Бесплатный выезд эксперта 8 800 222-16-69

Наша компания предоставляет бесплатный
выезд эксперта на Ваш объект

Заказать выезд

Обследование зданий

Обследование конструкций
  • Обследование зданий и сооружений
  • Технологическое обследование зданий
  • Обследование конструкций здания
  • Обследование состояния здания
  • Акт обследования здания
  • Правила обследования здания
  • Обследование строительных конструкций зданий
  • Цена обследования зданий
  • Обмерные работы обследования здания
  • Обследование жилых помещений

Необходимость обследования зданий очевидна во многих случаях. Так, например, когда возникает спор между застройщиком и заказчиком стройки. Как доказать, что строительство ведется согласно проекту? Или наоборот, определить и доказать вину застройщика, который не желает делать все по правилам и ищет возможность сэкономить? Это можно сделать при помощи обращения в компанию, которая занимается обследованием зданий. Здесь можно заказать практически любой проект без исключения, для зданий различных размеров и инженерных строений..

Здания можно разделить на несколько типов: коттеджи и дачи, многоквартирные дома, промышленные объекты, высотные здания и различные инженерные сооружения. Все это обследуется по своим правилам и принципам. Благодаря качественному распределению сотрудников, процесс обследования зданий проводится исключительно качественно. Это позволяет избежать большого количества разнообразных проблем. Профессиональные сотрудники всегда готовые решить вопрос с минимальными расходами времени.

Обследование зданий и сооружений

Для того, чтобы проводить обследование зданий и сооружений, необходимо решение суда или заявление от обеих сторон – другими словами, согласие на проведение. Сторонами конфликта могут быть владельцы здания и городская администрация, застройщик и заказчик, владелец жилого помещения и управляющая компания или городская администрация. Таких комбинаций может быть довольно много. Но суть остается единой – при обоюдном согласии обследование зданий и сооружений проводится без решения суда.

Когда суд приступает к делу – так это когда одна из сторон активно сопротивляется проводимым работам. Это значит, что есть необходимость надавить и определить точку спора. При наличии судебного решения заказчиком такого процесса является сам суд. Для получения такого разрешения на проведение обследования, достаточно доказать суду явность конфликта интересов. Например, жильцы хотят переселиться из старого дома, который УК не желает признавать ветхим. В этом случае назначается судебная экспертиза. Это позволяет без согласия УК начать работу специалистам.

Технологическое обследование зданий

Большое количество разнообразных операций при проведении обследования зданий проводится не только снаружи, но и внутри помещений. Это значит, что инженеру необходимо пройти по всем этажам, посетить все комнаты, общие помещения, провести необходимые замеры и выполнить большое количество других действий. Данный процесс требует времени и технологическое обследование зданий занимает от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от сложности и объемов объекта. Иногда, в том случае когда проект действительно емкий, на здании может трудиться несколько бригад специалистов.

Технологически процесс включает в себя измерительные работы любой сложности. Это может быть определение габаритов помещений. Например, в том случае, когда покупатель квартиры думает, что его обманули с метражом. Тогда процесс измерений включает в себя обмер всех комнат и помещений внутри квартиры. Благодаря данному процессу можно очень легко определить, действительно ли покупателя обманули. Технологическое обследование зданий может иметь более сложные процессы измерений на социальных объектах большой площади.

24

Обследование конструкций здания

Несущие конструкции важны как для небольших коттеджей, так и для громоздких строений. Перегородочные конструкции также необходимы при разделении. Во время строительства немало ошибок допускают при разделении площадей или при выборе толщины перегородок. Стандарты в настоящее время мало отличаются от старых, но разница есть – это значит, что обследование конструкций здания может выявить некоторые проблемы, которые бывают при несоответствии реальности и стандартов.

Что может сделать специалист в данной ситуации? Его главная задача – определить наличие проблем. Он измеряет толщину перегородок или, если здание монолитное, также исследует бетона на соответствие заявленной марке. В том случае, если заявленная марка выше, чем та, из которой отлиты перегородки, в акте это указывается, как проблема.

