Обследование строительных конструкций в Павловском Посаде

Обследование строительных конструкций Со временем в любом даже самом прочном здании необходимо проводить ремонтные работы. Самостоятельно определить, какие именно из элементов строения находятся в плачевном состоянии, практически невозможно. Для этого необходимо воспользоваться услугами профессионалов, которые проведут обследование строительных конструкций должным образом. Необходимые требования к обследованию строительных конструкций прописаны в стандарте государственного значения "Правила обследования технического состояния зданий и сооружений". Главным заданием данной процедуры является обследование и оценка реального состояния и эксплуатационной пригодности конструкций, а также выявление его повреждений или дефектов. Также обследование строительных конструкций необходимо проводить, приобретая строительный объект, чтобы распланировать свои дальнейшие действия и рассчитать примерные затраты при выявлении различного рода дефектов. По результатам данного обследования специалист (проводящий проверку) выдает заключение, в которое входят:

• описание обнаруженных дефектов строения;
• фотографии, подтверждающие наличие неисправностей и дефектов здания;
• список строительных норм и требований;
• расчеты.

После выдачи экспертного заключения специалист, проводящий обследование строительных конструкций, может дать некоторые рекомендации в решении данного вопроса.

Поэтапное проведение обследования строительных конструкций

Процесс обследования строительных конструкций проводят в четко определенном порядке, состоящем из нескольких этапов:

• изучение технической и проектной документации;
• проверка тех.паспорта строения;
• визуальный осмотр здания;
• инструментальные обмеры строения;
• взятие необходимых проб.

В первую очередь необходимо собрать и подготовить необходимые данные о строительной конструкции для установления вида работ и их сложности. Сначала изучают техническую документацию строения, проверяют геологическое состояние участка, информацию об предыдущих обследованиях или проведенных ремонтах. Затем проводят тщательный визуальный осмотр здания, при котором оценивают условия его эксплуатации, определяют способы доступа к конструкции и выявляют наиболее изношенные участки. Это позволяет распланировать проведение необходимых исследований и работ в случае обнаружения дефектов. При инструментальном обследовании здания проводят проверку инженерных сетей конструкции, применяя для этого различные методы:

• физический, с помощью специального оборудования;
• механический. При этом определяют зависимость материалов от различных свойств;
• лабораторный, с помощью взятия проб материалов.

Иногда заказчику услуги необходимо проведение исследования гидрологического и геологического состояния участка, на котором расположено здание. Все это связано с типом здания, его техническими характеристиками и уникальностью. После проведения всех необходимых обследований осуществляют точные расчеты, которые позволяют выявить реальную степень износа и в полной мере описывают техническое состояние строения. Эти расчеты состоят из графической и текстовой части, где в первой содержится план здания, его фотографии, проектные листы и различные советы экспертов по устранению выявленных дефектов, а во второй — подробно описывают проведенные работы. Но обязательно компания, которая проводит обследование строительных конструкций, должна иметь необходимую лицензию и копию этого документа предоставить собственнику. Ведь эти документы могут понадобиться собственнику для последующих проверок или для предоставления службам строительного государственного надзора.

Когда необходимо проводить обследование строительных конструкций

В обязательном порядке обследование строительных конструкций проводят:

•  при обнаружении дефектов или повреждений, влияющих на состояние здания в целом;
•  после перепланировки или модернизации объекта, вследствие которых повысились эксплуатационные нагрузки строения;
•  в случае проведения восстановительных работ или реставрации архитектурных памятников. Это необходимо для диагностики и проведения архитектурных замеров;
•  при проведении реконструкции помещения;
•  если необходимо разработать проектную документацию для изменения элементов конструкции;
•  при необходимости проведения капитального ремонта;
•  в случае попадания строительного объекта в зону проведения новых строительных работ;
•  при обнаружении нарушений, влияющих на технические характеристики и несущую способность объекта;
•  если отсутствует техническая, проектная или исполнительная документация;
•  при изменении функционального предназначения конструкции здания;
•  при возобновлении строительных работ здания. В том случае, если оно не подвергалось консервации или спустя 3 года после их завершения с консервацией;
•  в случае стихийных бедствий, аварий или пожаров, влияющих на технические характеристики конструкции;
•  в случае истечения эксплуатационного срока и ранее проведенного технического обследования;
•  при продаже или приобретении объекта;
•  в случае использования арендованного помещения;
•  при необходимости определения доступа для определенных групп населения;
•  при проверке системы пожарной безопасности здания.

Периодичность обследования строительных конструкций зависит от типа и назначения здания, однако иногда его проводят не в зависимости с планом регулярного обследования. Это связано с аварийным состоянием строения или с необходимостью проведения в нем реконструкции. По истечении двух лет после ввода здания в эксплуатацию необходимо проводить первое обследование конструкции, а далее — хотя бы один раз в 10 лет. Но постройки, расположенные в условиях с повышенной влажностью, сейсмичностью района свыше 7 баллов или другой агрессивной среде, необходимо обследовать каждые 5 лет. Уникальным зданиям регулярно необходимо проводить такое обследование. А еще в обязательном порядке необходимо проводить обследование строительных конструкций, которые подверглись разрушительному воздействию воды, огня или ветра. Обследование зданий, у которых истекли эксплуатационные сроки или выявленные различные повреждения, по предписанию уполномоченных органов необходимо проводить внепланово.

