Строительная техническая экспертиза

В настоящее время строительная техническая экспертиза проводится в двух случаях – по взаимной договоренности между сторонами или по решению суда. В любой из указанных ситуаций данное мероприятие должно ответить на несколько вопросов, связанных с затратами и причинами строительства или модернизации зданий. Фактически, судебно-строительная экспертиза представляет собой исследование капитального объекта, которым может быть здание или участок земли.

На какие вопросы должно ответить проведенное исследование?

• Определение вида строительной работы. Модернизация, косметический или капитальный ремонт, перестройка или пристраивание к уже имеющемуся зданию. В тонкостях смежных понятий разбираются юристы и эксперты в области строительства.
• Установление соответствия законам и нормам. Действительно ли здание расположено в границах участка, на конкретном расстоянии от забора, имеются ли зеленые зоны, правильное освещение и многое другое.
• Установление нарушения и его расследование. Пункт, противоположный предыдущему. Экспертизу могут назначить при подозрении на нарушение какой-либо из строительных норм. Это также решается при помощи экспертов.
• Установление материального ущерба. Если здание пострадало по любой из десятков возможных причин, назначается обследование, по результатам которого производится оценка вреда. На основании данной оценки впоследствии рассчитывается стоимость работ по восстановлению.
• Решение спорных ситуаций. Если во время строительства были проведены изменения, или здание не соответствует плану, или одна из сторон не удовлетворена результатом, можно обратиться к экспертам, чтобы они соотнесли результат с планом.
• Владение недвижимостью. При выделении долей и частей зданий необходимо учитывать возможность доступа, а это значит, что технические специалисты в данном случае помогут выделить делимые и неделимые зоны. На этот вопрос экспертиза отвечает лишь после того, как имущественные права будут закреплены судом.

Разница между обычной и судебной экспертизой минимальна. На самом деле, последний вариант отличается лишь тем, что обязательство на проведение выдает судья. Тем не менее, некоторые эксперты считают, что судебная строительная экспертиза решает принципиально другие задачи. Если в первом перечне в основном определяются последствия и пути решения проблемы, то суд чаще всего ищет причины, проблемы и несоответствия.

Нередко спорные ситуации между заказчиком и застройщиком решаются через суд. Например, определение технического состояния объекта или проверка правильности сметы/расходов на строительство.

Когда проводится исследование

Когда можно провести строительно-техническую экспертизу? Заказчик строительства может заказать ее в любое время, обратившись в частное или государственное учреждение. Поскольку причины проведения разные и отличаются в зависимости от состояния объекта, стоит учитывать объем работ. Например:

1. Проверка обоснования затрат на проведение работ. Исполнитель нередко завышает стоимость или пользуется серыми схемами для получения материалов. Эксперт проведет независимую оценку на основании рыночной стоимости работ и отделочных материалов. В большинстве случаев это позволяет снизить цену.
2. Расчет объемов работы. Суть аналогична предыдущему пункту, но с разницей в проведении бесполезных и ненужных работ. На строительной площадке каждый человеко-час стоит от 500 рублей и выше, что суммарно дает большую накрутку при действительно бесполезных работах.
3. Проверка качества проводится только когда работы уже завершены. Предыдущие два пункта относятся ко всему этапу строительства, от планирования до финальной отделки. Качество работ проверяется перед приемкой. Эксперт оценивает состояние здания и отдельных его элементов, а также соответствие строительных материалов заявленным.
4. Проверка технического состояния объекта. Только что построенное или уже ветхое здание можно проверить сколько угодно раз. Эксперт изучает состояние несущих конструкций, фундамента и крыши, а затем выносит вердикт. Нередко это приводит к смене статуса у строения.
5. Соответствие сметы действительности – в отличие от первого пункта, проверка соответствия проводится в сравнении между документами и реальным состоянием здания. При обнаружении неточностей выносится решение о пересчете сметы в ту или иную сторону.
6. Установление причин повреждения и материального ущерба. Эксперт должен определить, явилось ли повреждение следствием технической ошибки строителей, проектировщиков или других причин.
7. Составление подробного перечня материалов, которые использовались при строительстве. Данное исследование позволяет определить состояние каждого элемента – наличие бетона меньшей прочности легко обнаруживается в процессе экспертизы.

