Экспертиза капитальности строения

В Гражданском кодексе РФ существует специальный свод законов, которые регламентируют понятие и определение недвижимости и недвижимого имущества. Это, в частности, статьи 130 и 131. Данный закон четко обозначает критерии отнесения какого-либо имущества к недвижимому. Помимо этого, в статье 222 ГК РФ приведены общие положения о стандартах проведения государственной регистрации недвижимого имущества. В законодательном документе предусмотрен запрет на любые сделки с недвижимостью, которая не имеет соответствующей грамотно составленной технической документации.

Это значит, что даже если человек самостоятельно построил дом на собственной земле, для того, чтобы продать его, ему необходимо соответствующим образом оформить имеющийся строительный объект.

В частности, такая услуга, как экспертиза капитальности здания (для признания его объектом недвижимости) должна выявить ряд фактов, на основании которых можно подготовить техническую документацию на недвижимое имущество.

Основные критерии:

  • объект должен быть прочно связан с поверхностью земли;
  • перенесение объекта без нанесения ущерба всей конструкции невозможно;
  • объект должен иметь основание на земле, где разрешено строительство подобных конструкций, что предусматривается соответствующими законодательными актами;
  • должны быть заранее получены все разрешения на возведение объекта без нарушения установленных градостроительных и строительных норм.

Для этого может понадобиться проведение комплексного технического обследования здания.

В Градостроительном Кодексе в пункте 10 статьи 1 есть определение объекта капитального строения. Здесь также можно посмотреть, какие строения нельзя отнести к объектам данного рода. Например, сооружения, имеющие сезонный или временный характер, не относятся к объектам капитальной недвижимости.

Подробные толкования капитального строения можно посмотреть в статье 13 ГК РФ. При возникновении конфликтных ситуаций вопросы решаются в суде общей юрисдикции или арбитражном.

Что устанавливается при проведении экспертизы капитальности строения?

В процессе проведения экспертизы определяется, принадлежит ли объект к типу недвижимого имущества, или нет.

Имеют также значение:

  • характер строения: временный, капитальный;
  • наличие фундамента, обеспечивающего прочную связь сооружения с землей;
  • работы по привязке объекта к земле при помощи фундамента;
  • подведение стационарных коммуникационных линий.
Наши клиенты
Сельское поселение Баранцевское Чеховского муниципального района Московской области
Центральный спортивный клуб Армии
Центральный региональный центр по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий
Центральный парк культуры и отдыха имени Максима Горького
Федеральное казенное учреждение Федеральной миграционной службы «Учебно-методический и реадмиссионный центр «Болшево»
Управление федерального казначейства по Московской области
Управление образования Одинцовского муниципального района
Управление по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации городского округа Химки Московской области
Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации Чеховского муниципального района
Управа района Перово города Москвы
Открытое акционерное общество «Стройтрансгаз»
ООО «Стоматология Эс-Дент»
ФГБУЗ ЦКС «Малаховка» ФМБА России
Росгидромет
Регион Инвест
Раменский электротехнический завод Энергия
Раменский комбинат хлебопродуктов
МУЗ «Подольская городская клиническая больница»
Орловский областной государственный заказчик
ФГБУ «Оздоровительный комплекс Полушкино»
ОАО СКМ Ин
НИТУ МИСиС
ГУ «ДСРЭСЗС» Москомспорта
ГУП «Московское имущество»
Московский областной учебный центр Нахабино
Московский государственный машиностроительный университет
ГКУ города Москвы «Московская имущественная казна»
Государственное унитарное предприятие г. Москвы «Мосгортранс»
Министерство социальной защиты населения Московской области
ГБУ города Москвы «Московское объединение ветеринарии»
ИФНС по г Красногорску
Инвест Траст
ЗАО СОФОС
ЗАО КРОКУС
Муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Домодедовская центральная городская больница»
ГКУ «Дирекция по эксплуатации, движению и учету основных фондов» ВОУО Департамента образования г. Москвы
Государственная жилищная инспекция г. Москвы
ОАО «Главное управление обустройства войск»
Департамент финансов г. Москвы (ГКУ г.Москвы «Московская безопасность»)
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»
Муниципальное учреждение культуры «Волоколамская централизованная библиотечная система»
ФГБУ науки Всероссийский институт научной и технической информации Российской академии наук
Федеральное государственное казенное образовательное учреждение профессионального образования «Академия управления Министерства внутренних дел Российской Федерации»
Администрация сельского поселения Отрадненское
Администрация поселения Рязановское
Администрация сельского поселения Вороновское
Администрация Павлово-Посадского мр МО
Администрация Ивнянского района г. Белгород
Администрация Дмитровогородского сельского поселения
Администрация гп Новоивановское Одинцовского муниципального района
Администрация ЗАТО городской округ Восход
Администрация муниципального образования городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района
Администрация города Климовска
Администрация муниципального образования «Город Ногинск Московской области»
Администрация города Климовска
Наши объекты