Стоимость обследования строительных конструкций

Стоимость процедуры обследования строительных конструкций и сооружений будет зависеть от типа строительного объекта и его сложности. Поэтому для каждого строительного объекта цену процедуры рассчитывают индивидуально. Цену и длительность процесса обследования строительных конструкций и сооружений определяют с помощью следующих факторов:

•  типа объекта и его месторасположения;
•  строительных и технических объемов работ объекта;
•  площади и технического состояния строения;
•  цели обследования;
•  наличия необходимой документации: планов, технического паспорта, проектов, отчетов о ранее проведенных обследованиях, сведениях об авариях и так далее;
•  точности и уникальности задания;
•  наличия доступа к элементам конструкции.

Подробный перечень необходимой документации и справок для проведения обследования строительных конструкций вам предоставят сотрудники компании, которая будет заниматься этим процессом.  Площадь строительной конструкции и цели ее исследования также влияют на цену обследования. В стоимость обследования строительной конструкции входит:

•  проведение замеров, обследуемого здания;
•  инженерные или конструкторские работы;
•  лабораторные исследования строительных материалов;
•  факторы, предотвращающие проведение обследования и так далее.

Также на стоимость обследования строительных конструкций влияет период его проведения, особенно дорогостоящей будет эта процедура в зимнее время. Некоторые собственники в профилактических целях регулярно проводят обследование зданий. Это необходимо делать, чтобы избежать различных неприятных ситуаций, такого рода как обрушение или искривление строения. Проводя обследование строительных конструкций особое внимание необходимо уделять стенам, лестницам, балконам, перекрытиям и колоннам, ну а в первую очередь фундаменту и узлам, соединяющим элементы конструкции. Ведь именно эти элементы являются самыми важными в строительной конструкции.

Техническое состояние зданий и его виды

После проведения обследования строительных конструкций эксперт выдает заключение, которое четко описывает техническое состояние здания. Его выдают после качественного и тщательного обследования элементов конструкции и соединяющих их узлов, а также после подробного их расчета. По итогам этого обследования здания относят к следующим видам технического состояния:

•  нормативное;
•  работоспособное;
•  ограниченно работоспособное;
•  аварийное.

Если здание находится в нормативном техническом состоянии, значит можно вводить его в эксплуатацию без всяких ограничений. При работоспособном состоянии здание необходимо периодически обследовать. При ограниченно работоспособном — в здании необходимо проводить различные ремонтные работы по его восстановлению, и только после этого проводить обследование строительной конструкции. А если здание находится в аварийном состоянии, его эксплуатация строго запрещена, и за ним устанавливают обязательный режим обследования. В зависимости с проведенным обследованием строительной конструкции собственнику выдают техническое заключение, в котором находятся:

• заключения результатов проведенного обследования по возможности эксплуатации здания в данном состоянии, увеличении несущих нагрузок или изменения расчетной планировки при его реконструкции;
• подробное описание технических характеристик здания, его объемных, планировочных и конструктивных особенностей;
• фото отчет по выявленным (вследствие технического исследования) дефектам;
• результаты подробного обследования каждого из элементов конструкции (кровли, фундамента, перегородок и так далее) с детальным описанием каждого выявленного дефекта, а также рекомендации по их устранению и возможности дальнейшей эксплуатации здания (согласно установленным нормативным показателям);
• вывод экспертов с подробными рекомендациями, прогнозами и характеристиками элементов здания и возможного его использования в результате реконструкции или перепланировки;
• лабораторные заключения по проведенному обследованию;
• графический отчет с чертежами и замерами;
• расчеты по каждому из элементов конструкции (по желанию собственника);
• приложения с копией лицензии компании, проводящей обследование;
• документация заказчика (планы и справки из БТИ, проектные материалы и другое).

Часто также требуется обследование строительных конструкций при заключении сделок купли-продажи, так как благодаря этой услуге можно правильно оценить реальную стоимость недвижимости. Если эксперты постановили, что необходимо провести детальное обследование строительных конструкций, тогда в предварительном заключении им необходимо указать:

• цели проведения детального обследования строения;
• списки строительных конструкций, которые необходимо детально обследовать;
• места и способы проведения инструментальных или лабораторных испытаний;
• места для взятия проб материалов для лабораторных исследований;
• списки поверочных расчетов, необходимых для проведения обследования.

При необходимости проведения дополнительных детальных обследований эксплуатация строительной конструкции строго запрещена. Наша компания уже многие годы предоставляет услуги по обследованию строительных конструкций и сооружений и обладает обученным и профессиональным персоналом. Наши сотрудники грамотно, тщательно и высокопрофессионально проведут обследование строительного объекта любого размера и уровня сложности. По результатам проведенных обследований конструкций и элементов сооружения мы оформляем подробный отчет, в который, помимо реального технического состояния здания, входят рекомендации по его улучшению. Мы придем вам на помощь, если вам, к примеру, необходимо провести реконструкцию здания или провести (перед началом строительного процесса) инженерное обследование объекта для того, чтобы предоставить проектировщикам подробную информацию. Или если вам потребуется перепланировка здания, так как при этом могут измениться несущие нагрузки на стены между помещениями. Сотрудничая с нами, вы можете быть абсолютно спокойны за правильность и грамотное составление документации при выдаче заключения, проводя обследование строительных конструкций. Мы оказали высокопрофессиональную помощь уже многим нашим потенциальным клиентам, которые остались довольны нашей работой и стали нашими постоянными заказчиками. Ознакомиться с более подробным перечнем наших услуг можно на нашем сайте или позвонив по телефону. Наши менеджеры с удовольствием предоставят вам необходимую информацию и ответят на возникшие вопросы. Наш сайт работает круглосуточно и рад приветствовать своих посетителей в любое время дня и ночи.