Судебно строительная экспертиза

Никто не вправе отказывать в проведении строительной технической экспертизы, если одна из сторон желает ее провести. Для этого существует ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности. Он подтверждает, что частные и государственные компании могут проводить исследования зданий по решению суда или договоренности между двумя сторонами конфликта.

Судебную строительную экспертизу можно заказать для изучения состояния здания, отдельного объекта, комплекса зданий или материалов, из которых было построено сооружение. В любом случае, по завершении будет вынесено решение с официальной документацией.

Если не вникать глубоко в принцип решения, то СТЭ – комплект мероприятий, которые исполнитель поводит для установления соответствия текущего состояния объекта нормам и законодательству, определения изношенности.

В рамках проведения одной экспертизы можно расширить ее или провести вторую (в том числе неограниченное количество СТЭ, которые необходимы для полного решения поставленной задачи).

Основные взаимоотношения между экспертом, который проводит исследование, и судом не затрагивают застройщика и заказчика стройки до вынесения полного решения. Сроки исполнения поставленной задачи зависят от множества параметров:

• Причина проверки;
• Объем работ;
• Вероятность дополнительных проверок;
• Полнота стартовых данных.

По завершении всех работ, каждая из сторон, а также суд, если он являлся заказчиком экспертизы, имеют право получить копию решения.

Виды Судебно строительной экспертизы

Имеется несколько видов СТЭ, которые подразделяются в зависимости от статуса здания и типов проводимых в нем работ.

1. Подготовительный этап включает в себя проверку документации. Он проводится еще до начала строительства. Строительно-техническая экспертиза должна определить, правильно ли составлен проект, соответствует ли он нормам и насколько точно составлена смета. Последнее позволяет определить верность расчетов.
2. Этап строительства. В любое время, пока ведутся работы, можно провести судебную техническую экспертизу, которая позволит определить качество работ и материалов. Заказчикам рекомендуется проводить ее на ранних этапах, поскольку большая часть материалов подобрана, но еще не использована – в случае несоответствия траты на демонтаж и переоборудование будут гораздо меньше. Также на данном этапе можно внести последние изменения в согласование некоторых инженерных решений.
3. Этап использования (эксплуатационный) включает в себя анализ уже построенного здания. Это может быть новое строение или использующееся в течение нескольких лет. Эксперт определяет состояние всего сооружения:
   1. Фундамент;
   2. Несущие конструкции;
   3. Межэтажные перекрытия;
   4. Инженерные системы;
   5. Коммуникации;
   6. Крышу и кровлю.

При проведении экспертизы данного этапа руководствуются вопросом о возможности эксплуатации помещений и зданий. Решение СТЭ покажет, можно ли впоследствии занимать это строение, есть ли необходимость в ремонте и перепланировке, не несет ли объект опасность окружающим его людям.

4. Проверка стоимости необходима для соотнесения фактических и запланированных расходов, выявления разницы и неустойки. Этот этап необходим до приемки, поскольку при обнаружении неточностей меньше вероятность возникновения судебных разбирательств.
5. Экспертиза заключения – отдельный этап, который может заказать любая сторона конфликта, чтобы проверить предыдущие исследования на обоснованность и непредвзятость.

Объекты Судебно строительная экспертиза

Что можно подвергнуть исследованию? Это может быть любое здание, комплекс зданий или отдельный элемент строения, например, фундамент или кровля. Нет никакой разницы, в каком состоянии сейчас находится здание – в любой момент времени можно назначит СТЭ с целью проверки состояния.

