Бесплатный выезд эксперта 8 800 222-16-69

Наша компания предоставляет бесплатный
выезд эксперта на Ваш объект

Заказать выезд

Обследование зданий

Обследование конструкций
  • Обследование зданий и сооружений
  • Технологическое обследование зданий
  • Обследование конструкций здания
  • Обследование состояния здания
  • Акт обследования здания
  • Правила обследования здания
  • Обследование строительных конструкций зданий
  • Цена обследования зданий
  • Обмерные работы обследования здания
  • Обследование жилых помещений

Существует большое количество различных ситуаций, когда необходимо провести обследование зданий. Использование этого метода позволяет разрешить различные споры между заказчиком и застройщиком в кратчайшие сроки. Необходимо лишь выбрать нужную компанию, которая займется решением данной проблемы. По сути, для решения требуется не так много – достаточно лишь обозначит специалиста, который проведет обследование зданий.

Во что может вылиться весь процесс? Стоимость работ оплачивает заказчик операции. Впоследствии выплаты суд может распределить или переназначить выплаты другому лицу. Все зависит от конкретной ситуации. Если заказчик обследования уверен в своей правоте, то можно смело тратить несколько десятков тысяч рублей на данную операцию, чтобы получить готовое доказательство для дальнейшего судебного разбирательства. По времени процедура может отнять до нескольких недель, в редком случае чуть более месяца.

Обследование зданий и сооружений

Что можно исследовать? Обследование зданий и сооружений практически не имеет никаких ограничений. Можно заказать процедуру для дачи, моста или высотного здания. С объемом работ будет расти и стоимость. Поэтому затраты обычно пропорциональны объемам и сложности конструкции. Для небольших частных домов и дач цена всегда наименьшая. При заказе обследования зданий и сооружений с большим количеством инженерных деталей стоимость вырастает пропорционально.

Для проведения данной операции сотрудник компании должен сделать обход и оценить масштабы объекта на основе не только документации, но и личных наблюдений. По этой причине можно сказать, что сотрудник должен быть подготовлен и иметь должную квалификацию. Например, обследование жилых домов большой этажности проводится редко, поэтому допуск к таким сложным задачам имеют не все инженеры в компании. Но обследование зданий  с меньшей этажностью может провести практически любой сотрудник.

Технологическое обследование зданий

Полноценное технологическое обследование зданий включает в себя не только осмотр, но еще и обнаружение сложных конструкций. Все несущие элементы и основные строительные принципы для данного объекта должны заноситься в паспорт осмотра. По этой причине осмотр проводит инженер с несколькими помощниками – при необходимости быстрой работы требуются дополнительные руки. При обходе большого по объему и площади здания, где количество элементов инженерной инфраструктуры достаточно велико, рабочие сроки могут достигать месяца и более.

Поэтому процесс технологического обследования зданий включает в себя обход и осмотр строения от подвала до крыши. Составляется карта, поэтажные планы. Проверка соответствия между реальными проектами и фактическим строением также может показать серьезные различия. В этом случае нужно убедиться в истинности действий сотрудника. Технологический осмотр позволяет поставить все точки на i.

Обследование конструкций здания

Какие отдельные конструкции здания могут быть? Это несущие конструкции, фундамент, стены, перегородки, крыша. Обследование конструкций здания требует больших затрат времени. В зависимости от поставленной задачи возникает несколько специфических действий. Другими словами, если речь идет о параметрах фундамента, то осмотр ведется только одного блока конструкции. В том случае, когда нужно проверить качество несущих конструкций, тогда составляется, как и в предыдущем случае, карта.

Обследование конструкций здания обеспечивает проверку качества – действительно ли несущие конструкции способны выдержать серьезное давление, экстремальные нагрузки. Это особенно актуально для высотных зданий, мостов и башен. По этой причине подобные обследования должны проводиться даже без подозрений на некомпетентность строителя. Проверка обеспечивает безопасность здания и людей, которые на нем будут находиться. Это своеобразная страховка, при помощи которой новое здание пройдет все последующие официальные проверки и будет допущено к эксплуатации.

Обследование состояния здания

Чтобы провести обследование состояния здания, требуется нанять такого же специалиста. Меняется только цель – если для нового строения проверяется качество строительства, то здесь необходимо определить класс, к которому относится конструкция. Если брать в качестве примера обычный жилой дом, то нужно определить, ветхий или нет, допустимый для проживания или нет. По этой причине такие мероприятия чаще всего проводятся для жилых зданий возрастом более 50-ти лет. Если заказчик – частное лицо, то чаще всего преследуются цели признать жилье ветхим и снести его.

По этой причине обследование состояния здания проводится от фундамента до крыши. В некоторых случаях, когда проблемы явно заметны, можно провести обследование только одной части здания. Если разрушается фундамент и это видно невооруженным глазом, можно сэкономить на проверке и сделать ее только для нижнего уровня. Аналогичным образом можно обратить внимание на несущие конструкции – разрушение наружного слоя более, чем на 10 сантиметров вглубь несущей конструкции уже вызывает вопросы о ветхости строения. При наличии более серьезных проблем, например, появлении трещин и проломов, обследование состояния здания приведет к единственно верному вердикту.

Акт обследования здания

Что находится в акте обследования здания? По сути, это наиболее важный документ, в котором содержится полная информация о строении. Ссылка на оригинальный паспорт также имеется, как есть и поэтажные планы, и расположение строения на некотором участке. Суммарно документ дает полноценный набор сведений о процессе обследования. Дату, сроки, участников, заказчика, компанию, итог обследования, приложения о нарушениях. Причина проведения указывается отдельно, так как она может быть следствием судебного заседания. Таким образом, полноценное решение об осмотре выливается в акт с заключением.

Для чего может потребоваться данный документ? Единственная и верная цель в данном случае – подтверждение или опровержение заявлений о состоянии здания. Такой акт подразумевает наличие подписи со стороны исполнителя. Если документ не устраивает одну из сторон, то по судебному решению или по решению другой стороны может быть проведена новая экспертиза. Акт обследования здания, составленный несколькими специалистами из различных компаний, может дать более точный ответ о состоянии строения.

Правила обследования здания

Правила обследования здания довольно просты – суть проверки сводится к соотношению фактов и документации. По правилам на объект допускается только специально обученный сотрудник, который обладает необходимыми навыками. Компания, которая ведет процесс, должна иметь соответствующее деятельности направление, а сотрудники обучены должным образом. Наличие допуска также необходимо – только что прошедший институт человек не может работать на высотном здании в качестве ведущего специалиста.

Современные правила обследования здания также предписывают сроки проведения всех работ, подбор персонала и правила составления документации. Чтобы избежать проблем в суде при неверно заполненном акте обследования, необходимо грамотно подходить к выбору компании. В дополнение к этому возникает большое количество тонкостей, в том числе и юридических, как причина, авторство и заключение – все это может сыграть большую роль при последующих обследованиях или же при непосредственном судебном заседании.

Обследование строительных конструкций зданий

Иногда процесс обследования можно заказать непосредственно в процессе строительства. Это удобно тем, кто не доверяет застройщикам и хочет сэкономить деньги еще в процессе строительства. Обследование строительных конструкций зданий позволяет вывести темпы работы в стандарт, заложенных проектом, а также полностью совместить планы и реальность. Учитывая относительно низкую стоимость работ на стартовом этапе строительства очень удобно проводить аналогичные проверки, чтобы избежать больших трат после завершения строительства.

Преимущества раннего заказа очевидны также и для небольших строений – наличие документации позволяет проводить стандартизацию работ и опять же экономить. Грамотно возведенные перекрытия между этажами существенно снижают вероятность обрушения, правильно подобранные материалы упрочняют строение. Обследование строительных конструкций зданий позволяет заранее обнаружить застройщика, который не соблюдает правила строительства. Это дает возможность сохранить хорошую репутацию заказчика после судебных заседаний, а то и вовсе не доводит до суда.

obsledovanie-zdanij-1

Цена обследования зданий

Стоимость работ серьезно варьируется в зависимости от сложности объекта. Это значит, что чем сложнее и больше строительная площадка, тем больше времени понадобится инженеру для изучения здания. Следовательно, цена обследования зданий будет пропорциональной. Наличие особых сооружений также отдельно сказывается на стоимости. В том случае все цены обговариваются индивидуально. Сэкономить можно, выбирая обследование не всего здания, а только отдельных его частей. Это упрощает работу специалиста и не требует больших затрат времени. Также значительно упрощается процесс написания документации.

