Бесплатный выезд эксперта 8 800 222-16-69

Наша компания предоставляет бесплатный
выезд эксперта на Ваш объект

Заказать выезд

Обследование зданий

Обследование конструкций

Каждое здание или сооружение обязательно должно пройти обследование. Обследование зданий поможет разобраться в том, насколько здание безопасное, есть ли какие-то дефекты, какой период времени оно может еще прослужить и т.д.

Суть технического обследования зданий

Особое внимание при техническом обследовании уделяется зданиям, в которых собирается огромное количество людей. Это может быть обследование больницы, школы, вокзала, торгового комплекса, жилого здания и других.

Если изначально здание было признано высокопрочным, то со временем оно все же теряет свои характеристики и требует неких ремонтных работ. Провести техническое обследование здания и сооружения и определить какие-то изъяны может только специалист в этой сфере.

«ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — это главный документ, в котором изложены запросы к обследованию конструкций зданий. Проведя такую проверку, можно точно узнать, в каком техническом состоянии находится конструкция, есть ли какие-то дефекты либо повреждения и оценить, насколько она надежна в эксплуатации.

tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy1

Техническое обследование зданий имеет свой обязательный порядок изучения строения. Оно проходит в несколько этапов, в которые входят исследование проектно-технических документов, проверка технического паспорта до визуального осмотра, замеров и взятие проб. В зависимости от места размещения здания возможно также геологическое и гидрогеологическое изучение участка, на котором это здание построено.

В соответствии к данному ГОСТу техническое обследование зданий распределяют на такие виды: периодические, предупреждающие и добровольные обследования.

Первый вид проверок проводится систематически соответственно с ГОСТом. Второй вид обследований предусмотрен в случаях, когда есть подозрение на то, что сооружение требует ремонтных работ и является не очень надежным для эксплуатации. А третий вид проверок осуществляется по просьбе владельца здания.

Когда нужно проводить техническое обследование зданий

Зачастую обследование технического состояния здания проводится периодически.  Впервые такая проверка происходит через 2 года его эксплуатации. Все остальные обследования технического состояния происходят один раз на 10 лет. В случаях, когда сооружения сведены на участке с неблагоприятными условиями, их проверяют один раз в 5 лет.

Большинство владельцев для профилактики проводят проверки регулярно. Это дает возможность избежать обрушения здания и обезопасить людей.

Проводить техническое обследование помещений здания нужно, если:

  • Конструкция здания сильно физически изношена.
  • Нужно определить, в каком состоянии здание после пожара, залива или другой аварии.
  • Возникла необходимость перепланировать помещение.
  • Здание нуждается в реконструкции или модернизации.
  • Проводится капитальный ремонт здания.
  • Владелец решил возобновить приостановленное строительство.
  • Нужно выяснить причины деформирования конструкции.
  • Здание оказывается в зоне влияния нового строительства.
  • Есть расхождения с первоначальным проектом и это приводит к снижению эксплуатационных характеристик.
  • Отсутствуют проектно-технические и исполнительные документы.
  • Закончился срок действия предшествующего технического обследования.
  • Здание решили продать или купить.
  • Нужно определить пожарную безопасность объекта.
  • Необходимо исследовать доступность здания маломобильным группам населения.

Разновидность технического обследования конструкций

Обследование конструкции включает такие виды исследований:

исследование положения фундамента и элементов фундаментальных блоков;

— зрительный осмотр кровли, плит, арок и прогонов;

— оценка экспертов о степени износа стыков, крепежей и соединений.

Если понадобится, то при обследовании зданий организовываются проектные работы, сметные расчеты, инженерно-геологические исследования зданий.

При соблюдении необходимых условий проводятся неразрушающие и разрушающие инструментальные методы обследования конструкции.

Разрушающий метод являет собой изучение в лаборатории определенных частей конструкции здания или сооружения. При этом применяются высокоточные приборы и расчеты. Обязательным условием есть взятие необходимых проб и образцов.

Неразрушающий метод исследования позволяет выяснить характеристику прочности конструкции с ее элементами. Такой метод никак не влияет на несущие конструкции здания. К данным методам можно отнести методы с применением склерометра, молотка Шмидта и других приборов.

Категории технического состояния зданий и сооружений

После проведения обследования здания специалисты дают оценку техническому состоянию этого сооружения. Эта оценка зависит от результатов обследования и расчетов поверки. В зависимости от этого строение может относиться к следующей группе:

  • Строение нормативноготехнического состояния.
  • Строение работоспособного состояния.
  • Строение ограниченного работоспособного состояния.
  • Строения аварийного состояния.

Здания, принадлежащие к первым двум группам, могут использоваться без ограничения. Тем не менее, бывают случаи, когда строения работоспособного состояния нужно периодически обследовать. Строения, которые после оценки относят к третьей группе, нужно восстанавливать и в последующем проводить мониторинг. Здания, перебиваемые в аварийном состоянии, эксплуатировать нельзя. К тому же такие строения обязательно пребывают в режиме мониторинга здания.

Акт об оценке состояния здания выдается в установленной форме. К данной форме также додается комплекс приложений: схемы, чертежи, фото, описание местности, грунта, состояния здания, обнаруженных недостатков и их вероятных причин.

Последовательность проведения обследования технического состояния здания

Весь процесс обследования технического состояние конструкций зданий условно разделяют на три этапа: подготовка, предварительное обследование и детальное обследование.

Каждый из этих этапов имеет свои особенности.

На этапе подготовки специалисты исследуют все документы: проект здания, технический паспорт, поэтажные планы, результаты предыдущих обследований и другие документы. Это дает возможность экспертам максимально точно составить всю необходимую картину об объекте, его эксплуатации и вероятных местах, где могут быть дефекты.

Первый этап обследования также включает в себя согласование между стороной заказчика и стороной специалистов технических заданий на дальнейшую работу.

Второй этап обследования включает в себя предварительное визуальное обследование. Суть его в том, чтобы визуально осмотреть строение и выяснить, есть ли какие-то заметные глазу дефекты. К таким дефектам можно отнести трещины на бетонных стенах, повреждение фундамента и другое.

Только полностью закончив данный этап проверки здания, специалисты могут определиться с решением, нужно ли проводить последующий этап обследования.

Детальное или иными словами инструментальное обследование технического состояния здания проводится в том случае, если при предыдущих этапах были выявлены какие-либо дефекты или нарушения. Изучая состояние строения, специалисты уже задействуют специальное оборудование и методы исследования. Механический метод исследования дает возможность выявить зависимость прочности материала от иных свойств. Лабораторный метод отвечает за взятие анализов проб материалов. Физический метод технического обследования происходит с помощью особых приборов и заключается в обмерных работах разных показателей, например, толщины или прочности здания.

Алексей Лазарев
+7 (926) 094-70-44
Не нашли ответ? Задайте вопрос нашему эксперту
Ваше имя:
Ваш телефон:
Ваш вопрос к эксперту:
Нажав кнопку отправить, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Поделиться в сетях:
Возможно Вам так же будет интересно:

Наши свидельства и лицензии