Отдельно можно проверять используемое оборудование, материалы и виды работ. Действительно ли нужно использовать дорогостоящие инструменты или арендованную технику, выполнять конкретные работы. Экспертиза подтверждает соответствие нормам или приводит строительную площадку к норме. В случае обнаружения несоответствий заказчик всегда может потребовать от исполнителя выполнить все указания эксперта или требовать того же через суд.

Можно заказать СТЭ для любой документации. Смета, план, проект, чертеж – любая бумага подвергается тщательному изучению и выносится вердикт.

Еще одним предметов для судебно-строительной экспертизы может стать участок земли. Ярким примером можно считать пересчет площади участка по отношению к количеству квартир высотного дома  и установлению нормы по озеленению и количеству парковочных мест для жителей.

Можно ли задавать вопросы эксперту?

В зависимости от того, какие вопросы и в каких формулировках ставились перед экспертом, зависит итог судебного заседания. Чем более точно будет поставлена задача, тем выше вероятность успешного исхода для заказчика. Строительно техническая экспертиза позволяет ответить на множество вопросов. Среди них:

• Причина появления дефектов в здании и возможность их устранения. Один из наиболее важных вопросов, ответ на который может снизить стоимость ремонта или привести к судебному запрету на эксплуатацию и последующему сносу сооружения.
• Соответствие документации и проведенных работ закону.
• Установление факта безопасности здания для окружающих. Чаще всего это относится к старым зданиям или такой вопрос ставит суд при возникновении спорной ситуации. Нередко вопрос с такой формулировкой позволяет избавиться от нежелательных построек с высокой плотностью.
• Можно ли технически разделить здание и каким образом это можно сделать. Работа инспектора в данном случае включает в себя исследование планов и чертежей, определение несущих конструкций и пропускной способности отдельных частей здания.
• Определение реальной стоимости работ и материалов.

При этом ни одна из сторон и даже суд не могут регулировать деятельность проверяющего – он по своему усмотрению действует на заданной территории. Однако, если его мероприятия вызывают вопросы хотя бы у одной из сторон, например, когда намеренно не проводится проверка определенной части территории, здания или документов, всегда можно назначить еще одну экспертизу с привлечением других специалистов.

Заключение Судебно строительной экспертизы

После проведения судебно-технической экспертизы выносится заключение, которое содержит сведения о здании, документах и территории. СТЭ выявляет и подтверждает:

1. Тип объекта и его расположение, а также указывает, имеются ли нарушения строительного законодательства при строительстве.
2. Наличие дефектов в здании и цену их устранения.
3. Перечень нарушений, дефектов, причин их появления и ответственных за возникновение.
4. Несоответствия в документации.

Также документ содержит сведения о специалисте, который проводит исследование, рекомендации специалиста, описание средств и инструментов, используемых при проведении СТЭ.

При получении на руки документов может быть два варианта. Первый – документация и строительный объект полностью соответствуют строительным нормам. Это обеспечивает доказательную базу для суда и, по сути, является главным документом при вынесении вердикта. Нарушение судебного решения, основанного на данном документе, является уголовным преступлением

Второй вариант, когда обнаруживаются неточности и нарушения, также позволяет использовать документ в качестве доказательства при судебном разбирательстве. Однако любая из сторон может оспорить какие-либо пункты в документе или весь документ целиком.

Кратко резюмируя, можно выделить основные моменты:

• Экспертизу может назначить любая сторона конфликта при строительном или имущественном споре.
• При отсутствии договоренности между сторонами можно назначить СТЭ через суд.
• Стать объектом исследования может документ, участок земли, новое или старое строение.
• Любое решение можно перепроверить, назначив другого эксперта.
• Никто не имеет права влиять на методику работы представителя проверяющей организации.

При возникновении любых сомнений в состоянии здания, документов или честности застройщика обращайтесь к экспертам и заказывайте строительно-техническую экспертизу ради вашей безопасности.

Алексей Лазарев
8 (926) 094-70-44

Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту

Ваше имя:

Ваш телефон:

Ваш вопрос к эксперту:

Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Возможно Вам так же будет интересно: