Бесплатный выезд эксперта 8 800 222-16-69

Наша компания предоставляет бесплатный
выезд эксперта на Ваш объект

Заказать выезд

Строительная экспертиза

Обследование конструкций

 

  • Строительно-техническая экспертиза
  • Судебная строительная экспертиза
  • Независимая строительная экспертиза
  • Проведение строительной экспертизы
  • Экспертиза строительных работ
  • Государственная строительная экспертиза
  • Строительная экспертиза зданий

Строительная экспертизакомплекс мероприятий, которые проводятся специалистами, работающими в области метрологии и других измерительных наук. В том числе при проведении работ используются лаборатории, которые определяют опытным путем состав или соответствие эталонам. Когда нужно проводить экспертизу такого типа? Организовать проверку подобного рода можно при различных проблемах и неточностях, несоответствиях реальной строительной работы планам и сметам.

При возникновении сложностей со сметой необходимо проводить изыскания не только внутри здания, но еще и исследовать рынок – это также входит в работу специалиста, который создает акт обследования. В общих чертах работа эксперта заключается в полной проверке здания и документов, на основе которых это строение создавалось. При наличии любых проблем и несовпадений можно обратиться в организацию, которая проверит истинность этого утверждения.

Строительная экспертиза при грамотном подходе со стороны исполнителя отнимает немного времени. Заказать работы может любое заинтересованное и связанное с объектом лицо. По этой причине большинство проверок проводится еще на стадии строительства – абсолютное большинство работ, выполненных специалистами за последние годы – это именно новостройки. По этой причине, чтобы избежать проблем при сдаче объекта, лучше всего заранее провести все необходимые проверочные работы от фундамента до крыши. Еще лучше, если работа проводится несколько раз за все время возведения. Это упростит принятие решения по вводу здания в эксплуатацию.

Строительно-техническая экспертиза

В настоящее время строительно-техническая экспертиза обеспечивает полноту и качество работ на любой стадии. Проведенные специалистом исследования определяют состояние здания и отдельных его элементов. Обследование проводится при помощи современных приборов и более 80% сведений собирается непосредственно на объекте. То есть не нужно ездить с мобильной лабораторией (хотя для особых случаев при необходимости быстрой проверки есть и такая) – современные приборы невелики и легко помещаются в сумку.

Строительно-техническая экспертиза включает в себя проверку расположения здания, наличие соответствия всем разрешениям. Это значит, что документ, который составляется после всех проверок (акт обследования) будет содержать примеры нарушений, классифицированные, как грубые или нет. Например, ошибка в строительстве при сдвиге здания на несколько сантиметров в сторону не классифицируется грубой ошибкой, тогда как смещение на пару-тройку метров может оказаться поводом для сноса строения из-за нарушения противопожарных или градостроительных норм.

Качественная экспертиза всегда начинается снаружи. Если нужно полностью проверить здание, то строительно-техническая экспертиза гораздо большую эффективность для заказчика проявляет на ранних стадиях. Обнаруженные проблемы на уровне фундамента показывают качество работ строителей – если уже на первых стадиях есть неточности и проблемы с прочностью, лучше сменить бригаду и не тратить на них не только свои деньги, но и время. При этом нет разницы, с кем лучше работать – с государственной или частной компанией, хотя у каждой из них есть свои плюсы и минусы, о которых будет рассказано ниже.

1493288694_1_mini1

Судебная строительная экспертиза

Если работу эксперта заказывает суд – это уже судебная строительная экспертиза. Разница остается лишь в названии. По факту все те же мероприятия, которые призваны показать, что именно творится на строительной площадке. Почему стоит определять такое через суд – если это спор между компанией, которая спонсирует стройку, и непосредственно застройщиком, то ни одна из сторон не захочет уступать, даже если ошибка при строительстве была допущена случайно и без злого умысла. Но терять миллионные вложения невыгодно даже при таком раскладе, а это значит, что нужно обращаться в суд, чтобы тот заказал строительную экспертизу, поскольку одна из сторон может противиться добровольному принятию решения.

