновления. При образовании трещин на стенах или усадки новостройки, чтобы установить степень опасности при дальнейшей эксплуатации недвижимости, потребуется техническое обследование. При оформлении договора купли-продажи дома покупатели зачастую запрашивают акт ТО, чтобы знать состояние конструкции и оценить расходы на возможный ремонт. Когда возникает потребность перепланировать квартиру в нежилое помещение, также не обойтись без услуг экспертов по техосмотру. Причинами, что приводят к необходимости осуществления внеплановой технической экспертизы, могут быть разные ситуации, из них – возникшие пожары, аварии, воздействие природных явлений (ураган, буря) и другие чрезвычайные происшествия. После катаклизмов природного или техногенного характера всегда требуются меры для возобновления несущей способности постройки. Опираясь на результаты экспертного оценивания, разрабатывается список предложений по ее возмещению и увеличению уровня эксплуатационной надежности и безопасности конструкции. Зависимо от задачи расследования и продолжительности использования здания, различают несколько разновидностей контроля, применяемых в техническом обследовании:

• профилактический – выполняется для мониторинга состояния дома в процессе очередных и неплановых осмотров и при техосмотре жилого фонда;
• ТО возведений для проектировки всеохватывающего ремонтирования и реставрации;
• ТО для диагностики состояния полностью отреставрированных квартирных домов;
• ТО сооружений при нарушениях целостности и несчастных случаях в ходе эксплуатации.

Этапы работ по техническому обследованию

Техническое исследование осуществляется поэтапно. Сначала проводится предварительная диагностика. Ее целью является накопление исходных данных, выявление общего состояния здания и составление плана работы для детализированного исследования. Сюда зачисляют такие действия:

• всесторонняя проверка постройки;
• накопление информации (о времени строительства, об эксплуатационном сроке и др.);
• анализ объемно-планировочных и конструктивных решений;
• оценка инженерного оснащения;
• выявление специфики производственной технологии для промышленных сооружений;
• исследование свойств микроклимата;
• выявление температурного режима и влажности воздушных потоков в здании;
• сбор данных об антикоррозийных мероприятиях;
• изучение архивных материалов изысканий;
• ознакомление с документацией о проведенных раньше исследованиях производственной микросреды и состояния объекта.

На следующем этапе осуществляется детализированный техосмотр, в ходе которого проводятся такие мероприятия: выполнение замеров, вскрытие конструкций, расследование и оценивание перекрытий, кровли, фундамента, грунтов основания, несущих стен и лестничных подъемов. Завершающим моментом в процессе технического обследования есть вычислительные работы: расчет оснований, перекрытий, стен и др. Здесь обязательно учитываются выводы, полученные на исследовании (наличие определенных дефектов, несоответствие размеров, влияние коррозии и температуры, осадок грунтов, прочность материалов и пр.).

Особенности отчетной документации

Сведения, собранные в ходе экспертизы, лежат в основе анализа технического состояния объекта. По итогам обследования формируется отчет в утвержденной форме, который состоит из полной информации о здании (планировка, разрезы конструкции); указываются особенности сооружения и его составляющих, его местонахождение и дату выполнения исследования. Дополняется отчет схематическими рисунками размещения геодезических знаков, фотоснимками, графиками и чертежами перемещений. В данном документе прописаны все выявленные недостатки, специфика развития трещин, выполнена оценка прочности грунта оснований и стройматериалов постройки, предъявлен перечень факторов, что способствуют деформированию элементов конструкции. Частью отчета есть экспертное заключение, основано на собранных сведениях в конечном итоге осуществления обследования дома. В нем указывается категория технического состояния постройки и подан анализ возможности восприятия возведением второстепенных искажений и иных воздействий, вызванных реконструкционными и строительно-монтажными работами. По требованию указывается список мер для укрепления постройки и ее основания. Содержание заключения обуславливается реальным состоянием сооружения. Этот документ обязательно используется при согласовании технической документации, поскольку он предоставляет оценку и ограничения возможностей по перестройке, изменению планировки и переоснащению помещения, по дополнению здания новыми входами, реорганизации фасада и по реконструкции дома. Зависимо от целей, существует несколько видов технического заключения:

• о текущем состоянии сооружения;
• для согласования смены планирования, переоснащения и перестройки;
• для утверждения реконструкции.

В содержании данного документа предъявляется такая информация:

• характеристика постройки, ее объемно-планировочные и конструктивные решения;
• результаты исследования элементов конструкции (стен, фундамента, перекрытия), детальное их описание, оценка дефектов и перечень рекомендаций для дальнейшего использования;
• резюме с рекомендациями по поводу усиления элементов сооружения и использования его в дальнейшем;
• прогноз свойств конструкции после реконструкции и укрепления;
• фотографии значимых изъянов и повреждений;
• чертежи и данные о замерах;
• результаты исследований в лаборатории;
• расчеты;
• планы БТИ, проектная документация и др. приложения.

Отчетная документация о техническом обследовании дома является официальной и выдается организацией, которая имеет право выполнять работы такого рода.

Для чего и когда требуется комплексное обследование зданий?

Периодичность технических исследований зависит от типа и назначения строения, бывает и так, что их проводят вне очереди, когда по всем видимостям объект пребывает в полуразрушенном критическом состоянии либо собственник желает провести реконструкцию. Первоначальный техосмотр выполняется не позже, чем по истечению 2 лет после его введения в эксплуатацию, каждое предстоящее – один раз в десятилетие за исключением построек, что используются в неблагополучных условиях (агрессивная среда, дрожания, высокая влажность, подверженность региона землетрясениям от семи баллов по шкале интенсивности). Они проверяются раз в пятилетие. Исключительные постройки постоянно находятся под контролем. Большинство владельцев отдают предпочтение регулярному техническому освидетельствованию с профилактическими намерениями. Такое стремление полностью оправдано, поскольку несоблюдение данных правил часто ведет к негативным последствиям. По телевизору нередко можно наблюдать картины развала зданий, которые сперва выглядят прочными и безопасными. При комплексном осмотре больше концентрируется внимание на фундаменты, стены и колонны, кровлю, балконы и карнизы, лестничные подъемы, области сопряжений постройки, поскольку эти места считаются самыми уязвимыми. Техническое исследование дает возможность определить перспективу дальнейшего использования здания и его текущее состояние. Благодаря экспертизе обнаруживаются существующие недостатки и отклонения в конструкции, что могут повергнуть к авариям, полному или фрагментарному крушению. Когда осуществляется профессиональный осмотр сооружения, возможен мониторинг инженерных сетей и ближайших объектов на этой территории. Задача техосмотра – помочь владельцу недвижимости своевременно обнаружить технические проблемы объекта, чтобы вовремя устранить их. Экспертиза такого типа – процесс, который требует многогранных профессиональных навыков и знаний, опыта работы и наличие специального оборудования. Экспертное оценивание проводится как для давно построенных объектов, так и для новостроек. Без документов о проведении технического обследования нововозведенный дом невозможно ввести в эксплуатацию. Техническое состояние здания обуславливает возможность его функционального использования. Чтобы застраховаться от разнообразных негативных ситуаций со зданием во время эксплуатации, нужно позаботиться о мониторинг его технического состояния, с помощью чего будет определяться износ конструкции. Регулярное исследование обезопасит владельца недвижимости от непредсказуемых обстоятельств. Право заниматься экспертной деятельностью имеют специалисты с соответствующей квалификацией, подтвержденной сертификатом и иной разрешительной документацией.  Требования к ней определяется законодательством. Техническое обследование выполняется при помощи особенного оборудования – современных приборов с высокой точностью измерений, что дает возможность вычислять разные параметры построек с минимально допустимой погрешностью. Стоимость экспертизы и срок ее проведения зависит от таких факторов, как: локализация объекта, его площадь, строительный объем, состояние и цель исследования. Важную роль играет и наличие документов (проект, паспорт, сведения о повреждениях и акты о прежних обследованиях). Цена на техосмотр рассчитывается персонально и включает в себя стоимость произведения мерочных, инженерно-конструкторских мероприятий, работ по исследованию зданий и лабораторной диагностики стройматериалов. На формирование стоимости влияют и отягощающие выполнение обследования факторы. В итоге выполнения технического обследованиязаказчику предоставляется исчерпывающая отчетная документация с графической и текстовой частью.