Среди явных преимуществ работы специалиста на объекте – обнаружение проблем, которые трудно определить невооруженным глазом. Покупатель квартиры может сказать, что у него есть заметные дефекты, однако реальные проблемы, которые имеются с перегородками и несущими конструкциями, сможет выделить только профессионал

Обследование состояния здания

Про состояние строений уже говорилось чуть выше – это та ситуация, в которой заказчиком может выступать владелец жилья. Нередко реально ветхое жилье таковым не признается по причине экономии средств. Городу не нужно вкладываться в новое жилье, чтобы расселить ветхие квартиры, а УК может не расходовать деньги на приведение здания в должный вид и капитальный ремонт. Обследование состояния здания в таком случае позволяет определить его реальный статус. Нередко эти процедуры проводятся исключительно после судебного заключения. Но бывают ситуации, когда подобный процесс важен для покупателя участка земли. Тогда имеет место обоюдное соглашение.

Что касается обследования состояния здания, то здесь роль специалиста заключается в поиске дефектов и нахождении тех недостатков, по которым можно признать строение ветхим. Он должен определить степень износа перекрытий, оценить разрушение фундамента или крыши. Но если проблема с крышей легко решается ее заменой, то сложности с фундаментом приводят к расселению строения. На это стоит обратить отдельное внимание непосредственно перед работой специалиста. В зависимости от обнаруженных недостатков суд может выписать для УК штраф или предписание для устранения нарушений. Если здание действительно ветхое – его обязаны расселить.

Акт обследования здания

Правильный акт обследования здания требует данных о заказчике, объекте, специалисте, который проводит осмотр. Все это помещается на первых страницах документа. Поскольку реальные измерения, которые проводит специалист, могут расходиться к планом и проектом, составляются новые документы – со ссылками на опорные теоретические документы. При обнаружении недопустимых расхождений с проектом на последних страницах составляется список причин, по которым здание нельзя эксплуатировать. Причем это касается не только новых зданий – на самом деле при проблемной перепланировке или нелегальном расширении строения можно легко лишиться новоприобретенной площади.

Полноценный акт обследования здания представляет собой довольно объемный документ. Если решение о проведении проверки принималось в судебном порядке, необходимые данные представляют собой основу, которая влияет на принятие решения. Таким образом, грамотный выбор специалиста решает проблему для суда и заказчика. При наличии явных доказательств расхождения проекта и реального здания, заказчик проверки может не допустить здание к вводу в эксплуатацию.  

Правила обследования здания

Существует определенный регламент, согласно которому не каждый человек может принимать участие в обследовании. По правилам на объект допускается только специально обученный сотрудник, который обладает необходимыми навыками. Компания, которая ведет процесс, должна иметь соответствующее деятельности направление, а сотрудники обучены должным образом. Наличие допуска также необходимо – только что прошедший институт человек не может работать на высотном здании в качестве ведущего специалиста. Для тех сотрудников, которые еще не имеют полноценного допуска, разрешается присутствие исключительно в виде наблюдателей или помощников.

Современные правила обследования здания также предписывают сроки проведения всех работ, подбор персонала и правила составления документации. Чтобы избежать проблем в суде при неверно заполненном акте обследования, необходимо грамотно подходить к выбору компании. В дополнение к этому возникает большое количество тонкостей, в том числе и юридических, как причина, авторство и заключение – все это может сыграть большую роль при последующих обследованиях или же при непосредственном судебном заседании.

Обследование строительных конструкций зданий

Строительные конструкции здания имеют множество назначений. Они могут поддерживать верхние этажи, разделять пространства и выполнять другие функции. Каждый элемент должен выполнять в действительности именно ту функцию, для которой его создавали. Только в этом случае реально пройти все необходимые проверки от государственных органов. Обследование строительных конструкций зданий позволяет заранее выяснить, все ли так с домом или нужно привносить изменения.