Судебная строительная экспертиза по своей сути представляет собой обычный запрос на выполнение обследования – здесь нет нужды в дополнительных бумагах. Проводится обычное заседание, во время которого одна из сторон заявляет о необходимости провести экспертизу по причине несоответствия, например, реальных расходов смете. После этого суд может вынести решение о необходимости экспертизы. В этом случае суд выдает распоряжение и выбирает компанию, которая будет проводить работы. Все траты в данном случае изначально ложатся исключительно на заказчика, но если будет доказана вина противоположной стороны, то траты будут перенесены и возместятся.

В остальном судебная строительная экспертиза проводится точно так же, но с завершением в зале суда – после того, как документ готов и подписан, его приносят на заседание и публично зачитывают. На основании прочитанного документа и свидетельств сторон суд может вынести решение. Большую роль в этом играет именно документ. При наличии акта обследования решение суда может быть другим, нежели без этой бумаги.

Независимая строительная экспертиза

Когда нужна независимая строительная экспертиза, стоит обратить внимание на работу частных компаний. Здесь есть своим преимущества – например, когда городские власти намерены объявить участок или здание объектами, нарушающими закон, лучше всего обращаться в частную компанию, которая будет отстаивать ваши интересы. Пересечение мнений обычных граждан и государственных компаний нередко приводит к превышению интересов города или района – тогда не может быть и речи о независимости проводимых работ и конкретной оценки здания. Связь частных компаний гораздо слабее с государственными органами, что позволяет конкретно выделить для себя основные преимущества работы с частниками.

Независимая строительная экспертиза по стоимости не отличается от государственной – рынок регулируется одинаково для всех, поэтому разница в стоимости чисто символическая и не заслуживает отдельного внимания. 1-2 тысячи рублей в конечном итоге не дадут экономии, если государственная компания будет отстаивать государственные интересы. Честность на первом месте только для тех, кто работает сам на себя. Именно по этой причине независимая строительная экспертиза оказывает куда большее влияние на взаимоотношения подрядчиков, строителей, застройщиков, владельцев жилья и управляющий компаний, арендаторов земли и городских властей. С этой точки зрения очень выгодно обращаться к нейтральным органам.

Компания, которая будет проводить экспертизу, также может назначаться судом. Судья не вправе выбирать только государственные структуры. Поэтому можно при доведении спора до суда клиент всегда может оспорить выбор той или иной компании. В конечном итоге  всегда можно заказать дополнительную экспертизу, которая подтвердит или опровергнет первоначально собранные сведения. Чтобы обследование было действительно независимым, рассматривают не только репутацию организации, но еще и специалиста. Его неподкупность – гарантия честности. Поэтому нужно подходить с особой тщательностью к выбору контролирующих органов – ошибка на данном этапе может стоить слишком дорого.

Проведение строительной экспертизы

Чтобы провести полноценную строительную экспертизу требуется непосредственное отношение к объекту, который нужно проверить. Выступать в роли заказчика может государство в лице органов власти или суд. Проведение строительной экспертизы на профессиональном уровне значительно упрощает работу застройщика, когда речь идет о новых зданиях, которые нужно вводить в эксплуатацию. На самом деле, это позволяет избежать сложностей при реальных проверках в будущем.

Для того, чтобы обеспечить доступ специалиста на объект, достаточно провести стандартные мероприятия: устранить опасные места, создать условия безопасности. При этом на объект не допускаются посторонние лица с целью создания оптимальных условий работы. Не разрешается влиять на сбор данных или их внесение в документ. Только тогда проведение строительной экспертизы можно считать свершенным.

В случае, если сотрудник проверяющей компании вносить в документ сведения о том, что ему мешали собирать данные, не открывали доступ к необходимым помещениям, это может отразиться в документе. Поэтому за проведением операции тщательно следят, чтобы определить максимально достоверно все характеристики здания.

Экспертиза строительных работ

Проверить то, как ведутся строительные работы, нужно еще до завершения строительства. Идеальный план – когда работы проверяются регулярно, несколько раз за весь период возведения здания. Экспертиза строительных работ на уровне заложения фундамента показывает, насколько качественно возведено основание – от этого зависит прочность и долговечность строения. В то же самое время фундамент – наиболее затратная часть здания, поэтому важно определить, нет ли дефектов, вызванных использованием более дешевых материалов.

Заказать экспертизу строительных работ лучше всего 3-4 раза. Второй этап вызова ориентировочно при возведении конструкций на уровне 4-6 этажа. Это не даст компании-застройщику использовать более дешевые материалы, а также позволит заранее определить проблемные места, если таковые имеются. Суммарный эффект от второго вызова специалиста позволяет выявить самые тонкие манипуляции материалами, что может привести к проблемам с прочностью здания. По этой причине очень удобно обращаться как к частным, так и к государственным компаниям.

Третья экспертиза строительных работ может быть последней, а можно вызвать специалистов из двух различных компаний, чтобы убедиться в честности каждого сотрудника – на финальном этапе это особенно актуально. В конечном итоге работа с экспертами покажет, насколько можно доверять застройщику при выполнении работ различной сложности.

Государственная строительная экспертиза

Понятие государственной строительной экспертизы мало чем отличается от частной. Как правило, проверка проводится тем же ООО, но принадлежим государственной структуре. В чем могут быть проблемы? Нередко пересечение интересов. Если окажется, что интересы заказчика противоречат интересам города, можно не получить желаемого результата. Именно по этой причине более логично обращаться в частные компании. Здесь меньше вероятность увидеть зависимость организации от какой-либо структуры, которая оказывает давление с целью достижения собственных интересов.

Государственная строительная экспертиза в остальных случаях может оказаться более удобной, поскольку контроль за ней осуществляется более строго. Вероятно, получить документы в два раза быстрее обещанного срока не получится, но зато и дольше обещанного тянуть не будут, тогда как частная компания имеет такой риск. В то же самое время нет пересечения интересов и обращение в частную компанию гарантирует, что клиент получает действительно независимый результат. В конечном итоге, именно это и нужно.

Если говорить о стоимости услуг и сравнивать расходы на проведение экспертизы между частной и государственной компанией, то они примерно одинаковы, так как оба типа организаций регулируются рынком.

Строительная экспертиза зданий

Когда можно провести строительная экспертиза зданий? Заказчик строительства может заказать ее в любое время, обратившись в частное или государственное учреждение. Поскольку причины проведения разные и отличаются в зависимости от состояния объекта, стоит учитывать объем работ. Например:

  1. Точный расчет объемов работы. Суть аналогична предыдущей, но с здесь речь идет не о материалах, а о работах. На строительной площадке каждый человеко-час стоит от 500 рублей и выше, что суммарно дает большую накрутку при действительно бесполезных работах.
  2. Проверка качества проводится только после завершения всех работ. Предыдущие два пункта относятся к полному этапу строительства, от планирования до финальной отделки. Качество работ проверяется перед приемкой. Эксперт оценивает состояние здания и отдельных его элементов, а также соответствие строительных материалов определенным в первоначальной смете.
  3. Составление подробного перечня материалов, которые использовались при строительстве. Данное исследование позволяет определить состояние каждого элемента – наличие бетона меньшей прочности легко обнаруживается в процессе экспертизы.

Все сложности, которые возникают в процессе осмотра, решаются исключительно специалистом, который проводит осмотр. Это позволяет избежать дополнительной вовлеченности строителей, застройщика или владельца проекта в осмотр здания. Строительная экспертиза обеспечивает высокий результат – поиск даже малозаметных дефектов обеспечивает дополнительное преимущество в судебных спорах. Чтобы не потерять много средств при проведении ремонта достаточно обратиться к профессионалам, которые помогут провести полноценное обследование без привлечения сторонних специалистов.

Алексей Лазарев
+7 (926) 094-70-44
Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш вопрос к эксперту:
Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Поделиться в сетях:
Возможно Вам так же будет интересно:

Наши свидельства и лицензии