Цена обследования зданий также зависит от выбранной компании. Небольшие различия продиктованы рынком, но глобальных отличий по цене найти нелегко. По этой причине ориентироваться стоит на уровень компании и специалиста, который занимается обследованием. Использование профессионалов упростит жизнь заказчика и обоснование точки зрения в суде. Стоимость складывается из объема и сложности работ, но в основном делится на группы по сложности зданий: коттеджи, многоквартирные дома, промышленные объекты, высотные объекты, особые сооружения.

Обмерные работы обследования здания

Большую часть времени сотрудник проводит с измерительным инструментом. Он не просто ходит по стройке, рассматривая сколы или трещины в стенах. Обмерные работы обследования здания – это более 70% всех работ. Нужно провести соответствие между планом этажа и проектом расположения здания на местности. По этой причине очень важно понимать, что строение большой площади будет измерять чуть дольше. В зависимости от объемов используется различный измерительный инструмент. Это значит, что в некоторых случаях должна работать бригада специалистов.

В отличие от строителей, которые проводят базовые измерения габаритов, специалист проверяющей компании должен провести более точные обмерные работы. Сюда входят не только физические параметры, но еще и пробы строительных материалов. То есть, проверка марки бетона, наличие специальных присадок. Иногда для прочности добавляется специальная присадка, а марка бетона находится на уровень-другой ниже. Это не видно невооруженным глазом, тогда как специальная экспертиза помогает выявить проблемную зону. Обмерные работы обследования здания суммарно предоставляют полную информацию о строительных работах, которые проводились в новом здании, а также о качестве ремонтных работ, если речь идет о довольно старом строении.

Обследование жилых помещений

Работать с жилыми помещениями нередко доводится по решению суда. Люди не хотят выезжать из аварийных квартир или наоборот хотят признать свое жилье аварийным, чтобы получить новое жилье – такое обследование жилых помещений проводится регулярно. Состояние некоторых зданий может меняться очень быстро. При базовых нарушениях буквально за пару лет приличное строение может прийти в негодность. Регулярные инспекции и проверки могут исправить ситуацию через суд.

Большую часть проверок можно инициировать, будучи просто физическим лицом. Достаточно составить заявление, выбрать компанию и оплатить пошлину. Обследование жилых помещений существенно упрощает процесс взаимодействия городских властей и жителей. Нередко дома признаются ветхими заочно для строительства нового объекта. В этом случае можно обратиться в независимую экспертизу и решить вопрос в пользу жителей.

Во всех спорных случаях, когда возникают трения между двумя сторонами конфликта на почве строительства, нужно обращаться в независимую компанию, которая проведет обследование здания и определит его состояние. Это может быть любое сооружение возрастом от года и до нескольких сот лет. Профессиональный подход специалистов фирмы значительно упрощает спор, поскольку акт обследования имеет юридическую силу и его обязан принять суд. На основе таких документов выносятся верные решения.

В том случае, если результаты проверки кажутся слишком неправдоподобными, а честность проверяющей компании ставится под сомнение, можно провести дополнительную проверку, которая подтвердит или опровергнет результаты. Для многомиллионых строек потратить несколько десятков тысяч рублей гораздо выгоднее, чем терять большие суммы денег на перестройке здания. Поэтому обследование зданий необходимо проводить на разных этапах их возведения.

Алексей Лазарев
+7 (926) 094-70-44
Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш вопрос к эксперту:
Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Поделиться в сетях:
Возможно Вам так же будет интересно:

Наши свидельства и лицензии