Этот процесс можно организовать как для нового здания, так и уже эксплуатирующегося. Все зависит исключительно от причин, по которым необходимо проводить проверку. Тем не менее, введение в эксплуатацию здания с нарушениями не допускается. Для этого нужно их устранить – если есть вина застройщика, обследование строительных конструкций зданий определит виновника. Таким образом, реально найти и исправить большую часть проблем не только с несущими и базовыми, но еще и с любыми другими конструкциями.

Цена обследования зданий

Совпадения по цене между даже двумя схожими объектами никогда не бывает, потому что стоимость работ серьезно варьируется в зависимости от сложности объекта. Чем сложнее и больше строительная площадка, тем больше времени понадобится инженеру для изучения здания. Цена обследования зданий будет пропорциональной. Наличие особых сооружений также отдельно сказывается на стоимости. В том случае все цены обговариваются индивидуально. Сэкономить можно, выбирая обследование не всего здания, а только отдельных его частей. Это упрощает работу специалиста и не требует больших затрат времени. Также значительно упрощается процесс написания документации.

Также цена обследования зданий также зависит от выбранной компании. Небольшие различия продиктованы рынком, но глобальных отличий по цене найти нелегко. По этой причине ориентироваться стоит на уровень компании и специалиста, который занимается обследованием. Использование профессионалов упростит жизнь заказчика и обоснование точки зрения в суде. Стоимость складывается из объема и сложности работ, но в основном делится на группы по сложности зданий: коттеджи, многоквартирные дома, промышленные объекты, высотные объекты, особые сооружения. В зависимости от типажа будут меняться основные параметры.

Обмерные работы обследования здания

Базовая задача любого специалиста, который занимается осмотром здания – обмерные работы. Это позволяет выявить элементарные несоответствия проекту. Например, неверное расположение строения относительно остальных зданий. Установить это несоответствие очень легко. Для этого специалисту достаточно использовать рулетку и базовый проект. Благодаря такому подходу становится проще искать другие неточности – если обмерные работы обследования здания с самого начала показывают проблемные места от уровня фундамента, не исключено, что выше таких проблем будет еще больше. По этой причине вполне логично начинать весь процесс именно с измерений.

Также специалист может ограничить свои действия в том случае, если в задании указан только отдельный блок – например, это может быть фундамент или несущие конструкции. При верном выборе набора действий срок обмерных работ обследования зданий существенно сокращается. По этой причине можно обследовать не все здание, а только ту его часть, где имеется наибольшее количество проблем. В любом случае, работа специалиста необходима, чтобы подтвердить это.

Обследование жилых помещений

Жилые помещения нужно обследовать по нескольким причинам.

  • Во-первых, сами жильцы хотят, чтобы жилье было признано аварийным для получения права на расселение. Вызов специалиста и составление документа, подтверждающего их слова станут серьезным подспорьем на суде с управляющей компанией.
  • Во-вторых, для аналогичного процесса со стороны девелопера может даже не потребоваться решение суда – по договоренности сторон независимый специалист проводит обследование жилых помещений и выносит вердикт.
  • В-третьих, этот процесс может заказать прокуратура – по жалобе жильцов или общественной организации. Благодаря этому жильцы могут в будущем с большей вероятностью улучшить жилищные условия.

По этой причине обращение к профессионалам для обследования жилых помещений необходимо. Опытные сотрудники готовы предоставить акт обследования со всеми подписями как для суда, так и для внутренних споров. Наличие официального документа – важный шаг в его решении. Поэтому, когда возникает проблема из-за качества строящегося или уже построенного здания, необходимо обратиться к специалистам. Это сэкономит немало времени, а если акт оформляется при обоюдном согласии сторон, позволит также сохранить большое количество средств за счет отсутствия штрафов и санкций на УК, подрядчика или застройщика.

 

 

Алексей Лазарев
+7 (926) 094-70-44
Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш вопрос к эксперту:
Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Поделиться в сетях:
Возможно Вам так же будет интересно:

Наши свидельства и лицензии